抄底,，是個股市術(shù)語,，是指以某種估值指標(biāo)衡量股價跌到最低點(diǎn),，尤其是短時間內(nèi)大幅下跌時買入,，預(yù)期股價將會很快反彈的操作策略。但究竟怎樣的價格是“最便宜”,，或稱“底”,，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),。
在樓市里,，也流行著“抄底論”,。經(jīng)過連年的調(diào)控之后，房價曲線開始掉頭向下,，從買房人到賣房人,，大家都在爭論，何時才是個“底”,？
討論很熱烈,，聲音很嘈雜，謝國忠、牛刀認(rèn)為樓市泡沫破滅了,，但價格還沒有到底。地產(chǎn)評論人顧海波還鼓動稱,，只要大家今年不買房,，房價就會腰斬；任志強(qiáng),、董藩等死硬派則持相反觀點(diǎn),，認(rèn)為當(dāng)前的房價并不算高。董藩發(fā)微博調(diào)侃牛刀,，稱“信志強(qiáng)住洋房,；信董藩得金山；信牛刀住牛棚,�,！�
吵歸吵，但大家的共識是,，樓市目前正處于低谷,，從2011年開始，囿于資金困境和庫存壓力,，不少開發(fā)商開始斷臂求生,，以應(yīng)對市場。也有開發(fā)商在寒冬中掉隊(duì),，走著走著就死在融資渠道上的“禿鷲”手里,。4月11日，一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然申請破產(chǎn),，而據(jù)媒體報道,，該公司旗下項(xiàng)目銷售良好，但倒在了民間借貸的高壓之下,。
以上的事實(shí)證明,，當(dāng)下開發(fā)商的日子不太好過，正如鄭州清華園房地產(chǎn)副總經(jīng)理師凱倫所說,，市場已經(jīng)基本見底,。據(jù)他介紹，當(dāng)下許多開發(fā)商都為過日子發(fā)愁,，賺錢已經(jīng)不再是首要目標(biāo),，活下去就是勝利。
筆者在此無意討論房價是否見底,，而是想分析“苦日子”背后的生存邏輯,。據(jù)師凱倫分析，目前鄭州一些項(xiàng)目價格降到了每平方米四五千元的水平，考慮到土地成本,、建筑安裝成本,、營銷成本、管理成本和其他費(fèi)用,，這樣的價格可以說是“賠本賺吆喝”,。而在這種賣房子都蝕本的狀態(tài)下，開發(fā)商讓產(chǎn)品縮水的沖動遠(yuǎn)大于以往,。
而據(jù)筆者在日常采訪中了解,，高房價同樣受困于高地價、高稅費(fèi)和高融資成本等壓力,。目前市場上大多數(shù)項(xiàng)目都是在2009年和2010年時候拿的地,，其土地成本都非常高。而且,，以前一個小工40元/天,，大家搶著干，如今100元/天都招不到一個工人,，勞動力成本,、建材成本都大幅度上升。
而參照2008年的經(jīng)驗(yàn),，一家品牌開發(fā)商的房子降價,，但僅僅園林就被強(qiáng)制每平方米縮減成本200元，也就是說開發(fā)商降價,，產(chǎn)品必然縮水,。在各項(xiàng)成本高企的當(dāng)下，購房者買到的劃算房子,，有多少是“品質(zhì)好房”,，誰也不敢保證。
買家沒有賣家精,，吃虧的總是買房者,，所以，筆者認(rèn)為,，選擇買個現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房是個不錯的選擇,，因?yàn)檫@是在牛市中水草最豐盛時養(yǎng)得最肥的羊。等開發(fā)商大幅調(diào)整價格時,，一定會大幅度降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，不要以為大抄底是一個甜棗。
|