江蘇省揚(yáng)州市近日出臺獎勵購房的鼓勵政策,，對個(gè)人新購買的“成品住房”按購房面積進(jìn)行獎勵：90平方米及以下的，給予房價(jià)款6‰的獎勵,；對90平方米至120平方米的,，獎勵5‰；對120平方米至144平方米的,，獎勵為4‰,。
這一政策出臺后即被質(zhì)疑為“政府救市”，對此揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人認(rèn)為救市是誤讀,，該政策所說的“成品住宅”,，是指一般所說的“拎包入住”的“精裝修房”。出臺這個(gè)政策的依據(jù)是去年江蘇省政府曾發(fā)文,，明確要推進(jìn)成品住宅建設(shè),，通過成品住宅的開發(fā)減少二次裝潢垃圾量。
這個(gè)解釋,，無法掩蓋其刺激購房需求,、打政策擦邊球、和中央三令五申的房地產(chǎn)調(diào)控政策玩“捉迷藏”游戲的意圖,。揚(yáng)州和此前一些城市被叫停的放松調(diào)控的作法雖然不同,，但目的是一樣的，都是為了通過鼓勵購房,，刺激房地產(chǎn)市場,，維持“土地財(cái)政”,。
始自2011年初的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，因?yàn)橄拶忂@種強(qiáng)力措施,，很快發(fā)揮了作用,。自政策出臺后，一些地方的“靈活變通”措施時(shí)有出臺,，每一次中央叫停這種地方政策后,，都要重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的決心。
揚(yáng)州獎勵購房的政策,，表面看有省政府的文件依據(jù),，似乎與房地產(chǎn)調(diào)控沒關(guān)系。不過此輪調(diào)控重點(diǎn)在抑制需求,，通過抑制投機(jī)性需求,，以達(dá)到房價(jià)合理回歸的目的。房價(jià)下降的民生目的,，是為了讓更多的普通人買得起房,。
房價(jià)合理回歸必然要經(jīng)過一個(gè)購房者觀望、購房量下行的過程,，揚(yáng)州此舉更像是在鼓勵那些觀望者入市,，以托住房價(jià)，保住土地財(cái)政,，是又一個(gè)以隱蔽的方式和中央政策博弈的例子,。如果各地紛紛以提高精裝房比例為由，出臺獎勵政策刺激消費(fèi),，房地產(chǎn)調(diào)控政策必會落空,。
此外，揚(yáng)州政府拿納稅人的錢補(bǔ)貼購房者,，托市救市,，不但對于那些不購房的人不公平，對于為政府托市支付成本的未來購房者也不公平,，他們可能要不得不負(fù)擔(dān)更高的房價(jià),。
與其絞盡腦汁與政策“捉迷藏”，地方政府不如好好想想怎么改變土地財(cái)政,，讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展,。
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