從杭州房企破產(chǎn)到千家房企消失,，持續(xù)調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)正在悄然發(fā)生變化，在“并購潮”涌現(xiàn)的同時“逃離潮”也在真實(shí)上演,�,？梢灶A(yù)見，在調(diào)控高壓,、銷售乏力,、融資無門的大背景下，房企面臨新一輪整合,。
事實(shí)上,，本輪調(diào)控啟動至今，已有不少房企因銷售不暢,、資金斷裂而轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者被并購,，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)事件也并非孤例，釋放出來的信號是調(diào)控持續(xù)高壓下房企整合步伐將進(jìn)一步加快,。
這從一組數(shù)字中可以看出端倪,。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易項目增加明顯,，成交數(shù)達(dá)38宗,，成交總金額達(dá)102億元，雙雙創(chuàng)新高,，比去年同期的23宗,、50.6億元分別上升65.2%、101.7%,。
另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是,，多數(shù)房企資金鏈正上演著“生死時速”,。雖然部分開發(fā)商聲稱沒有資金壓力，但在無法進(jìn)行低成本股權(quán)融資的現(xiàn)實(shí)情況下,，日益攀高的負(fù)債率這一“隱形炸彈”隨時有引爆的可能,。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至3月31日,，146家滬深上市房企總負(fù)債為20760億元,，與2011年末相比凈增603億元。同時,，房企平均資產(chǎn)負(fù)債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%,，增長0.37個百分點(diǎn)，其中17家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%,。
無獨(dú)有偶,，3月初，渣打銀行的研究團(tuán)隊對成都,、武漢,、南京,、杭州等二三線8個城市30家房地產(chǎn)商進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示,，25家認(rèn)為今年二三季度開發(fā)商將因大量信托貸款還款而面臨嚴(yán)重的現(xiàn)金緊缺；24家稱當(dāng)?shù)亻_發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂現(xiàn)金狀況,，少數(shù)幾家甚至表示非常擔(dān)憂；有6家認(rèn)為如果三個月內(nèi)銷售狀況不改善將面臨破產(chǎn)風(fēng)險,，這個數(shù)量是上期調(diào)研的一倍,。此外，開發(fā)商出現(xiàn)了為籌集現(xiàn)金而出讓土地或工程項目的情況,。
在密切關(guān)注房企整合動態(tài)的同時,，對大量房企消失現(xiàn)象應(yīng)如何看待,？一方面,，一個項目開發(fā)并完成銷售之后將原公司注銷是一種正常現(xiàn)象,，這與資金狀況,、市場洗牌并無實(shí)質(zhì)性關(guān)系；另一方面,，主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)加速逃離樓市實(shí)為調(diào)控所樂見,，并不會對未來的供給造成實(shí)質(zhì)性影響。本輪調(diào)控以前,，房地產(chǎn)市場因過度投資與投機(jī)造成房價一路飆升,，房地產(chǎn)業(yè)也因其高回報率而引致電信,、鋼鐵、制酒等許多非地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入,，投機(jī)比比皆是,。在“抑投資,、投機(jī),，去泡沫”的嚴(yán)厲調(diào)控下，出現(xiàn)主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)加速逃離樓市的情況實(shí)屬必然,。
總之,，在新的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)“高負(fù)債,、高杠桿率,、高回報”的既往模式已難以為繼，部分房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是一些中小開發(fā)商已經(jīng)走到了懸崖邊,，倒下只是時間問題,。不難預(yù)見，在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下,，產(chǎn)業(yè)整合在所難免“大魚吃小魚”的一幕將頻繁上演,。
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