從杭州房企破產(chǎn)到千家房企消失，持續(xù)調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)正在悄然發(fā)生變化,，在“并購(gòu)潮”涌現(xiàn)的同時(shí)“逃離潮”也在真實(shí)上演,。可以預(yù)見(jiàn),，在調(diào)控高壓,、銷售乏力、融資無(wú)門的大背景下,，房企面臨新一輪整合,。
事實(shí)上，本輪調(diào)控啟動(dòng)至今,，已有不少房企因銷售不暢,、資金斷裂而轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者被并購(gòu)，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)事件也并非孤例,，釋放出來(lái)的信號(hào)是調(diào)控持續(xù)高壓下房企整合步伐將進(jìn)一步加快,。
這從一組數(shù)字中可以看出端倪。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，一季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易項(xiàng)目增加明顯,，成交數(shù)達(dá)38宗，成交總金額達(dá)102億元,，雙雙創(chuàng)新高,，比去年同期的23宗、50.6億元分別上升65.2%,、101.7%,。
另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，多數(shù)房企資金鏈正上演著“生死時(shí)速”,。雖然部分開發(fā)商聲稱沒(méi)有資金壓力,，但在無(wú)法進(jìn)行低成本股權(quán)融資的現(xiàn)實(shí)情況下，日益攀高的負(fù)債率這一“隱形炸彈”隨時(shí)有引爆的可能,。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月31日,，146家滬深上市房企總負(fù)債為20760億元,，與2011年末相比凈增603億元。同時(shí),，房企平均資產(chǎn)負(fù)債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%,，增長(zhǎng)0.37個(gè)百分點(diǎn)，其中17家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%,。
無(wú)獨(dú)有偶,，3月初,，渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)對(duì)成都、武漢,、南京,、杭州等二三線8個(gè)城市30家房地產(chǎn)商進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，25家認(rèn)為今年二三季度開發(fā)商將因大量信托貸款還款而面臨嚴(yán)重的現(xiàn)金緊缺,；24家稱當(dāng)?shù)亻_發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂現(xiàn)金狀況,，少數(shù)幾家甚至表示非常擔(dān)憂；有6家認(rèn)為如果三個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，這個(gè)數(shù)量是上期調(diào)研的一倍,。此外，開發(fā)商出現(xiàn)了為籌集現(xiàn)金而出讓土地或工程項(xiàng)目的情況,。
在密切關(guān)注房企整合動(dòng)態(tài)的同時(shí),，對(duì)大量房企消失現(xiàn)象應(yīng)如何看待？一方面,，一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)并完成銷售之后將原公司注銷是一種正�,，F(xiàn)象，這與資金狀況,、市場(chǎng)洗牌并無(wú)實(shí)質(zhì)性關(guān)系,；另一方面，主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)加速逃離樓市實(shí)為調(diào)控所樂(lè)見(jiàn),，并不會(huì)對(duì)未來(lái)的供給造成實(shí)質(zhì)性影響,。本輪調(diào)控以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)因過(guò)度投資與投機(jī)造成房?jī)r(jià)一路飆升,，房地產(chǎn)業(yè)也因其高回報(bào)率而引致電信,、鋼鐵、制酒等許多非地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入,，投機(jī)比比皆是,。在“抑投資、投機(jī),，去泡沫”的嚴(yán)厲調(diào)控下,，出現(xiàn)主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)加速逃離樓市的情況實(shí)屬必然。
總之,，在新的形勢(shì)下,，房地產(chǎn)業(yè)“高負(fù)債、高杠桿率,、高回報(bào)”的既往模式已難以為繼,，部分房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是一些中小開發(fā)商已經(jīng)走到了懸崖邊，倒下只是時(shí)間問(wèn)題,。不難預(yù)見(jiàn),，在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下,，產(chǎn)業(yè)整合在所難免“大魚吃小魚”的一幕將頻繁上演。
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