根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，在義務(wù)教育階段,，名校原則上采用劃片招生的政策，即在該校附近一定范圍內(nèi)的住戶,，可以免試入學(xué),。于是,，一些家長紛紛“擇校而居”，在名校招生區(qū)域內(nèi)購買房屋即“學(xué)區(qū)房”,。然而,，許多人最終卻未能如愿上學(xué)。由此產(chǎn)生的購房糾紛應(yīng)如何處理呢,？又是一年招生時,，以下案例或許會對你有所幫助。
【案例】
為使兒子能進入心儀的初中名校,，馬萍想在該名校附近買房,，然后將兒子的戶口遷過去。經(jīng)過一再打聽,，馬萍終于打聽到于玲有房子要賣,。于玲明知自己的房子雖離學(xué)校不遠(yuǎn)但不在招生區(qū)域內(nèi)，但為賣個好房價,，竟隱瞞真相,，一再聲稱“絕對沒有問題”。滿心歡喜的馬萍直到付完房款,、辦好過戶手續(xù)之后,，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時，才得知自己上當(dāng)受騙。
【分析】
馬萍有權(quán)請求撤銷購房合同,。這里涉及到合同欺詐問題,，即一方當(dāng)事人為了獲取非法利益，故意捏造虛假情況,，或歪曲,、掩蓋真實情況，使對方陷入錯誤認(rèn)識并因此違反真實意思表示,，而與之訂立,、履行合同�,！逗贤ā返谖迨臈l第二款規(guī)定：“一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷,。”馬萍有權(quán)自知道被騙之日起一年內(nèi),，行使合同撤銷權(quán),，要求于玲返還房款、賠償損失,。
【案例】
肖葦為讓兒子進入當(dāng)?shù)刈钣忻闹袑W(xué),，購買了一套“學(xué)區(qū)房”，并與賣主在合同中言明其購買目的是為了讓兒子進入該中學(xué),。事后,，肖葦?shù)弥撝袑W(xué)已改變以往作法,，要求孩子出生時的戶口便落在片區(qū)內(nèi),，如果只是日后買房而在片區(qū)內(nèi)居住，即使孩子的戶口遷過去,，也與該中學(xué)無緣,。肖葦隨即要求退房，但被賣主拒絕,。
【分析】
肖葦有權(quán)請求解除購房合同,。《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,；……”其中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。而合同目的則是指當(dāng)事人訂立合同時所想得到的結(jié)果,。本案中,，中學(xué)改變以往的招生作法，為肖葦所不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服，屬于不可抗力,。另一方面,，肖葦之所以購買該房屋，是為了讓兒子能夠因此入讀該中學(xué),，但隨著招生政策的變更,，已無法得到該結(jié)果，且無法得到該結(jié)果,，并不是任何一方當(dāng)事人的過錯所造成,。在這種情況下，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)行使解除權(quán),。
【案例】
2009年,，胡嘉獲得了一套兩室一廳的經(jīng)濟適用房,，位于當(dāng)?shù)匾凰浦袑W(xué)旁邊,。2011年，胡嘉因準(zhǔn)備全家長期去外地打工而想出賣該房,。適逢好友廖湘為能讓女兒上名校而要購買“學(xué)區(qū)房”,，兩人于是一拍即合。不料,，名校出臺限制招生措施規(guī)定,，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優(yōu)惠，也即意味著廖湘的女兒無法通過優(yōu)惠在該名校就讀,。廖湘隨即提出退房退款,，但被胡嘉拒絕。
【分析】
廖湘與胡嘉的房屋買賣合同無效,�,！督�(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易,。”《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》也指出：“經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易,，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。”胡嘉獲得經(jīng)濟適用住房僅2年,，明顯在禁售之列,。而《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效,。即本案的房屋買賣合同從行為開始時起便對雙方?jīng)]有法律約束力,，必須退房退款。