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2012-04-16 作者：杜宇 來源：新華每日電訊
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目前,，房價還遠遠沒有回到合理價位,，調(diào)控不能放松；堅定房地產(chǎn)調(diào)控決心,，審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要
近期,，一些城市首套房貸利率逐步放松，從基準利率到9.5折,、9折,，再到8.5折利率優(yōu)惠,，凸現(xiàn)出樓市調(diào)控政策支持剛性需求的要義,。但這絕不意味著樓市調(diào)控政策松動，更不能理解為樓市調(diào)控政策可以松動,。
近年來出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，一直強調(diào)實施差異化的信貸政策，支持居民的合理住房需求,。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率,，一定程度上抵消了房價下調(diào)的成果，增加了購房者的負擔,。當前,，給予首套房貸利率優(yōu)惠，符合樓市調(diào)控政策中嚴格差異化信貸政策的要求,。但是,，值得警惕的是，在執(zhí)行過程中一定要嚴格將利率優(yōu)惠控制在首套房貸上,，避免向二套房蔓延,，不能使初步得到遏制的投資投機性需求再度泛濫。
當前,，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)控的關鍵時期,。一方面，盡管一線城市房價開始松動,，但部分城市房價依然處于高位,，同時一些未實施住房限購措施的二,、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調(diào)控效果還有待進一步鞏固,。另一方面,，近期部分上市房企公布的2011年年報，顯現(xiàn)當前房地產(chǎn)市場龐大的庫存和高額負債并存,。如何加快消化庫存,，有效防范和化解房地產(chǎn)金融風險，將是樓市調(diào)控面臨的嚴峻考驗,。
從經(jīng)濟全局來看,，國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩,，8.1%的數(shù)據(jù)低于市場預期,。如何在促進經(jīng)濟增長與堅持樓市調(diào)控之間尋求平衡，同樣是一道難題,。與此同時,，今年央行下調(diào)法定存款準備金率，以改善市場流動性緊張的狀況,，但也要謹防過量流動性再次涌入房地產(chǎn)市場,，推動房價上漲。
目前,，房價還遠遠沒有回到合理價位,，調(diào)控不能放松；堅定房地產(chǎn)調(diào)控決心,，審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要,。
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