房價(jià)的波動時(shí)刻牽動著普通百姓敏感的神經(jīng)。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo),，中央近幾年出臺了包括國八條,，國六條，住房限購,，加大保障房建設(shè)等一系列政策，積極運(yùn)用市場,、行政等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。在肯定上述政策取得積極效果的同時(shí),，溫家寶總理在今年兩會期間提出：“一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位,。因此，調(diào)控不能放松,�,！�
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房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大箭在弦上 |
如何調(diào)控？2012年的政府工作報(bào)告給出了答案——“加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng),，改革房地產(chǎn)稅收制度,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”。隨后,，在國務(wù)院批轉(zhuǎn)的發(fā)改委2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作中,，深化財(cái)稅體制改革部分明確提出要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。其實(shí),，早在今年初,，住建部部長姜偉新就稱今年上半年,，要實(shí)現(xiàn)40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng)；住建部副部長齊驥也在公開場合表示住建部正在和財(cái)政部國家稅務(wù)總局總結(jié)房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),，今年將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,。
房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的重要組成部分，其自身暗含著籌集財(cái)政收入的定位,，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展其成為地方財(cái)源支柱的作用也將逐步凸顯,。但在我國目前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，投機(jī)性行為蔓延,，保障性住房政策仍待完善的大背景下,，房產(chǎn)稅仍至少還要肩負(fù)著調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場，縮小貧富差距的定位,。筆者認(rèn)為這一定位分為兩個(gè)層面,，一是要確保房產(chǎn)稅不會增加普通民眾的負(fù)擔(dān)。即對于普通民眾合理的,，自住性的房產(chǎn)需求應(yīng)給予保證,，這不僅是溫總理提到的“讓人民生活更加幸福、更有尊嚴(yán)”的題中應(yīng)有之義,，也是構(gòu)建和諧社會的必然要求,。二是對投機(jī)性行為和高檔住房購買加以抑制，調(diào)節(jié)貧富差距,。即對于非自住的,、非合理的，投資甚至是投機(jī)性的買房行為,，通過房產(chǎn)稅來提高住房持有環(huán)節(jié)的成本來進(jìn)行調(diào)節(jié),。
這兩個(gè)層面的定位，都可以通過房產(chǎn)稅的制度設(shè)計(jì)予以實(shí)現(xiàn),。一方面,，要確定合理的免稅標(biāo)準(zhǔn)，保證基本住房需求不受影響,，二是要通過累計(jì)稅率等手段,，促使購房者都更加理性的對待自己的住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。滬渝兩市的試點(diǎn)也初步驗(yàn)證了房產(chǎn)稅在調(diào)節(jié)市場方面的潛力,。
在明確定位的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)推開仍需要重點(diǎn)解決以下三個(gè)問題：
一是存量住房是否征收的問題,。重慶上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中基本都只涉及了新購住房，只是重慶對以獨(dú)棟住宅為主的存量高檔住房進(jìn)行征收,。這一政策繞開了既得利益,，而且輔以房產(chǎn)證辦理環(huán)節(jié)必須提交的完稅證明,，不僅確保了試點(diǎn)的順利推行，也提高了政策的可操作性,。但是,，隨著新購住房逐步便成為存量住房，如果要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅的可持續(xù)性,，并把其打造成為地方財(cái)源的支柱,，房產(chǎn)稅勢必將對存量住房征收。但在征收時(shí)機(jī)上需要參考房產(chǎn)稅試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn),，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)情況以及稅務(wù)征管部門方案設(shè)計(jì)進(jìn)展,，預(yù)計(jì)將在“十二五”中后期才會對存量房進(jìn)行征收。
二是征管方式亟須轉(zhuǎn)變,。房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種,，不同于流轉(zhuǎn)稅等間接稅，其征收是以一定期限的持有為前提的,。而當(dāng)前試點(diǎn)兩地的征稅實(shí)踐則是把房產(chǎn)稅等同于契稅來征管,，在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí)，預(yù)征未來一年的房產(chǎn)稅款,。這一財(cái)產(chǎn)稅比較流轉(zhuǎn)稅進(jìn)行征管的方式顯然難以持續(xù),。尤其是對于存量住房的征收，如果缺乏了辦理產(chǎn)權(quán)證這一“關(guān)卡”,，加之住房長期空置,，所有者與使用者相分離現(xiàn)象的大量存在，很難保證房產(chǎn)稅應(yīng)征盡征,。因此,，同個(gè)人所得稅等直接稅一樣，對個(gè)人住房信息的全面掌握,，對稅務(wù)征管方案的巧妙設(shè)計(jì),，征管方式從被動到主動的轉(zhuǎn)變都是在房產(chǎn)稅執(zhí)行過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。
三是要配合好保障房建設(shè),，形成政策合力,。房產(chǎn)稅征收后，重慶當(dāng)前的做法是�,？顚Ｓ�,，全部用于保障房建設(shè)。筆者認(rèn)為這一經(jīng)驗(yàn)可以向全國推廣,，至少在最初幾年,，由于房產(chǎn)稅籌資財(cái)政收入的潛力還未全部發(fā)揮，而且各地保障房建設(shè)仍有很大壓力，所以把房產(chǎn)稅所得用于建設(shè)保證房,，在“一收一支”之間調(diào)節(jié)貧富差距,，形成政策合力，確�,！熬诱哂衅湮荨�,。