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周一,，有消息說，銀監(jiān)會要求對二套房貸執(zhí)行新的優(yōu)惠辦法,，基本精神是“與一套房一視同仁”,。周二，又傳出央行以“特急文件”明確,，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍,。對這么一個所謂的“特急文件”，記者追問時,，有銀行說,，“目前還沒有收到。”有銀行說,，“是有一份文件,，但內(nèi)容不方便透露�,！�
降息的效果還有待觀察,，又是一連串閃電般的“組合拳”，讓人眩暈而又目瞪口呆,。如此高頻率和帶有實質性轉向的政策都是以“穩(wěn)增長”的名義進行的,，而這一切隱約讓人想起了2008年底�,！罢媸且床粍幼鳎粍幼骶团e國體制,，七手八腳一起上,，后果不敢想象�,！币晃回泿耪邔＜易蛉毡硎�,。
政策再現(xiàn)“跟風癥”和“多動癥”，這已不是預調微調層面的問題了,，一些地方喜出忘外,，一位市長高興地說：“松了松了，終于松了,�,！睂W者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬,、利益相關的媒體紛紛跳出來,，為房價打氣，整體經(jīng)濟不景氣,，外圍市場很低迷,，在此危難之時“房價下跌很可怕，所以房地產(chǎn)調控可能要中止”,。各地立即大面積出臺“引導剛需”的動作予以配合,。而實際上，近來,，北京,、上海、南京等多個城市的開發(fā)商已經(jīng)在坐地起價,，一些地方的房價一夜間回到去年高點,，“夜光盤”、“日光盤”再現(xiàn)，調控來之不易的成果又一次面臨可能夭折的大考,。
政策稍一松動,，房價立馬飛天。給點陽光就燦爛,，給點顏色就開染坊,。報復性漲價是中國房地產(chǎn)市場高投機性的本質特點，這幾乎已經(jīng)伴隨著調控全過程,，并一次次使得調控成果功敗垂成,、毀于一旦。最新的政策變化中,，國家發(fā)改委亦表態(tài)稱,，不會改變對房地產(chǎn)的調控，穩(wěn)增長不會混淆結構調整的目標,。
但貨幣政策的閘門一旦開啟,，一如潘多拉魔盒打開，結果便由不得你了,。2009年初，國家發(fā)改委主要負責人稱,，4萬億經(jīng)濟刺激計劃啟動后,，一分錢都不會流到房地產(chǎn)里面去。然而,，結果怎么樣,？4萬億的最大受益行業(yè)是房地產(chǎn)，地王飛天,，房價翻番,，信貸瘋狂，一輪源自市場本身的自我調整中途夭折,，房地產(chǎn)市場的再度飆狂讓管理層進退維谷,，付出的經(jīng)濟和社會成本十分高昂。
今年以來,，在內(nèi)憂外患的復雜環(huán)境下,，“穩(wěn)增長”的指揮棒，是否會重蹈2008年政策的覆轍,，現(xiàn)在誰都不敢說,，只能拭目以待。如果新一輪泡沫再度吹起,，刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件會隨時發(fā)生,，該是吸取教訓的時候了,。市場的非理性亢奮下，多數(shù)人都在利益驅動下“永遠繁榮”地一廂情愿思維,，這已是房地產(chǎn)市場最大的不確定性風險,。
畸形的房地產(chǎn)已成為中國社會問題的一顆定時炸彈，看似強大的經(jīng)濟體主動脈血管上的一顆膠質瘤,，如何定向熔斷切割,，定點拆險引信安全排雷，需要小心謹慎,，如履薄冰,，需要智慧、技巧和勇敢者的擔保,。如果房地產(chǎn)市場中,，決策者、監(jiān)管者都可能有著太多自身利益而投鼠忌器,，而市場參與者,、投資者都有著太多的理由一味狂熱。政策大開大合,，忽上忽下,，忽左忽右,，王顧左右,，搖擺不定，市場在迷亂中必將走向最后的瘋狂和崩潰,。
2010年,，格林斯潘在國會作證時，回答為什么政府不及時干預房地產(chǎn)市場的瘋狂時回答：“選票對政治家來說是至關重要的,，如果采取措施打壓資產(chǎn)價格,，一定會導致自己的選票減少。因為它的牽涉面太廣了,，幾乎影響到所有的中產(chǎn)階層,，任何導致資產(chǎn)價格下跌的政策都‘不得人心’。美聯(lián)儲不想被人控告,，是我們破壞了大家的投資計劃——你們可以想象我在國會熬夜開聽證會遭炮轟的情形……”我們會付出美國式的代價,，會有格林斯潘式的回答嗎？只有天知道了,。
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