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據(jù)5月22日香港媒體報(bào)道,，反映香港二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)，最新報(bào)103.35點(diǎn),，打破了1997年10月的102.93點(diǎn)的歷史最高位,！目前正值歐債危機(jī)全面爆發(fā)倒計(jì)時(shí)之際，歐元區(qū)的有關(guān)國家正在為希臘一旦退出歐元區(qū)所產(chǎn)生的沖擊加緊作準(zhǔn)備,，而香港給人的印象似乎是準(zhǔn)備以其歷史上的最高房價(jià)來應(yīng)對(duì)歐債危機(jī)的爆發(fā),，這好比一個(gè)渾身綁滿炸藥的人正準(zhǔn)備迎接撲面而來的大火一樣，筆者不禁替香港捏一把汗,。
一旦在下個(gè)月中旬希臘大選中反對(duì)緊縮的有關(guān)黨派獲勝,，希臘很可能退出歐元區(qū)并將導(dǎo)致一系列的連鎖反應(yīng)：主權(quán)信用危機(jī)將在歐洲以多米諾骨牌的形式連續(xù)爆發(fā)，并將迅速地演變?yōu)闅W洲的金融危機(jī)而且將很快地?cái)U(kuò)散至業(yè)已衰弱的歐洲實(shí)體經(jīng)濟(jì),；與此同時(shí),，危機(jī)也將飛速地傳遞到亞洲。屆時(shí)以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的香港經(jīng)濟(jì)必將受到巨大的打擊,，并很快地演變?yōu)橄愀圩陨淼奈C(jī),。
自香港回歸以來,，中央政府領(lǐng)導(dǎo)人曾多次慰勉歷屆港府領(lǐng)導(dǎo)人,，希望他們抓住機(jī)遇，發(fā)展科技產(chǎn)業(yè),，實(shí)現(xiàn)香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型以利香港經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定,、可持續(xù)的增長。但令人遺憾的是,，以往各屆港府,，尤其是即將卸任的特首曾蔭權(quán)，把回歸之前港英政府所推行的高房價(jià)政策發(fā)揮到極致,，在其任內(nèi)不遺余力地推高房地產(chǎn)價(jià)格,。
據(jù)香港媒體報(bào)道，4月份在香港舉行的“新特首·新政·新風(fēng)”研討會(huì)上,，恒隆主席陳啟宗表示對(duì)曾蔭權(quán)任內(nèi)的土地房屋政策感到“莫名其妙”,。針對(duì)2006年至2010年期間香港政府沒有賣地的情況，他認(rèn)為只有兩個(gè)原因：一是“錯(cuò)”同“蠢”,，二是“有其他原因”,。之后他又表示，當(dāng)前香港社會(huì)矛盾叢生,，與樓價(jià)上升有很大關(guān)系,。
筆者完全贊同陳啟宗先生的看法：香港以往極度畸形的地產(chǎn)政策的確是造成香港社會(huì)日益不穩(wěn)定的最重要根源之一。依筆者觀察,，曾蔭權(quán)領(lǐng)導(dǎo)的港府絕對(duì)不是“不管”政府,，相反的,，它長期以來通過對(duì)土地的控制全心全意為大地產(chǎn)富豪的利益服務(wù)；與此同時(shí),，則人為地,、長期地忽略廣大普通市民的住房需求，手法之一就是多年不賣地,，并且一直抑制著公屋的建設(shè)和發(fā)展,。其直接的后果是，港府去年賣地收入高達(dá)上千億,，大地產(chǎn)商們也賺個(gè)缽滿盆滿,，至于廣大普通市民的居住狀況則堪比悲慘世界！另據(jù)5月22日的香港媒體報(bào)道,，香港房屋署建議公屋租金增加一成,，這意味著租金水平也將超越1997年的水平！筆者對(duì)此無言,，只是衷心地希望曾蔭權(quán)在其述職報(bào)告里,，能把在其任內(nèi)所實(shí)現(xiàn)的香港歷史上最高的房價(jià)和公屋租金水平列為其施政的“光輝”業(yè)績。
當(dāng)然,，把香港畸形房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀僅僅歸“功”于港府還是有失偏頗的,。筆者在其他文章里曾經(jīng)多次述及，2008年次貸危機(jī)爆發(fā)后,，以伯南克為首的全球央行瘋狂地印鈔行為也是元兇之一,。在美、歐經(jīng)濟(jì)蕭條,、全球債務(wù)過剩以及流動(dòng)性過剩的情況下,，各主要央行濫發(fā)的鈔票大量地進(jìn)入亞洲以及其他新興市場經(jīng)濟(jì)體。加之全球產(chǎn)能的嚴(yán)重過剩,，泛濫的流動(dòng)性蜂擁進(jìn)房地產(chǎn),、股票等非實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。香港只不過是全球泛濫資金的一個(gè)暫時(shí)棲息地而已,，其高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場也只不過是由來自各方的熱錢共同炒作而成的一個(gè)產(chǎn)物,，未來一旦歐洲方面有任何風(fēng)吹草動(dòng)，上述熱錢必將流出香港,，從而再次上演1998年的悲劇,。
