江蘇省揚州市近日出臺獎勵購房的鼓勵政策,，對個人新購買的“成品住房”按購房面積進行獎勵：90平方米及以下的，給予房價款6‰的獎勵,；對90平方米至120平方米的,，獎勵5‰；對120平方米至144平方米的,，獎勵為4‰。
這一政策出臺后即被質(zhì)疑為“政府救市”,，對此揚州市房管局負責人認為救市是誤讀,，該政策所說的“成品住宅”，是指一般所說的“拎包入住”的“精裝修房”,。出臺這個政策的依據(jù)是去年江蘇省政府曾發(fā)文,，明確要推進成品住宅建設，通過成品住宅的開發(fā)減少二次裝潢垃圾量,。
這個解釋,，無法掩蓋其刺激購房需求,、打政策擦邊球、和中央三令五申的房地產(chǎn)調(diào)控政策玩“捉迷藏”游戲的意圖,。揚州和此前一些城市被叫停的放松調(diào)控的作法雖然不同,，但目的是一樣的，都是為了通過鼓勵購房,，刺激房地產(chǎn)市場,，維持“土地財政”。
始自2011年初的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,，因為限購這種強力措施,，很快發(fā)揮了作用。自政策出臺后,，一些地方的“靈活變通”措施時有出臺,，每一次中央叫停這種地方政策后，都要重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的決心,。
揚州獎勵購房的政策,，表面看有省政府的文件依據(jù)，似乎與房地產(chǎn)調(diào)控沒關(guān)系,。不過此輪調(diào)控重點在抑制需求,，通過抑制投機性需求，以達到房價合理回歸的目的,。房價下降的民生目的,，是為了讓更多的普通人買得起房。
房價合理回歸必然要經(jīng)過一個購房者觀望,、購房量下行的過程,，揚州此舉更像是在鼓勵那些觀望者入市，以托住房價,，保住土地財政,，是又一個以隱蔽的方式和中央政策博弈的例子。如果各地紛紛以提高精裝房比例為由,，出臺獎勵政策刺激消費,，房地產(chǎn)調(diào)控政策必會落空。
此外,，揚州政府拿納稅人的錢補貼購房者,，托市救市，不但對于那些不購房的人不公平,，對于為政府托市支付成本的未來購房者也不公平,，他們可能要不得不負擔更高的房價。
與其絞盡腦汁與政策“捉迷藏”，地方政府不如好好想想怎么改變土地財政,，讓經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展,。
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