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剛剛過(guò)去的5月,，被很多房地產(chǎn)人士稱為“紅五月”。40個(gè)大中城市中,，超過(guò)八成城市住宅成交量環(huán)比上漲,。有人驚呼“剛需拉起了房地產(chǎn)市場(chǎng)”，“剛需”成為調(diào)控中打破僵局的救世主,？
《南方日?qǐng)?bào)》上周一篇詳盡的新聞?wù){(diào)查揭開(kāi)了支撐“紅五月”的“剛性需求”中充斥著大量原本限購(gòu)限貸的“假剛需”,。為了規(guī)避政策，假完稅證明,、假離婚等手段成了部分購(gòu)房者騙得購(gòu)房資格或首套房?jī)?yōu)惠的法寶,；而開(kāi)發(fā)商和中介為了刺激銷售、回籠資金,，盡力迎合這類需求,，以租代購(gòu)、延遲簽約,、內(nèi)部協(xié)議等伎倆層出不窮,，令人咋舌。
類似情況并非廣州所獨(dú)有,。大學(xué)畢業(yè)后在保利地產(chǎn)從事銷售僅一年的營(yíng)銷員說(shuō),，為了規(guī)避限購(gòu)、限貸政策,，用親友名義,、公司名義，甚至用假身份證買房的都不罕見(jiàn),�,！白罱矣幸粋�(gè)客戶，是一對(duì)30出頭的小兩口,，為了獲得首套房八五折的利率優(yōu)惠,，還特意辦了假離婚”。他說(shuō),，“在每個(gè)樓盤(pán),，每個(gè)地產(chǎn)中介，類似的情況幾乎每天都在發(fā)生，實(shí)在不需要大驚小怪,�,！倍醒腚娨暸_(tái)不久前亦對(duì)北京限購(gòu)后的市場(chǎng)的各方博弈進(jìn)行過(guò)暗訪，發(fā)現(xiàn)代辦假完稅證明,、代辦社保服務(wù)已出現(xiàn)一條龍服務(wù),，結(jié)論是“一直以來(lái)都有所謂的假剛需”，剛需論是個(gè)偽命題,。
一段時(shí)間以來(lái),，配合地方政府羞答答的救世舉動(dòng)，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)下,，各路剛需論抬頭,。住建部的官員表態(tài)說(shuō)，調(diào)控不是不讓你購(gòu)房,，還是要保證合理居住和改善型需求,。就像說(shuō)要讓人吃飯，一日三餐還是要保證的,。地方以閃電戰(zhàn)進(jìn)行的救市動(dòng)作，從早期的小心謹(jǐn)慎抖抖豁豁到越來(lái)越大張旗鼓無(wú)所顧忌,，都是打著“以引導(dǎo)合理住房需求,，改善居民居住條件”的“剛需”名義進(jìn)行的。一時(shí)間,，剛需成為各路人馬“救市”的主打牌,，媒體因?yàn)槿嗽诮聿挥杉�,，利益使然,，也跟進(jìn)來(lái)湊熱鬧，一窩蜂地跟進(jìn)“捍衛(wèi)剛需”,，一度時(shí)間“言必稱剛需”,，其實(shí)連自己都沒(méi)弄清楚，什么是剛需,。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是給點(diǎn)顏色就開(kāi)染坊,。在剛需論炒作得喧囂塵上時(shí)，“做夢(mèng)都希望政策松動(dòng)”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng),，新一輪漲價(jià)的炸藥包已經(jīng)埋下,。北京中原研究部的報(bào)告稱，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.01萬(wàn)元,，比4月均價(jià)上漲3.8％,。南京，5月份房?jī)r(jià)平均上漲了0.125％。近日,，北京,、上海等地傳來(lái)代表性樓盤(pán)奮力拉升逆勢(shì)漲價(jià)的傳聞，個(gè)別樓盤(pán)一夜間漲了7000元,，一夜回到調(diào)控前,，這種異動(dòng)隱約讓人聯(lián)想到了2009年。而6月8日不期而至的降息似乎更強(qiáng)化了某種預(yù)期,，于是有人“根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)”,，這標(biāo)志著貨幣政策真正放松的開(kāi)始。有論者稱“降息,，最大的受益群體是剛需人群”,。其理由是月供能減少百把塊。
從所有房地產(chǎn)泡沫破滅國(guó)家的教訓(xùn)看,，這一市場(chǎng)如果過(guò)度飆狂,，不管房地產(chǎn)勢(shì)力的利益集團(tuán)有多強(qiáng)大，誰(shuí)也不能獨(dú)善其身,。復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境下,，博弈的白熱化將加劇泡沫劇的收?qǐng)觥Ｒ逍训乜吹�,，合理居住需求難以改善中國(guó)樓市過(guò)度泡沫化的危局,，所謂剛性需求難以拯救過(guò)度投機(jī)的市場(chǎng)走向衰退，短期波動(dòng)亦難言政策轉(zhuǎn)向和市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī),。
房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和決策力量的挾裹已經(jīng)到了無(wú)以復(fù)加的程度,。盡管決策層一再表態(tài)，堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖,，要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果,，但是在地方政府的巨大壓力下，實(shí)際部門(mén)在操作層面上往往是時(shí)緊時(shí)松,，跳樓,、跑路的多了，就要松一松,。沖砸售樓部的房鬧多了,，再松一松，地方財(cái)政收入下來(lái)了,，還要松一松,，這邊松一松那邊松一松，口子越撕越大,，松到最后褲子的松緊帶全脫落,，只剩底褲,，難免局部失控，丑態(tài)畢現(xiàn),，來(lái)之不易的成果前功盡棄,。如果政策的制訂者投鼠忌器、搖擺不定,，政策的執(zhí)行者瓜田李下,，王顧左右，相關(guān)利益群體都成為利益集團(tuán)手中操控的木偶,，那“堅(jiān)定調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖”和“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”將無(wú)從談起,，那將重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
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