首套房貸利率優(yōu)惠的擴大在一定程度上刺激了成交量的回暖,。新房以及二手房的成交反彈,，猶如一劑鎮(zhèn)定劑注入已經(jīng)疲軟的房地產(chǎn)市場,，對于房價重回上升通道的擔憂隨之而來,。
筆者以為，此時務須繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控,，才有可能維持并擴大調(diào)控成果,，在完成肅清行業(yè)頑疾的同時，促使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,。
自2011年下半年開始,，一些地方政府發(fā)布系列政策“微調(diào)”樓市，例如放寬普通住房標準,、提高公積金貸款額度,、購房落戶政策放寬等。對于地方政府幅度不大的“微調(diào)”中央政府多采取默許態(tài)度,。但像蕪湖,、佛山、上海等城市涉及變相松動二套房限購等明顯“救市”行為,，政策出臺幾天后就被叫停,。
綜合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，現(xiàn)在處于房地產(chǎn)調(diào)控走勢的關鍵時期,。一方面,，剛性需求的強勁帶動了房地產(chǎn)成交量的回暖，尤其在未限購的二三線城市,，房價上漲勢頭依然存在,。即便是執(zhí)行限購政策的一線城市，房價回調(diào)幅度也是有限的,。另一方面，上市房企陸續(xù)公布的2011年年報和今年一季度季報顯示,，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力巨大,，庫存消化緩慢，資金壓力已經(jīng)使得一批小型房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)程序,。
雖然問題重重,，但是決策層還是堅持要繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控。
溫家寶總理4月13日主持召開國務院常務會議,，分析一季度經(jīng)濟形勢,，研究部署下一階段經(jīng)濟工作。會議部署,，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。
4月3日,，溫家寶總理在福州召開的福建,、上海,、江蘇、浙江四省(市)經(jīng)濟形勢座談會上,，談及目前工作時指出,，要堅定不移地繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
在4月16日舉行的上海市政府工作會議上,，上海市市長韓正明確表示,，上海將繼續(xù)堅決貫徹落實好中央有關政策，對房地產(chǎn)調(diào)控力度不減,、政策不變,，確保全年穩(wěn)中有降目標的實現(xiàn)。
今年兩會期間,，韓正就表示,，今年政府工作的一項重要內(nèi)容，是進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,，促進房價合理回歸,；繼續(xù)推進保障性安居工程建設，抓緊完善保障性住房建設,、分配,、管理、退出等制度,。
在堅持房地產(chǎn)調(diào)控的同時,，還要保持警惕，房貸優(yōu)惠利率在放貸過程中一定要嚴格控制在首套房上,，避免向二套房蔓延,；即便是所謂的改善性需求也不可適用這一優(yōu)惠政策，否則將會使得初步遏制的投機再度泛濫,。
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