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據(jù)報(bào)道,，近期多個(gè)城市的商業(yè)銀行重啟個(gè)人首套住房貸款利率9折甚至8.5折優(yōu)惠,。不少人認(rèn)為，此舉讓購房成本有較大幅度下降,，有利于推動(dòng)“剛需”購房者加速進(jìn)入市場,。
對(duì)此，購買住房不可盲目跟風(fēng),，要從以下幾個(gè)方面來分析,，然后作出自己的正確判斷。
首先,，銀行推出這樣的政策有兩個(gè)方面考慮,，一方面是響應(yīng)政府號(hào)召，通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場帶動(dòng)起來,；另一方面,，與銀行5年期存款利率的成本相比，8.5折貸款現(xiàn)在可謂無利可圖,，但可以用此來占有貸款市場的規(guī)模,，貸款合同都是利率浮動(dòng)的，今后政策的變化會(huì)改變當(dāng)前銀行這種不利格局,，先讓購房者進(jìn)入貸款市場再說,。
其次,，從當(dāng)前杭州房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，及不少大房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前住房市場的價(jià)格趨勢判斷來看（房價(jià)還有不小幅度下降）,，當(dāng)前中國各地住房市場的價(jià)格仍然處于一個(gè)下降趨勢中,，而這種趨勢在短期一兩年內(nèi)不會(huì)改變。在這種情況下,，如果消費(fèi)者由于住房貸款優(yōu)惠利率進(jìn)入市場,，其購買住房由于利率優(yōu)惠所獲得的利益可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價(jià)下跌所減少的購買住房成本。因?yàn)�,，利率與本金相比,，在住房的價(jià)格處于下降的態(tài)勢下，本金下跌所減少的負(fù)擔(dān)肯定比利率優(yōu)惠所減少的負(fù)擔(dān)要大得多,。所以,，對(duì)購房者來說，看房價(jià)趨勢更為重要,。
第三,，有報(bào)道稱，以首套房貸款100萬元,、期限30年為例,，利率分別執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,、9折優(yōu)惠及8.5折優(yōu)惠,，其累計(jì)支付利息約158萬元、141萬元,、116萬元,，高低相差42萬。這樣的計(jì)算是建立在幾個(gè)不成立的假定基礎(chǔ)上的,。一是假定購房合同所簽訂的為固定利率,，即購買合同簽訂后，30年不變化,。但實(shí)際上,，現(xiàn)在購買住房合同貸款利率是浮動(dòng)利率，它是隨市場及政策變化一年一定的,。二是假定現(xiàn)在的利率未來30年也是固定的,。但實(shí)際上，隨著美國量化寬松貨幣政策結(jié)束,，全世界如此低利率時(shí)代可能結(jié)束,，中國也會(huì)如此。因此,，如果這種低利率周期一過,，利率上升也是必然,，房款浮動(dòng)利率也會(huì)隨之變化。三是以基準(zhǔn)利率1.1倍作為8.5折優(yōu)惠的比較基數(shù),，其實(shí)是在用購房者不會(huì)發(fā)生的交易來比較收益增加,，同樣不成立。更何況8.5折優(yōu)惠利率銀行一定會(huì)附加不少條件,，貸到款并非易事,。對(duì)這些，購買住房者要自己計(jì)算清楚,。
總之,，大家不要被所謂的利率優(yōu)惠所迷惑，需要清楚計(jì)算利率優(yōu)惠及房價(jià)下跌對(duì)其購房成本減少之影響,，而不是盲目受他人影響進(jìn)入市場,，畢竟這可是人生大事。
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