在今年的經(jīng)濟熱點中,房地產(chǎn)依然是社會關(guān)注的焦點。房價走勢如何,,房地產(chǎn)市場趨勢怎樣,,對宏觀經(jīng)濟的影響十分明顯,。從當前內(nèi)外部經(jīng)濟形勢看,,房地產(chǎn)市場能否做到平穩(wěn)調(diào)整,,其意義已超過這個市場本身,。 首先,,房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整有利于防止經(jīng)濟硬著陸,,實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步增長。 無論是普通商品房投資還是保障性住房投資,,保持其一定增速,,對宏觀經(jīng)濟的促進作用很明顯。它不僅表現(xiàn)為投資因素對經(jīng)濟增長的拉動作用,,更主要的是表現(xiàn)在與房地產(chǎn)相關(guān)的各個行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展,,尤其是促進建筑業(yè)的繁榮,以及與之相關(guān)的上下游的水泥,、建材,、家裝、家具等行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,。 一般而言,,隨著經(jīng)濟的增長,人們收入的增加,,房價小幅上漲是一種正�,,F(xiàn)象。但是前幾年由于房價上漲過快,,透支了之后幾年的房價水平,,因此那些房價上漲過快的一線城市通過房價的小幅調(diào)整,使房價逐步回落到合理水平,,可避免房地產(chǎn)泡沫的崩潰,,從而也避免經(jīng)濟的硬著陸。因為房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟具有高度的相關(guān)性,。而房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整,,房價小幅回落,將有助于經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸,,使經(jīng)濟增長保持一個相對良好的水平,。 從整體上看,去年國家1000萬套保障房的目標有力地支撐了經(jīng)濟增長,,而今年計劃新開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房700萬套的目標,,以及國家一直積極支持的普通商品房的開發(fā)和建設(shè),是以適度的投資比例保持經(jīng)濟的協(xié)調(diào)均衡發(fā)展,。這些安排必將對拉動經(jīng)濟起到重大作用,。 其次,房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整可以為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型贏得時間,。 在當前房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的比重相對較大的情況下,,房地產(chǎn)平穩(wěn)調(diào)整將有利于經(jīng)濟的穩(wěn)健和繁榮,為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境和適度空間,。因為在經(jīng)濟相對繁榮的環(huán)境下,,國家的財政收入、居民可支配收入會不斷增長,,這更有利于國家通過財政政策支持,、產(chǎn)業(yè)政策支持的手段來促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型,同時帶動有發(fā)展前景的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展,。 不過,,新興產(chǎn)業(yè)的培育需要一個過程,不是短期可以實現(xiàn)的,,特別是一些需要較高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)更不是短時期可以發(fā)展起來的,。經(jīng)濟穩(wěn)步增長可以為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造較好的發(fā)展環(huán)境。而在國內(nèi)經(jīng)濟相對寬松的情形下也更有可能拉動內(nèi)需,,使經(jīng)濟嚴重依賴出口的模式轉(zhuǎn)移到通過內(nèi)需帶動經(jīng)濟增長的軌道上來,。 在這樣的情況下,如果房地產(chǎn)價格大幅下跌,,房地產(chǎn)市場崩盤,,對經(jīng)濟的傷害將是很大的,將使我們在匆忙應(yīng)對危機的同時,,無暇顧及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整,、轉(zhuǎn)型升級,最終延誤經(jīng)濟發(fā)展的良好時機,。因此,,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整,將會為我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型贏得發(fā)展時間,,使我們能夠相對從容地進行結(jié)構(gòu)調(diào)整,,而不至于在經(jīng)濟泥沼中尋求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。 再次,,房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整可以為城市化進程提供良好的環(huán)境,。 當前,我國城市化還處在快速發(fā)展階段,。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),,2011年中國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厥状纬^50%,近三成農(nóng)業(yè)戶籍人口已居住在城鎮(zhèn),,城鎮(zhèn)化過程對農(nóng)業(yè)人口具有巨大吸引力,,表明中國當前的城市化發(fā)展未來還有巨大的空間,城市的規(guī)模,,以及城市需要容納的人口可能還會進一步加大,。 預(yù)計到2020年,中國的城市化率將會達到55%,,到2030年可能會達到65%,。可見如今城市化進程在加快,,農(nóng)村人口不斷轉(zhuǎn)移,。城市化的進程不是簡單的城鎮(zhèn)人口百分比的變化,而是意味著人們生活方式,、生產(chǎn)方式,、職業(yè)結(jié)構(gòu)、消費行為以及價值觀念都會隨之發(fā)生極其深刻的變化,,特別在住房需求方面仍然是較為旺盛的,。 在這種情況下,通過對房地產(chǎn)市場的適度調(diào)整,,將扭曲的價格回歸到合理范圍,,并保持房地產(chǎn)供給的持續(xù)增加,將有利于滿足城市化發(fā)展的需要,,為城市化發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境,。因此,綜合考慮多方面因素來分析,,房地產(chǎn)市場的規(guī)范有序已不僅僅是一個重大的經(jīng)濟問題,,更主要的還是個社會問題。 此外,,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整,,房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長,還能促使就業(yè)保持一定的穩(wěn)定性,,使社會保持一種相對和諧穩(wěn)定狀態(tài),。而房地產(chǎn)市場如果大起大落,泡沫一旦破滅,,那么其后果將是難以估計的,。因此,保持房地產(chǎn)調(diào)整的適度平穩(wěn)性,,保持房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長是當前中國經(jīng)濟良性發(fā)展與穩(wěn)健運行的必要前提,。
(日信證券首席宏觀經(jīng)濟研究員)
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