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房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有望企穩(wěn)
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2012-04-19 作者：項(xiàng)崢 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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4月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，與上月相比,，在70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè),，持平的城市有16個(gè),，上漲的城市有8個(gè),。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有38個(gè),，比2月份增加了11個(gè),；持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè),。從數(shù)據(jù)來看,，隨著去庫存壓力和資金鏈條壓力的持續(xù)增大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷動(dòng)能將增強(qiáng),，預(yù)計(jì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量企穩(wěn)可能性在增大,。
從商品房庫存壓力來看，截至3月末,，全國商品房待售面積30122萬平方米,，同比增長35.5%；其中,，住宅待售面積19350萬平方米,，同比增長47.4%。若按一季度商品房平均銷售價(jià)格每平方米5691元來計(jì)算,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房庫存占用的資金將達(dá)到1.7萬億元,。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面看，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元,，同比增長8.2%,，增速比前2個(gè)月回落8個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)上看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源更加依靠自籌資金,，自籌資金同比增長25%。目前,，還沒有看到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款政策明顯調(diào)整跡象,。雖然一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中的國內(nèi)貸款同比增長12.6%，較上年提高12.6個(gè)百分點(diǎn),，國內(nèi)貸款在本年資金來源中的比重由去年的15.1%提高至20.7%,，但考慮到房企本年資金來源增速比前兩個(gè)月大幅回落8個(gè)百分點(diǎn)，尚難判斷房企貸款政策是否已經(jīng)出現(xiàn)明顯調(diào)整,。部分商業(yè)銀行個(gè)人按揭貸款政策或許在首套房貸利率上重回過去8.5折優(yōu)惠,，但從目前情況看，并沒有帶動(dòng)個(gè)人按揭貸款明顯增長,，因?yàn)閿?shù)據(jù)顯示,，一季度房企本年資金來源中的個(gè)人按揭貸款同比下降5.5%,。與此同時(shí),，根據(jù)一季度全國金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，3月份住戶中長期貸款僅增加929億元,，低于1月份的1160億元,，3月份并沒有如期迎來個(gè)人按揭貸款的明顯增長,。
綜合以上情況看，全國房企資金周轉(zhuǎn)壓力將加大,，并帶動(dòng)全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)繼續(xù)下降3月份國房景氣指數(shù)為96.92,，比上月回落0.97點(diǎn)。從去年下半年到今年一季度,，主要城市的房地產(chǎn)銷售廣告和短信明顯增多,，部分城市房價(jià)出現(xiàn)絕對(duì)下降。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示,，截至今年3月末,，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè),。
此外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”也取得積極成效，全國商品房銷售量出現(xiàn)了初步企穩(wěn)跡象,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，一季度全國商品房銷售面積同比下降13.6%，降幅比1~2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn),，3月末全國商品房待售面積比2月末減少404萬平方米,。在去庫存和資金占用的雙重壓力下，可以合理預(yù)期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將加大降價(jià)銷售力度,，刺激商品房銷售量企穩(wěn),。
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