根據(jù)有關規(guī)定，在義務教育階段,，名校原則上采用劃片招生的政策,，即在該校附近一定范圍內的住戶，可以免試入學,。于是,，一些家長紛紛“擇校而居”，在名校招生區(qū)域內購買房屋即“學區(qū)房”,。然而,，許多人最終卻未能如愿上學,。由此產生的購房糾紛應如何處理呢？又是一年招生時,，以下案例或許會對你有所幫助,。
【案例】
為使兒子能進入心儀的初中名校，馬萍想在該名校附近買房,，然后將兒子的戶口遷過去,。經過一再打聽，馬萍終于打聽到于玲有房子要賣,。于玲明知自己的房子雖離學校不遠但不在招生區(qū)域內,，但為賣個好房價，竟隱瞞真相,，一再聲稱“絕對沒有問題”,。滿心歡喜的馬萍直到付完房款、辦好過戶手續(xù)之后,，在當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時,，才得知自己上當受騙。
【分析】
馬萍有權請求撤銷購房合同,。這里涉及到合同欺詐問題,，即一方當事人為了獲取非法利益，故意捏造虛假情況,，或歪曲,、掩蓋真實情況，使對方陷入錯誤認識并因此違反真實意思表示,，而與之訂立,、履行合同�,！逗贤ā返谖迨臈l第二款規(guī)定：“一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷�,！瘪R萍有權自知道被騙之日起一年內,，行使合同撤銷權，要求于玲返還房款,、賠償損失,。
【案例】
肖葦為讓兒子進入當?shù)刈钣忻闹袑W，購買了一套“學區(qū)房”,，并與賣主在合同中言明其購買目的是為了讓兒子進入該中學,。事后,，肖葦?shù)弥撝袑W已改變以往作法,，要求孩子出生時的戶口便落在片區(qū)內,，如果只是日后買房而在片區(qū)內居住，即使孩子的戶口遷過去,，也與該中學無緣,。肖葦隨即要求退房，但被賣主拒絕,。
【分析】
肖葦有權請求解除購房合同,。《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,；……”其中的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。而合同目的則是指當事人訂立合同時所想得到的結果,。本案中，中學改變以往的招生作法,，為肖葦所不能預見,、不能避免、不能克服,，屬于不可抗力,。另一方面，肖葦之所以購買該房屋,，是為了讓兒子能夠因此入讀該中學,，但隨著招生政策的變更，已無法得到該結果,，且無法得到該結果,，并不是任何一方當事人的過錯所造成。在這種情況下,，任何一方當事人都有權行使解除權,。
【案例】
2009年，胡嘉獲得了一套兩室一廳的經濟適用房,，位于當?shù)匾凰浦袑W旁邊,。2011年，胡嘉因準備全家長期去外地打工而想出賣該房,。適逢好友廖湘為能讓女兒上名校而要購買“學區(qū)房”,，兩人于是一拍即合。不料,，名校出臺限制招生措施規(guī)定,，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優(yōu)惠,，也即意味著廖湘的女兒無法通過優(yōu)惠在該名校就讀。廖湘隨即提出退房退款,，但被胡嘉拒絕,。
【分析】
廖湘與胡嘉的房屋買賣合同無效�,！督洕m用房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經濟適用住房購房人擁有有限產權,。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易,�,！薄秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》也指出：“經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權,。購買經濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。”胡嘉獲得經濟適用住房僅2年,，明顯在禁售之列,。而《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效,。即本案的房屋買賣合同從行為開始時起便對雙方沒有法律約束力,，必須退房退款。