|
房市又有新動(dòng)向,，首套房房貸利率優(yōu)惠面正在逐漸擴(kuò)大,。從地域上說(shuō)，北京、上海等一線城市的首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)利率再次下調(diào)到9折左右,；從銀行來(lái)說(shuō),，最近的消息是，除中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行這兩家國(guó)有大行以外，招商銀行,、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠,。
房貸利率尤其是首套房利率的變化意味著對(duì)首次購(gòu)房者而言,，貸款買(mǎi)房之后的每月還貸額將有所優(yōu)惠。顯然,，這可能刺激部分購(gòu)房需求,。在房地產(chǎn)市場(chǎng)最瘋狂的前幾年，首套房利率甚至在7折以下,。因此,，房貸利率下調(diào)很容易讓人作為重新刺激房市的標(biāo)志。事實(shí)上,，進(jìn)入三月以來(lái),，北京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一波成交小高潮，這也確實(shí)可能與房貸利率政策的放松有關(guān),。對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō),，此時(shí)最關(guān)心的恐怕只有一個(gè)問(wèn)題，那就是房貸利率松動(dòng)是否意味著房市調(diào)控政策正在松動(dòng),，是否意味著要重回房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代,。
可以明確的是，首套房貸利率下調(diào)并不意味著房市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng),。從宏觀上說(shuō),，無(wú)論是決策層還是學(xué)術(shù)界，房市調(diào)控已經(jīng)形成共識(shí),，是寫(xiě)進(jìn)了政府工作報(bào)告的重要決策,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在多個(gè)正式場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房市調(diào)控不動(dòng)搖。因此,，大政策在房?jī)r(jià)沒(méi)有回到合理價(jià)格之前不會(huì)有變化,。而從調(diào)控的目標(biāo)來(lái)說(shuō),，即使今后房市時(shí)不時(shí)來(lái)個(gè)“小陽(yáng)春”,，也不必太過(guò)恐慌，這是因?yàn)�,，房市調(diào)控的根本目的是調(diào)控房?jī)r(jià),，形成健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是要打壓房地產(chǎn)行業(yè),。事實(shí)上,，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不是太發(fā)達(dá)，而是不發(fā)達(dá),。并不是說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)多,、暴利多就是發(fā)達(dá),，而是以房地產(chǎn)行業(yè)布局是否健康，能否形成穩(wěn)定成熟的企業(yè)發(fā)展路徑為判斷依據(jù),。
因此,，房市調(diào)控與支持房地產(chǎn)業(yè)健康成長(zhǎng)之間并不矛盾。在前幾年房市瘋漲的刺激下,，人們對(duì)地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展出現(xiàn)諸多不滿情緒,，較容易走向另一個(gè)極端：反對(duì)一切正常支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的手段。事實(shí)上,，首套房貸利率松動(dòng)應(yīng)該說(shuō)主要對(duì)中低收入群體有好處,，房貸利率下調(diào)能夠減少剛需者的利息支付。但前幾輪房市畸形發(fā)展帶給民眾的心理陰影猶在,，故而,，首套房貸利率下降反而給市場(chǎng)上帶來(lái)房?jī)r(jià)可能回升的“壞消息”。當(dāng)然,，“壞消息”未必是真消息,。
以理性態(tài)度對(duì)待房市調(diào)控是有必要的。我們應(yīng)當(dāng)支持那些有利于房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展的政策,，而不是看這個(gè)政策是不是在短期內(nèi)可能刺激需求,，是不是會(huì)給房地產(chǎn)商帶來(lái)好處。在多年的房?jī)r(jià)利益格局下,，房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)大局敏感度較高,，如果調(diào)控政策走極端，將房地產(chǎn)商一棍子打死,，或許可以短期內(nèi)就讓房?jī)r(jià)大幅下降,，但同時(shí)也可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)硬著陸的可怕后果；相反,，如果不搞調(diào)控或搞假調(diào)控,，房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的泡沫化程度將逐步加劇,，危險(xiǎn)更甚,。因此，房市調(diào)控應(yīng)采取總體嚴(yán)厲局部溫和的手段,，推動(dòng)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸,。原則就是既讓老百姓住得起房子，又不傷經(jīng)濟(jì)元?dú)狻?/P>
|