一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布后，盡管增速下滑不出人們所料,，但回落幅度之大還是有點(diǎn)讓人意外,。尤其是前不久公布的稅收數(shù)據(jù),，不僅增幅創(chuàng)近三年最低,，而且主要稅種收入增幅都在下滑,，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入大幅下滑,，使得市場(chǎng)各方對(duì)未來(lái)政策方向有了不同期待,。比如,，有人估計(jì)房地產(chǎn)調(diào)整的時(shí)間窗口即將開啟,，等等。
說(shuō)白一點(diǎn),，就是有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策會(huì)不會(huì)生變,？房地產(chǎn)調(diào)控又不是單純的一個(gè)行業(yè)問(wèn)題，而是牽一發(fā)而動(dòng)全身,。特別是近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格已扭曲到嚴(yán)重影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的程度,，影響了社會(huì)財(cái)富分配與居民財(cái)產(chǎn)質(zhì)量，也影響了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有序調(diào)整,，因此,，在這個(gè)問(wèn)題上如果有所松動(dòng)，找不到更好的解決辦法,，對(duì)未來(lái)的政策走向?qū)⒑茈y評(píng)估,。
為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)�,，房地產(chǎn)問(wèn)題近來(lái)對(duì)宏觀政策似乎已經(jīng)形成某種脅迫,。特別在經(jīng)濟(jì)下行情況下，很有可能使相關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其價(jià)格扭曲的治理出現(xiàn)某種變通或妥協(xié),，使原來(lái)積累的矛盾得以新的形式延續(xù)下去,，由此積重難返，成為更難治理的痼疾,，直至誘發(fā)中等收入陷阱,。
這一點(diǎn)，有必要舉一組數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明,。
首先看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已連續(xù)8個(gè)季度處在下行通道之中,，尤其是今年一季度GDP同比增長(zhǎng)8.1%,，創(chuàng)下近三年來(lái)的低點(diǎn)。其中,，一,、二、三次產(chǎn)業(yè)均出現(xiàn)明顯回落,，以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的二,、三次產(chǎn)業(yè)回落幅度更是超過(guò)了1個(gè)百分點(diǎn),。為此，有分析人士認(rèn)為,，這與內(nèi)外需疲軟及房地產(chǎn)調(diào)控有直接關(guān)系,。
再看拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的投資、消費(fèi)與出口情況,。統(tǒng)計(jì)顯示,，3月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)20.43%，雖比去年12月略高,，但仍為近年來(lái)的次低點(diǎn),，且在下降之中,。同樣,，消費(fèi)雖比前兩個(gè)月略高，但其同比增幅也在下降之中,。出口環(huán)比雖有上升,，但與去年同期相比下滑趨勢(shì)也沒(méi)有改變。再?gòu)慕Y(jié)構(gòu)上看,，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍需依靠投資來(lái)拉動(dòng),，增長(zhǎng)模式并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。
進(jìn)一步分析投資情況,。數(shù)據(jù)顯示,，近年來(lái)投資表現(xiàn)并不樂(lè)觀。從趨勢(shì)看,，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速持續(xù)處在下降之中,。其中，新開工項(xiàng)目增速一方面寬幅振蕩,，一方面也在下降之中,。這表明未來(lái)投資的增長(zhǎng)動(dòng)力是不穩(wěn)定的、乏力的,。占固定資產(chǎn)投資很大比例的房地產(chǎn)投資完成額同比也處在振蕩下行之中,。因此，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎,，投資的動(dòng)向令人側(cè)目,。
這一切產(chǎn)生的后果是經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)稅收的影響。比如,，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不振,，與之相關(guān)的稅收增速快速回落。從一季度情況看,，房地產(chǎn)契稅,、營(yíng)業(yè)稅同比下降13.6%和17.5%,，比去年同期增速分別回落41.1和45.8個(gè)百分點(diǎn)；土地增值稅同比增長(zhǎng)4.5%,，比去年同期增速回落108.4個(gè)百分點(diǎn),。如此巨大的回落幅度既是少有的，也是令人吃驚的,。
這樣,，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩有可能影響整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，財(cái)政收入受到?jīng)_擊有可能影響收支平衡以及整個(gè)財(cái)政安排的情況下,，換句話說(shuō),，在房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的脅迫具有明顯剛性特征的情況下，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施還能不能堅(jiān)持,、要不要適度調(diào)整,，這就成了一個(gè)問(wèn)題——一個(gè)如何化解眼前矛盾與長(zhǎng)遠(yuǎn)矛盾、如何平衡眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的棘手問(wèn)題,。
從目前情況看,，采取變通辦法來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)政策的做法，在一些地方已經(jīng)時(shí)有所聞,。比如,，在部分二、三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了利用上調(diào)公積金貸款額度的方式來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求,，緩解房地產(chǎn)下行壓力,。特別是以滿足剛性需求的理由進(jìn)行的各種變通，已經(jīng)在悄悄地改變著市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)走向的預(yù)期,。直至出現(xiàn)了時(shí)間窗口的說(shuō)法,。
相關(guān)說(shuō)法與做法，從某種程度上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)走向的實(shí)際影響,，是個(gè)難以回避的問(wèn)題,。但接下來(lái)要問(wèn)的是，難道經(jīng)濟(jì)運(yùn)行真要被房地產(chǎn)市場(chǎng)所裹脅,？長(zhǎng)期矛盾真要屈從于對(duì)短期問(wèn)題的妥協(xié),？政策微調(diào)能不能找到更好的辦法、更合適的路徑,，使房地產(chǎn)痼疾在得到治理的同時(shí),，也能保障經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的平穩(wěn)安全？
這是觀察下一步宏觀政策微調(diào)的重點(diǎn),，也是評(píng)估政策走向的看點(diǎn),。如果能夠走出一條既能夠遏止房地產(chǎn)投機(jī)又能夠滿足合理需求的新路，那將是人們所期待的。
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