一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布后,，盡管增速下滑不出人們所料，但回落幅度之大還是有點讓人意外,。尤其是前不久公布的稅收數(shù)據(jù)，不僅增幅創(chuàng)近三年最低,，而且主要稅種收入增幅都在下滑,，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入大幅下滑，使得市場各方對未來政策方向有了不同期待,。比如,，有人估計房地產(chǎn)調(diào)整的時間窗口即將開啟，等等,。
說白一點,，就是有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策會不會生變？房地產(chǎn)調(diào)控又不是單純的一個行業(yè)問題,，而是牽一發(fā)而動全身,。特別是近年來房地產(chǎn)價格已扭曲到嚴(yán)重影響國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行的程度，影響了社會財富分配與居民財產(chǎn)質(zhì)量,，也影響了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有序調(diào)整,，因此，在這個問題上如果有所松動,，找不到更好的解決辦法,，對未來的政策走向?qū)⒑茈y評估。
為什么這樣說呢,？因為,，房地產(chǎn)問題近來對宏觀政策似乎已經(jīng)形成某種脅迫。特別在經(jīng)濟(jì)下行情況下,，很有可能使相關(guān)方面對房地產(chǎn)市場及其價格扭曲的治理出現(xiàn)某種變通或妥協(xié),，使原來積累的矛盾得以新的形式延續(xù)下去，由此積重難返,，成為更難治理的痼疾,，直至誘發(fā)中等收入陷阱。
這一點,，有必要舉一組數(shù)據(jù)來說明,。
首先看經(jīng)濟(jì)增長,。統(tǒng)計顯示，中國經(jīng)濟(jì)增速已連續(xù)8個季度處在下行通道之中,，尤其是今年一季度GDP同比增長8.1%,，創(chuàng)下近三年來的低點。其中,，一,、二、三次產(chǎn)業(yè)均出現(xiàn)明顯回落,，以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的二,、三次產(chǎn)業(yè)回落幅度更是超過了1個百分點。為此,，有分析人士認(rèn)為,，這與內(nèi)外需疲軟及房地產(chǎn)調(diào)控有直接關(guān)系。
再看拉動經(jīng)濟(jì)增長的投資,、消費與出口情況,。統(tǒng)計顯示，3月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長20.43%,，雖比去年12月略高,，但仍為近年來的次低點，且在下降之中,。同樣,，消費雖比前兩個月略高，但其同比增幅也在下降之中,。出口環(huán)比雖有上升,，但與去年同期相比下滑趨勢也沒有改變。再從結(jié)構(gòu)上看,，經(jīng)濟(jì)增長仍需依靠投資來拉動,，增長模式并沒有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。
進(jìn)一步分析投資情況,。數(shù)據(jù)顯示,，近年來投資表現(xiàn)并不樂觀。從趨勢看,，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速持續(xù)處在下降之中,。其中，新開工項目增速一方面寬幅振蕩,，一方面也在下降之中,。這表明未來投資的增長動力是不穩(wěn)定的、乏力的。占固定資產(chǎn)投資很大比例的房地產(chǎn)投資完成額同比也處在振蕩下行之中,。因此,，作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎，投資的動向令人側(cè)目,。
這一切產(chǎn)生的后果是經(jīng)濟(jì)下滑對稅收的影響,。比如，由于房地產(chǎn)市場不振,，與之相關(guān)的稅收增速快速回落,。從一季度情況看，房地產(chǎn)契稅,、營業(yè)稅同比下降13.6%和17.5%,，比去年同期增速分別回落41.1和45.8個百分點；土地增值稅同比增長4.5%,，比去年同期增速回落108.4個百分點,。如此巨大的回落幅度既是少有的，也是令人吃驚的,。
這樣，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩有可能影響整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行,，財政收入受到?jīng)_擊有可能影響收支平衡以及整個財政安排的情況下,，換句話說，在房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)運行的脅迫具有明顯剛性特征的情況下,，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施還能不能堅持,、要不要適度調(diào)整，這就成了一個問題——一個如何化解眼前矛盾與長遠(yuǎn)矛盾,、如何平衡眼前利益與長遠(yuǎn)利益的棘手問題,。
從目前情況看，采取變通辦法來調(diào)整房地產(chǎn)政策的做法,，在一些地方已經(jīng)時有所聞,。比如，在部分二,、三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了利用上調(diào)公積金貸款額度的方式來調(diào)節(jié)市場需求,，緩解房地產(chǎn)下行壓力。特別是以滿足剛性需求的理由進(jìn)行的各種變通,，已經(jīng)在悄悄地改變著市場對房地產(chǎn)走向的預(yù)期,。直至出現(xiàn)了時間窗口的說法。
相關(guān)說法與做法,，從某種程度上反映了房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)走向的實際影響,，是個難以回避的問題。但接下來要問的是，難道經(jīng)濟(jì)運行真要被房地產(chǎn)市場所裹脅,？長期矛盾真要屈從于對短期問題的妥協(xié),？政策微調(diào)能不能找到更好的辦法、更合適的路徑,，使房地產(chǎn)痼疾在得到治理的同時,，也能保障經(jīng)濟(jì)運行的平穩(wěn)安全？
這是觀察下一步宏觀政策微調(diào)的重點,，也是評估政策走向的看點,。如果能夠走出一條既能夠遏止房地產(chǎn)投機(jī)又能夠滿足合理需求的新路，那將是人們所期待的,。
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