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目前，很多地方都推出了購買首套住房的優(yōu)惠政策,，如何將這樣的優(yōu)惠政策常態(tài)化,，并建立一套保證合理、非投資投機住房消費的長效機制，也成為很多人思考的問題,。在筆者看來,，建立這樣一個機制應(yīng)從以下方面入手。
首先,，從法律及制度上完全把住房市場界定為消費市場,，住房的生產(chǎn)只是為了保證居民的基本居住條件及住房福利條件改善，應(yīng)去除住房市場投資功能或賺錢效應(yīng),。如果購買住房不能夠賺錢或投資（居民房地產(chǎn)的投資只能限制在高檔住宅,、商業(yè)地產(chǎn)及房地產(chǎn)信托資產(chǎn)上），那么住房的投機及投資需求立即會消失,。
而對住房投機投資的賺錢效應(yīng),，可以事前限制（比如住房的信貸差別化政策），但更重要的是在事中及事后限制,�,？梢圆幌拗瀑徺I的套數(shù)，但購買后要想賣出去賺錢,，就要通過嚴(yán)格的住房交易稅（如香港及新加坡）及住房交易所得稅（如日本及韓國）來限制,，從而使得個人想通過住房交易來謀利成為不可能,。
其次,，廣義的保障性住房體系應(yīng)該包括通過優(yōu)惠政策讓中低收入者有能力進入住房市場的保障制度。其中,，不僅僅包括當(dāng)前所看到銀行利率優(yōu)惠及政府購買住房稅收優(yōu)惠,，還可以通過政府以貨幣化的方式把住房優(yōu)惠直接發(fā)在購買住房者手上。這樣,，既增加中低收入者進入住房市場的選擇,，也可減少住房優(yōu)惠政策浪費性使用。
總之,，要建立起住房自住需求的長效機制,，首先就是擠出當(dāng)前住房市場的投機泡沫，然后在此基礎(chǔ)上建立廣義的中國住房保障體系,，對不同群體,、不同居民、不同地區(qū)等采取差別化的住房購買優(yōu)惠政策,。這樣才能保證住房自住需求釋放出來,。如果僅是強調(diào)所謂首套住房需求，住房投機炒作同樣會盛行,。因為,，購買一套住房同樣可用投資，只不過其金融杠桿小一些而已,。
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