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周一，有消息說(shuō),，銀監(jiān)會(huì)要求對(duì)二套房貸執(zhí)行新的優(yōu)惠辦法,，基本精神是“與一套房一視同仁”。周二,，又傳出央行以“特急文件”明確,，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)這么一個(gè)所謂的“特急文件”,，記者追問(wèn)時(shí),，有銀行說(shuō)，“目前還沒(méi)有收到,�,！庇秀y行說(shuō),，“是有一份文件，但內(nèi)容不方便透露,�,！�
降息的效果還有待觀察，又是一連串閃電般的“組合拳”,，讓人眩暈而又目瞪口呆,。如此高頻率和帶有實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向的政策都是以“穩(wěn)增長(zhǎng)”的名義進(jìn)行的，而這一切隱約讓人想起了2008年底,�,！罢媸且床粍�(dòng)作，一動(dòng)作就舉國(guó)體制,，七手八腳一起上,，后果不敢想象�,！币晃回泿耪邔＜易蛉毡硎�,。
政策再現(xiàn)“跟風(fēng)癥”和“多動(dòng)癥”，這已不是預(yù)調(diào)微調(diào)層面的問(wèn)題了,，一些地方喜出忘外,，一位市長(zhǎng)高興地說(shuō)：“松了松了，終于松了,�,！睂W(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬,、利益相關(guān)的媒體紛紛跳出來(lái),，為房?jī)r(jià)打氣，整體經(jīng)濟(jì)不景氣,，外圍市場(chǎng)很低迷,，在此危難之時(shí)“房?jī)r(jià)下跌很可怕，所以房地產(chǎn)調(diào)控可能要中止”,。各地立即大面積出臺(tái)“引導(dǎo)剛需”的動(dòng)作予以配合,。而實(shí)際上，近來(lái),，北京,、上海、南京等多個(gè)城市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在坐地起價(jià),，一些地方的房?jī)r(jià)一夜間回到去年高點(diǎn),，“夜光盤(pán)”、“日光盤(pán)”再現(xiàn),，調(diào)控來(lái)之不易的成果又一次面臨可能夭折的大考,。
政策稍一松動(dòng),，房?jī)r(jià)立馬飛天。給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛,，給點(diǎn)顏色就開(kāi)染坊,。報(bào)復(fù)性漲價(jià)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高投機(jī)性的本質(zhì)特點(diǎn)，這幾乎已經(jīng)伴隨著調(diào)控全過(guò)程,，并一次次使得調(diào)控成果功敗垂成,、毀于一旦。最新的政策變化中,，國(guó)家發(fā)改委亦表態(tài)稱,，不會(huì)改變對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，穩(wěn)增長(zhǎng)不會(huì)混淆結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo),。
但貨幣政策的閘門(mén)一旦開(kāi)啟，一如潘多拉魔盒打開(kāi),，結(jié)果便由不得你了,。2009年初，國(guó)家發(fā)改委主要負(fù)責(zé)人稱,，4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃啟動(dòng)后,，一分錢(qián)都不會(huì)流到房地產(chǎn)里面去。然而,，結(jié)果怎么樣,？4萬(wàn)億的最大受益行業(yè)是房地產(chǎn)，地王飛天,，房?jī)r(jià)翻番,，信貸瘋狂，一輪源自市場(chǎng)本身的自我調(diào)整中途夭折,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度飆狂讓管理層進(jìn)退維谷,，付出的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)成本十分高昂。
今年以來(lái),，在內(nèi)憂外患的復(fù)雜環(huán)境下,，“穩(wěn)增長(zhǎng)”的指揮棒，是否會(huì)重蹈2008年政策的覆轍,，現(xiàn)在誰(shuí)都不敢說(shuō),，只能拭目以待。如果新一輪泡沫再度吹起,，刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件會(huì)隨時(shí)發(fā)生,，該是吸取教訓(xùn)的時(shí)候了。市場(chǎng)的非理性亢奮下,，多數(shù)人都在利益驅(qū)動(dòng)下“永遠(yuǎn)繁榮”地一廂情愿思維,，這已是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的不確定性風(fēng)險(xiǎn),。
畸形的房地產(chǎn)已成為中國(guó)社會(huì)問(wèn)題的一顆定時(shí)炸彈，看似強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體主動(dòng)脈血管上的一顆膠質(zhì)瘤,，如何定向熔斷切割,，定點(diǎn)拆險(xiǎn)引信安全排雷，需要小心謹(jǐn)慎,，如履薄冰,，需要智慧、技巧和勇敢者的擔(dān)保,。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，決策者、監(jiān)管者都可能有著太多自身利益而投鼠忌器,，而市場(chǎng)參與者,、投資者都有著太多的理由一味狂熱。政策大開(kāi)大合,，忽上忽下,，忽左忽右，王顧左右,，搖擺不定,，市場(chǎng)在迷亂中必將走向最后的瘋狂和崩潰。
2010年,，格林斯潘在國(guó)會(huì)作證時(shí),，回答為什么政府不及時(shí)干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂時(shí)回答：“選票對(duì)政治家來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，如果采取措施打壓資產(chǎn)價(jià)格,，一定會(huì)導(dǎo)致自己的選票減少,。因?yàn)樗臓可婷嫣珡V了，幾乎影響到所有的中產(chǎn)階層,，任何導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下跌的政策都‘不得人心’,。美聯(lián)儲(chǔ)不想被人控告，是我們破壞了大家的投資計(jì)劃——你們可以想象我在國(guó)會(huì)熬夜開(kāi)聽(tīng)證會(huì)遭炮轟的情形……”我們會(huì)付出美國(guó)式的代價(jià),，會(huì)有格林斯潘式的回答嗎,？只有天知道了。
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