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雖然央行下發(fā)的文件已經(jīng)重開(kāi)了房貸利率七折優(yōu)惠的口子，但是銀行在執(zhí)行時(shí)都顯得極為謹(jǐn)慎,，首套房貸利率優(yōu)惠并未因此放開(kāi),。筆者以為，銀行確實(shí)要謹(jǐn)慎對(duì)待房貸利率優(yōu)惠,，避免房?jī)r(jià)因?yàn)槔实膬?yōu)惠而出現(xiàn)反彈,。
降息之后，房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂隨之而起,。
一般認(rèn)為,，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)反比例關(guān)系，當(dāng)利率升高時(shí),，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)降低,，反之當(dāng)利率降低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲,。以美國(guó)為例,，在2001年經(jīng)歷“9·11”之后，美國(guó)銀行的利率持續(xù)下降,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻因此空前繁榮,；隨后為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度泡沫化,，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次調(diào)高利率。利率的上升增加了房屋的借貸成本,，擠壓了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
從市場(chǎng)實(shí)際的走勢(shì)來(lái)看,，隨著樓市傳統(tǒng)旺季的到來(lái),，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間明顯縮小,；而地方政府對(duì)購(gòu)房條件的微調(diào),，已經(jīng)在向剛性需求傾斜。據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院最新跟蹤統(tǒng)計(jì)：自2011年8月8日馬鞍山人才買(mǎi)房稅費(fèi)優(yōu)惠起,，截止到2012年6月5日,，全國(guó)共有51個(gè)城市調(diào)控微調(diào)，45個(gè)城市通過(guò),，6個(gè)叫停,。在微調(diào)的行列中，有26個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度,。
雖然，從目前來(lái)看,，限購(gòu)作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段仍在繼續(xù),，但從長(zhǎng)期看，限購(gòu)勢(shì)必退出,。如若此時(shí)房貸利率優(yōu)惠放開(kāi),，房?jī)r(jià)即便不出現(xiàn)大幅反彈，也可能不再在下行的通道中前行,，待限購(gòu)一放松,，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈再次上演的可能性極大。
基于以上種種,，房貸利率優(yōu)惠要謹(jǐn)慎對(duì)待,。
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