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樓市調(diào)控,，成交放緩,，一些期房賣著賣著就“被現(xiàn)房”了。比如,，上海西區(qū)某樓盤,，2010年共推出了973套住宅房源，截至目前仍有500多套可售,。還有一個2005年就已開盤的樓盤,，賣到現(xiàn)在，仍有47套可售,。至于交房日期逐漸臨近的“準(zhǔn)現(xiàn)房”,，那就更多了。
本來預(yù)計在圖紙上就賣光的期房,，“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房,，對購房者來說，倒是件好事,。買期房，看的是圖紙,，聽的是售樓人員的一面之詞，總覺得心中懸得慌,。新家沒見著,，先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,，要是等到順利交房，規(guī)劃中的種種一一落地,，自然也欣喜�,？沙３Ｊ恰袄硐牒茇S滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”,，等到約定的交房日，要么新房遲遲拿不到,，要么發(fā)現(xiàn)原來的花好稻好，到頭來打了個“骨折”,，只能自認(rèn)倒霉�,，F(xiàn)如今，買房不用排隊,，還有現(xiàn)房挑挑揀揀,，花出去的銀子也算看得見、摸得著了,。
不過對開發(fā)商來說,，可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實(shí)力雄厚,，想走“現(xiàn)房銷售”路線的主,，大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開發(fā)商，首先要為資金的周轉(zhuǎn)問題干著急,。原先,，銷售款是很大的一筆資金，銀行還貸,、工程款結(jié)算,、人工費(fèi)用支出……開發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃。現(xiàn)在,，鍋?zhàn)佣荚�,，鍋蓋卻不知何處,，自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤，本來在期房階段,，很多問題沒有暴露,，“被現(xiàn)房”后，購房者實(shí)地一看,，發(fā)現(xiàn)根本沒有樓書上說得那么好,，就更無人問津，開發(fā)商自然是有苦說不出,。
市場整體降溫,，銷售周期拉長，怎么辦,？縱觀眼下市場,，不同開發(fā)商作出了不同的選擇。有的開發(fā)商順勢下調(diào)價格,，降價或低開,，雖說盈利不如預(yù)期，倒也搶得了先機(jī),。去年底以來,，不乏降價銷售樓盤重現(xiàn)火熱成交的案例�,？蛇�有一部分開發(fā)商,，一邊是死守價格不放；另一邊,，到處訴苦,，細(xì)說樓市滯銷后的種種危害，希望政策松綁的用意不言而喻,。事實(shí)上呢,，一些區(qū)域的房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。
這不由令人想起一個問題：樓市深度調(diào)控,，如今買房排隊現(xiàn)象基本絕跡,，很多人便據(jù)此判定樓盤滯銷，那么,，究竟什么樣的銷售速度,，才算是正常的銷售速度？據(jù)一些從事房產(chǎn)銷售10年以上的“老法師”介紹,，通常,，一個規(guī)模在建筑面積10萬平方米左右的住宅小區(qū)，賣三年,，一年賣300多套,，都是屬于正常的,。而前幾年，曾經(jīng)出現(xiàn)一個樓盤一天就賣掉300多套,，甚至1000多套房一個月內(nèi)售罄的“火爆”場面,。這實(shí)際上是樓市過熱的表現(xiàn)。現(xiàn)在,，經(jīng)過調(diào)控,，大多數(shù)樓盤的銷售速度實(shí)際上只是回歸了正常狀態(tài)，好比一個患了高燒的人,，經(jīng)過治療,，體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認(rèn)為是常態(tài),，那就是本末倒置了。因此,，開發(fā)商們與其死守房價哀嘆,，不如趁早降價跑量，免得等到真正意義上的滯銷降臨時,，限于被動,。
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