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日前，西南財經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》。報告顯示,，城市戶籍受訪者3996個家庭中,，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%,，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平,，而城市第一套房平均收益率在300%以上。(《北京晨報》5月14日)
面對如此之高的自有住房擁有率,，網(wǎng)友一片唏噓之聲,，估計被平均了，真不好意思,，又拖了后腿,。也有人替房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心，這么高的自有住房擁有率,，那還有多少剛需啊,，建的房子賣給誰啊。當(dāng)然,，也有人質(zhì)問,，這樣的數(shù)據(jù)是要為誰說話，是在呼吁國家放寬樓市調(diào)控嗎,？
如果不了解自有住房擁有率背后真實的世界,，我們也許還可以自以為是地為遠(yuǎn)超世界平均水平自豪一番，但清楚它的含義之后,，則就可能“悲”從中來,。很奇怪，自有住房擁有率,，世界上的規(guī)律是,，越發(fā)達(dá)地方越低，越窮的地方越高,。究其原因，實際上也很簡單,，一是發(fā)達(dá)國家的住房供應(yīng)充足,，買房和租房都比較容易；二是社會遷徙自由,，人才流動機制暢通,；三是人的發(fā)展水平不一樣，他們追求實現(xiàn)人生價值和享受生活,，當(dāng)然不愿意為那一套固定的房子所累,，更不會像我們一樣為了擁有一套自有住房而奮斗終生。
可悲也就罷了，但如此高的自有住房擁有率一旦被誤讀,，被當(dāng)作住房保障的指標(biāo)來解讀,，還真是件很可怕的事。
現(xiàn)在,，買不起房,，也就結(jié)不起婚�,！逗{都市報》所做的“華人婚戀匹配心理研究”調(diào)查結(jié)果顯示,，我國城市平均結(jié)婚年齡男性為29.2歲，女性為27.1歲,。如此高的自有住房擁有率,，只能說明兩種可能，要么上個世紀(jì)70年代末,、80年代初出生的年輕人,，剛好是可憐的“他有住房”者，過著蝸居生活,；要么是不爭氣的啃老族,，可憐的老單身，跟著父母沾光,，也被算成了自有住房一族,。而他們的父母之所以擁有住房，完全是歷史的福利住房制度所賜,。新聞中反應(yīng)的第一套住房平均收益率均值為340.31%,，第二套為143.25%，第三套為96.70%,，正說明房改之后的高房價問題不是當(dāng)下才有的,，而是持續(xù)了較長的時間。
2011年的第六次全國人口普查顯示,，我國平均每個家庭戶的人口為3.10人,，也就是說由父母及未婚子女組成的核心家庭在我國占絕大多數(shù)，而這正是我國自有住房擁有率奇高的原因所在。而同樣是2011年的數(shù)據(jù)，全美核心家庭所占比率為19%,，如果以這個對比數(shù)據(jù)預(yù)測我國的自有住房擁有率,，與世界60%左右的水平也不知相差有多大。因此，審視我國的自有住房擁有率，必須考慮家庭結(jié)構(gòu)這一核心要素，否則,，就失去了意義,。
在國際上，自有住房擁有率只是一個判斷居民消費習(xí)慣的參考數(shù)據(jù),，不具有任何的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的意義,。國際上，判斷居民住房保障標(biāo)準(zhǔn)的核心依據(jù)是兩個：一是人均套內(nèi)使用面積,，二是有效居室的個數(shù),。而簡單的自有住房擁有率，既不能準(zhǔn)確反映人均套內(nèi)使用面積,，也不能說明有效居室的個數(shù),，當(dāng)然也就不能反映一個國家居民的住房福利水平了。
當(dāng)然,，近9成中國家庭擁有住房的數(shù)據(jù),，用在商業(yè)考量的家庭金融調(diào)查上面，是很有意義的,。但是,，我們絕不能用這個數(shù)據(jù)去解讀我國的住房保障水平。相反,，這個數(shù)據(jù)說明我國目前的住房保障任務(wù)依然十分嚴(yán)峻,，中央應(yīng)該堅持調(diào)控政策不放松，讓房價回到合理價位,，實現(xiàn)“住有所居”的現(xiàn)實目標(biāo),。
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