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在今年的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)中，房地產(chǎn)依然是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),。房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)怎樣，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響十分明顯,。從當(dāng)前內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否做到平穩(wěn)調(diào)整，其意義已超過這個(gè)市場(chǎng)本身,。
首先,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)調(diào)整有利于防止經(jīng)濟(jì)硬著陸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng),。
無論是普通商品房投資還是保障性住房投資,，保持其一定增速，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用很明顯,。它不僅表現(xiàn)為投資因素對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用,，更主要的是表現(xiàn)在與房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，尤其是促進(jìn)建筑業(yè)的繁榮,，以及與之相關(guān)的上下游的水泥,、建材、家裝,、家具等行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,。
一般而言,，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),，人們收入的增加，房?jī)r(jià)小幅上漲是一種正�,，F(xiàn)象,。但是前幾年由于房?jī)r(jià)上漲過快，透支了之后幾年的房?jī)r(jià)水平，因此那些房?jī)r(jià)上漲過快的一線城市通過房?jī)r(jià)的小幅調(diào)整,，使房?jī)r(jià)逐步回落到合理水平,，可避免房地產(chǎn)泡沫的崩潰,，從而也避免經(jīng)濟(jì)的硬著陸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)具有高度的相關(guān)性。而房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整,，房?jī)r(jià)小幅回落,，將有助于經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持一個(gè)相對(duì)良好的水平,。
從整體上看,，去年國家1000萬套保障房的目標(biāo)有力地支撐了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，而今年計(jì)劃新開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房700萬套的目標(biāo),，以及國家一直積極支持的普通商品房的開發(fā)和建設(shè)，是以適度的投資比例保持經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)均衡發(fā)展,。這些安排必將對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)起到重大作用,。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)調(diào)整可以為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間,。
在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的比重相對(duì)較大的情況下，房地產(chǎn)平穩(wěn)調(diào)整將有利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健和繁榮,，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境和適度空間,。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)相對(duì)繁榮的環(huán)境下，國家的財(cái)政收入,、居民可支配收入會(huì)不斷增長(zhǎng),，這更有利于國家通過財(cái)政政策支持、產(chǎn)業(yè)政策支持的手段來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型,，同時(shí)帶動(dòng)有發(fā)展前景的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展,。
不過，新興產(chǎn)業(yè)的培育需要一個(gè)過程,，不是短期可以實(shí)現(xiàn)的,，特別是一些需要較高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)更不是短時(shí)期可以發(fā)展起來的。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)可以為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造較好的發(fā)展環(huán)境,。而在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬松的情形下也更有可能拉動(dòng)內(nèi)需,，使經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴出口的模式轉(zhuǎn)移到通過內(nèi)需帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的軌道上來,。
在這樣的情況下，如果房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌,，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤,，對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害將是很大的，將使我們?cè)诖颐?yīng)對(duì)危機(jī)的同時(shí),，無暇顧及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,、轉(zhuǎn)型升級(jí)，最終延誤經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好時(shí)機(jī),。因此,，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整，將會(huì)為我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型贏得發(fā)展時(shí)間,，使我們能夠相對(duì)從容地進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,，而不至于在經(jīng)濟(jì)泥沼中尋求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
再次,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)調(diào)整可以為城市化進(jìn)程提供良好的環(huán)境,。
當(dāng)前，我國城市化還處在快速發(fā)展階段,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2011年中國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厥状纬^50%，近三成農(nóng)業(yè)戶籍人口已居住在城鎮(zhèn),，城鎮(zhèn)化過程對(duì)農(nóng)業(yè)人口具有巨大吸引力,，表明中國當(dāng)前的城市化發(fā)展未來還有巨大的空間，城市的規(guī)模,，以及城市需要容納的人口可能還會(huì)進(jìn)一步加大,。
預(yù)計(jì)到2020年，中國的城市化率將會(huì)達(dá)到55%,，到2030年可能會(huì)達(dá)到65%,。可見如今城市化進(jìn)程在加快,，農(nóng)村人口不斷轉(zhuǎn)移,。城市化的進(jìn)程不是簡(jiǎn)單的城鎮(zhèn)人口百分比的變化，而是意味著人們生活方式,、生產(chǎn)方式,、職業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)行為以及價(jià)值觀念都會(huì)隨之發(fā)生極其深刻的變化,，特別在住房需求方面仍然是較為旺盛的,。
在這種情況下，通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度調(diào)整，將扭曲的價(jià)格回歸到合理范圍,，并保持房地產(chǎn)供給的持續(xù)增加,，將有利于滿足城市化發(fā)展的需要，為城市化發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境,。因此,，綜合考慮多方面因素來分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范有序已不僅僅是一個(gè)重大的經(jīng)濟(jì)問題,，更主要的還是個(gè)社會(huì)問題,。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整,，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),，還能促使就業(yè)保持一定的穩(wěn)定性,，使社會(huì)保持一種相對(duì)和諧穩(wěn)定狀態(tài),。而房地產(chǎn)市場(chǎng)如果大起大落，泡沫一旦破滅,，那么其后果將是難以估計(jì)的,。因此，保持房地產(chǎn)調(diào)整的適度平穩(wěn)性,，保持房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展與穩(wěn)健運(yùn)行的必要前提,。
（日信證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)研究員）
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