與香港突飛猛進(jìn)的房價(jià)形成鮮明對(duì)比的是，香港的政治和經(jīng)濟(jì)狀況暗流涌動(dòng),，令人擔(dān)憂,。限于篇幅，筆者僅舉數(shù)例如下：
1、作為香港經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要支柱的金融業(yè)早已經(jīng)出現(xiàn)了不景氣的勢頭,。從去年至今,，各大投行已經(jīng)裁員四到五次，而且繼去年獎(jiǎng)金大幅度下滑之后,，今年各投行的獎(jiǎng)金水平“再接再厲”：在去年的基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅度下滑,！至于最近曝光的摩根大通“倫敦鯨”的覆滅以及摩根士丹利在facebook上市過程中的陰溝翻船，無論最終調(diào)查結(jié)果如何,，兩個(gè)悲情故事的背后似乎都閃爍著一個(gè)共同的陰影：那就是為了挽救日益下滑的業(yè)績,，兩家投行無所不為！而這只不過是當(dāng)前全球金融業(yè)不景氣的一個(gè)縮影而已,。眾所周知,，金融從業(yè)者一直都是香港高房價(jià)的最重要買單人之一。在全球金融業(yè)日益下滑的情況下,，屢創(chuàng)歷史新高的香港房價(jià)未來又由誰來買單呢,？
2、香港經(jīng)濟(jì)活力的一個(gè)重要來源就是香港市民以家庭和個(gè)人為主體的獨(dú)立創(chuàng)業(yè)精神,，正是這種精神曾經(jīng)造就了當(dāng)今的香港富豪,。但如今高企的房價(jià)和租金把眾多的家庭企業(yè)壓迫得叫苦連天，過去一年多以來不斷關(guān)張的老字號(hào)和街邊的商鋪,，似乎隱隱地昭示著香港傳統(tǒng)家庭產(chǎn)業(yè)所賴以生存的經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在變得無法令人樂觀,。
3、為大地產(chǎn)商全心全意服務(wù)的曾蔭權(quán)所領(lǐng)導(dǎo)的港府對(duì)民生問題一直以來都關(guān)心不夠,，致使香港的通貨膨脹形勢日益惡化,。除房價(jià)外,，菜價(jià),、肉價(jià)、電價(jià),、交通費(fèi)等悉數(shù)不斷上漲,，香港目前的物價(jià)形勢可以概括為“沒有最高，只有更高”,，而香港貧富懸殊問題之嚴(yán)重則已經(jīng)名列世界前茅,！隨著高房價(jià)所造成的經(jīng)濟(jì)環(huán)境日趨惡化，過去幾年以來,，香港的政治生態(tài)環(huán)境也變得日益惡劣,，市民的怨言也越來越大。所幸的是,，今年3月代表市民利益的梁振英競選特首成功,。但即使梁振英上臺(tái)后能夠大力推行公屋政策，建造公屋所需的時(shí)間恐怕難以讓他獲得一個(gè)寬松的施政環(huán)境。
2008年次貸危機(jī)以來,，美國不斷地通過各種手段向他國轉(zhuǎn)嫁危機(jī)以復(fù)蘇其房地產(chǎn)市場,，歐洲正處于崩潰的前夜，而香港則以冠絕全球的高房價(jià)和高租金屹立于世界,。環(huán)顧世界各國,，日本、美國,、西班牙等國的經(jīng)濟(jì)先后潰于房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫的崩潰,。1998年亞洲金融危機(jī)期間，要是沒有中央政府的鼎力相助,，香港只怕比美國早十年就體驗(yàn)到房地產(chǎn)泡沫崩潰的滋味了,。好了傷疤忘了痛，面對(duì)美國輸出危機(jī),，曾蔭權(quán)領(lǐng)導(dǎo)的港府照單全收,，聽任并且故意縱容房價(jià)上漲；面對(duì)歐債危機(jī)的爆發(fā),，港府則是滿懷豪情地以其嚴(yán)重失衡的,、毫無風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力的社會(huì)、政治和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來應(yīng)對(duì),，福兮禍兮,？
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