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房鬧現(xiàn)象是行為金融學的天然指標。
一些購房者用全武行希望挽回自己的損失,。日前,，杭州、寧波等地出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象,，今年以來房鬧事件將近20起。一些前期購房業(yè)主不滿開發(fā)商大幅降價、難以承受短期內(nèi)幾十萬元的虧損,，打砸售樓處，或者到房地產(chǎn)公司靜坐,，等等,。而少部分房鬧現(xiàn)象，媒體披露則是某些方面有意為之的結(jié)果，希望通過不斷升溫的房鬧,，放松房地產(chǎn)調(diào)控的力度,。
房鬧事件大多發(fā)生在此前房地產(chǎn)溢價比較高的地區(qū)，投資色彩越濃重,，前期價格越高,，房鬧或者房地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性越大。從行為金融學的意義上說,，房鬧事件可以作為房地產(chǎn)泡沫以及泡沫破滅速度的指標,。
以杭州為例，最新的全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù)顯示,，2012年3月杭州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比為95.6,，僅次于浙江金華的95.4，房價跌幅遠高于京滬廣深等一線城市,。一份中國某知名代理機構(gòu)的報告指出,，2012年3月上旬，全國十大降價樓盤中,，杭州本地項目多達4個,。這一數(shù)據(jù)說明，杭州房地產(chǎn)降價的速度較快,，處于泡沫逐漸破滅的過程中,。
杭州是房地產(chǎn)一線城市，房價上漲處于國內(nèi)城市前列,。從杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)所擷取的數(shù)據(jù),，2006年5月杭州主城區(qū)新建商品房最高均價每平方米接近11000元，但到2010年,，新建商品房最高均價每平方米接近27000元,，漲幅高達2.45倍。在此環(huán)境下,，購房者已經(jīng)習慣了作為重要資產(chǎn)的房地產(chǎn)價格只升不跌,，心理承受力較為脆弱，單邊上升而沒有過實質(zhì)性下降的市場,，免疫力較差,。
目前房地產(chǎn)下行幅度較大的地區(qū)，如鄂爾多斯,、杭州等地,，具有一些相近的特征。
首先,，當?shù)剌^為富裕,，貨幣資金豐富。杭州作為浙江省省會城市，浙江省多年發(fā)展市場經(jīng)濟所積累的財富,，部分在杭州這片湖光山色中,，以房地產(chǎn)的形式被儲藏起來。鄂爾多斯更是如此,，去年6月的一則新聞顯示,，住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布中國民間資本投資調(diào)研報告，內(nèi)蒙古鄂爾多斯人均GDP超過香港,，位居全國第一,，鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)超過了七千人，百萬資產(chǎn)只能算是窮人,。節(jié)節(jié)上升的煤炭價格使鄂爾多斯在短期內(nèi)收獲了大量貨幣資金,，富得流油。
其次,，這些地區(qū)近些年無法找到實體經(jīng)濟突破口,，貨幣資金得不到有效配置，成為輸送到房地產(chǎn)市場的子彈,。以鄂爾多斯為例,，“羊煤土氣”，最重要的資源是煤炭,，煤炭財富沉淀為房地產(chǎn),，實體經(jīng)濟的發(fā)展、人力物力儲備遠遠跟不上煤炭與房地產(chǎn)上漲的步伐,，房地產(chǎn)因此成為最重要的貨幣窖藏手段,。而浙江省近兩年實體經(jīng)濟發(fā)展正在尋找突破口,，炒煤團與炒房團從一個側(cè)面反映資金無法有效配置到實體經(jīng)濟中,，資金與資產(chǎn)品泡沫相輔相成，房地產(chǎn)成為最重要的大眾載體,。
房地產(chǎn)泡沫越是大,，房地產(chǎn)泡沫崩潰的速度越快，出現(xiàn)房鬧的可能性也就越大,，而房價相對平穩(wěn)的成都等地則不容易出現(xiàn),。
上面的描述還不夠全面，房鬧現(xiàn)象還與契約精神有著密切關(guān)系,。
在東南亞金融危機時,，香港出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)
“負翁”一族，也即房地產(chǎn)資不抵債,。從1984年到1997年,，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元,，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價,。1998年到2004年，香港樓價大幅下跌,，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”,，樓價就從最高時的每平方英尺1.3萬港元下跌到四五千港元。從1997年到2002年的5年時間里,，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元,，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”,。令人感慨的是,，香港沒有出現(xiàn)大面積的違約，沒有出現(xiàn)瘋狂的房鬧,，深受法律熏陶的市民大多遵守契約,，堅持繳還貸款。
市場經(jīng)濟的核心,，是契約精神,，包括契約的公平，對契約的尊重,。重視契約捍衛(wèi)自身的權(quán)益,，如果契約是公平的，就堅定執(zhí)行,。而不是房價漲落全找政府,，希望引起政府重視，從最近一連串房鬧事件來看,，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場離契約市場還有很遠的距離,。
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