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剛剛過(guò)去的3月,，北上廣深等城市的住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)上漲,，同時(shí),，部分城市的成交價(jià)格出現(xiàn)了不同幅度的下滑,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“量升價(jià)跌”的具體原因需謹(jǐn)慎分析,，應(yīng)該看到,，當(dāng)前房?jī)r(jià)跌幅不大，還有不少開(kāi)發(fā)商在“死扛”,。
有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在北京國(guó)貿(mào)中心舉行,。綜合各路媒體消息，傳遞出樓市的一些新動(dòng)向不容忽視,。首先,，參展房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，看房客戶(hù)明顯增多,。這與此前各類(lèi)房展會(huì)形成鮮明對(duì)比,。其次，房?jī)r(jià)未呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì),，北京三環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)基本紋絲不動(dòng),，三環(huán)以外包括郊縣地區(qū)打折幅度非常有限，九點(diǎn)八折,、九點(diǎn)五折,，九折都罕見(jiàn)。再次,，從一些參展開(kāi)發(fā)商的口吻來(lái)看,，仍是“死扛”不降價(jià)，寄希望于調(diào)控政策放松的思想仍在,。最后,，從對(duì)房展會(huì)上的參觀(guān)者采訪(fǎng)來(lái)看，多數(shù)百姓認(rèn)為北京房?jī)r(jià)根本沒(méi)有怎么降,，希望政府繼續(xù)加大調(diào)控力度,，并且大多數(shù)進(jìn)入房展會(huì)的民眾都是看客，觀(guān)望氣氛濃厚,，真正“下手”的罕見(jiàn),。
目前樓市又形成了“兩極對(duì)壘”：一極是開(kāi)發(fā)商在死捂庫(kù)存、“死扛”不降價(jià),，仍然心存調(diào)控政策放松的幻想,，以時(shí)間換取高房?jī)r(jià),。另一極是民眾繼續(xù)持幣觀(guān)望，寄希望于調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力,，房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)深度下調(diào),，然后再出手購(gòu)買(mǎi)。在這個(gè)時(shí)期政府調(diào)控政策是關(guān)鍵,，是打破這個(gè)僵持對(duì)壘局面的關(guān)鍵因素,。按理說(shuō)，面對(duì)高層不斷發(fā)出房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)定不移的聲音,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該深信不疑,，徹底斷了樓市調(diào)控政策走回頭路的幻想。但是,，為何卻繼續(xù)“死扛”房?jī)r(jià)不降呢,？難道開(kāi)發(fā)商們窺見(jiàn)到了什么？
確實(shí)如此,。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)中一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所回落,。在中小企業(yè)困難形勢(shì)沒(méi)有改觀(guān)的情況下，前兩個(gè)月我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增速呈現(xiàn)負(fù)值,，國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)增速同比大幅下降,。形勢(shì)確實(shí)不容樂(lè)觀(guān)。對(duì)宏觀(guān)政策預(yù)調(diào)微調(diào)的壓力增大,、時(shí)間緊迫,，對(duì)投資型拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路訴求提高。在這種情況下,，貨幣信貸銀根可能面臨新一輪寬松壓力,。一旦貨幣信貸大肆釋放出流動(dòng)性，那么,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不一定能夠全部消化,，不排除一部分進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。一方面,，緩解了開(kāi)發(fā)商資金壓力,，促使其繼續(xù)捂盤(pán)惜售；另一方面,，住房需求包括投資投機(jī)性需求將會(huì)死灰復(fù)燃,。這是開(kāi)發(fā)商在調(diào)控走到如今還竟然敢于“死扛”不降房?jī)r(jià)的原因。
但是,，必須清醒認(rèn)識(shí)到,，即使貨幣信貸稍微寬松，釋放出的流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性很小,。
下一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該精細(xì)化操作,，比如：堅(jiān)決堵死開(kāi)發(fā)商貸款,，從資金鏈條上逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售存量房來(lái)緩解資金緊張狀況。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)徹底斷了樓市調(diào)控走回頭路的幻想,，要認(rèn)識(shí)到越早銷(xiāo)售越主動(dòng),，越早銷(xiāo)售回籠資金越快，對(duì)經(jīng)營(yíng)越有好處,。捂盤(pán)惜售只能最終導(dǎo)致資金鏈條斷裂“死扛”不降價(jià)最終是死路一條,。
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