抄底，是個(gè)股市術(shù)語,，是指以某種估值指標(biāo)衡量股價(jià)跌到最低點(diǎn),，尤其是短時(shí)間內(nèi)大幅下跌時(shí)買入，預(yù)期股價(jià)將會很快反彈的操作策略,。但究竟怎樣的價(jià)格是“最便宜”,，或稱“底”，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),。
在樓市里,，也流行著“抄底論”。經(jīng)過連年的調(diào)控之后,，房價(jià)曲線開始掉頭向下,，從買房人到賣房人，大家都在爭論,，何時(shí)才是個(gè)“底”,？
討論很熱烈，聲音很嘈雜,，謝國忠,、牛刀認(rèn)為樓市泡沫破滅了，但價(jià)格還沒有到底,。地產(chǎn)評論人顧海波還鼓動稱，只要大家今年不買房,，房價(jià)就會腰斬,；任志強(qiáng)、董藩等死硬派則持相反觀點(diǎn),，認(rèn)為當(dāng)前的房價(jià)并不算高,。董藩發(fā)微博調(diào)侃牛刀，稱“信志強(qiáng)住洋房,；信董藩得金山,；信牛刀住牛棚�,！�
吵歸吵,，但大家的共識是，樓市目前正處于低谷,，從2011年開始,，囿于資金困境和庫存壓力，不少開發(fā)商開始斷臂求生,，以應(yīng)對市場,。也有開發(fā)商在寒冬中掉隊(duì)，走著走著就死在融資渠道上的“禿鷲”手里。4月11日,，一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然申請破產(chǎn),，而據(jù)媒體報(bào)道，該公司旗下項(xiàng)目銷售良好,，但倒在了民間借貸的高壓之下,。
以上的事實(shí)證明，當(dāng)下開發(fā)商的日子不太好過,，正如鄭州清華園房地產(chǎn)副總經(jīng)理師凱倫所說,，市場已經(jīng)基本見底。據(jù)他介紹,，當(dāng)下許多開發(fā)商都為過日子發(fā)愁,，賺錢已經(jīng)不再是首要目標(biāo)，活下去就是勝利,。
筆者在此無意討論房價(jià)是否見底,，而是想分析“苦日子”背后的生存邏輯。據(jù)師凱倫分析,，目前鄭州一些項(xiàng)目價(jià)格降到了每平方米四五千元的水平,，考慮到土地成本、建筑安裝成本,、營銷成本,、管理成本和其他費(fèi)用，這樣的價(jià)格可以說是“賠本賺吆喝”,。而在這種賣房子都蝕本的狀態(tài)下,，開發(fā)商讓產(chǎn)品縮水的沖動遠(yuǎn)大于以往。
而據(jù)筆者在日常采訪中了解,，高房價(jià)同樣受困于高地價(jià),、高稅費(fèi)和高融資成本等壓力。目前市場上大多數(shù)項(xiàng)目都是在2009年和2010年時(shí)候拿的地,，其土地成本都非常高,。而且,，以前一個(gè)小工40元/天,，大家搶著干，如今100元/天都招不到一個(gè)工人,，勞動力成本,、建材成本都大幅度上升。
而參照2008年的經(jīng)驗(yàn),，一家品牌開發(fā)商的房子降價(jià),，但僅僅園林就被強(qiáng)制每平方米縮減成本200元,，也就是說開發(fā)商降價(jià)，產(chǎn)品必然縮水,。在各項(xiàng)成本高企的當(dāng)下,，購房者買到的劃算房子，有多少是“品質(zhì)好房”,，誰也不敢保證,。
買家沒有賣家精，吃虧的總是買房者,，所以,，筆者認(rèn)為，選擇買個(gè)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇,，因?yàn)檫@是在牛市中水草最豐盛時(shí)養(yǎng)得最肥的羊,。等開發(fā)商大幅調(diào)整價(jià)格時(shí)，一定會大幅度降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，不要以為大抄底是一個(gè)甜棗,。
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