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2012-04-19 作者：項崢 來源：每日經(jīng)濟新聞
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4月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，與上月相比，在70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有46個,，持平的城市有16個，上漲的城市有8個,。與去年同月相比,，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有38個,，比2月份增加了11個,；持平的城市有3個，上漲的城市有29個,。從數(shù)據(jù)來看,，隨著去庫存壓力和資金鏈條壓力的持續(xù)增大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降價促銷動能將增強，預計近期房地產(chǎn)市場交易量企穩(wěn)可能性在增大,。
從商品房庫存壓力來看,，截至3月末，全國商品房待售面積30122萬平方米,，同比增長35.5%,；其中，住宅待售面積19350萬平方米,，同比增長47.4%,。若按一季度商品房平均銷售價格每平方米5691元來計算，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房庫存占用的資金將達到1.7萬億元,。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面看,，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%,，增速比前2個月回落8個百分點。從結構上看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源更加依靠自籌資金,，自籌資金同比增長25%。目前,，還沒有看到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款政策明顯調(diào)整跡象,。雖然一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中的國內(nèi)貸款同比增長12.6%，較上年提高12.6個百分點,，國內(nèi)貸款在本年資金來源中的比重由去年的15.1%提高至20.7%,，但考慮到房企本年資金來源增速比前兩個月大幅回落8個百分點，尚難判斷房企貸款政策是否已經(jīng)出現(xiàn)明顯調(diào)整,。部分商業(yè)銀行個人按揭貸款政策或許在首套房貸利率上重回過去8.5折優(yōu)惠,，但從目前情況看，并沒有帶動個人按揭貸款明顯增長,，因為數(shù)據(jù)顯示,，一季度房企本年資金來源中的個人按揭貸款同比下降5.5%。與此同時,，根據(jù)一季度全國金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算,，3月份住戶中長期貸款僅增加929億元，低于1月份的1160億元,，3月份并沒有如期迎來個人按揭貸款的明顯增長,。
綜合以上情況看，全國房企資金周轉(zhuǎn)壓力將加大,，并帶動全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)繼續(xù)下降3月份國房景氣指數(shù)為96.92,，比上月回落0.97點。從去年下半年到今年一季度，主要城市的房地產(chǎn)銷售廣告和短信明顯增多,，部分城市房價出現(xiàn)絕對下降,。國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，截至今年3月末,，全國70個大中城市中,，價格環(huán)比下降的城市有46個。
此外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以價換量”也取得積極成效,，全國商品房銷售量出現(xiàn)了初步企穩(wěn)跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，一季度全國商品房銷售面積同比下降13.6%,，降幅比1~2月份縮小0.4個百分點，3月末全國商品房待售面積比2月末減少404萬平方米,。在去庫存和資金占用的雙重壓力下,，可以合理預期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將加大降價銷售力度，刺激商品房銷售量企穩(wěn),。
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