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2012-04-10 作者：袁秀明 來源：證券時報
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數據顯示，自1998年住房市場化改革以來,，房地產投資占整個固定資產投資比重絕大部分時間在20%以上,。近十幾年來，房地產對我國經濟的影響已不言而喻,。面對經濟增速持續(xù)放緩以及調控政策不放松局面,，2012年2月份房地產投資增速仍然保持在27.8%的高位，投資額占整個固定資產投資總額也達到25.63%的水平,，可見房地產業(yè)對穩(wěn)增長的貢獻功不可沒,，房地產興衰對中國經濟的意義不可低估。
近些年房地產發(fā)展與經濟增長高度相關,，房地產繁榮時期對經濟的拉動作用相當大,，而房地產蕭條時對經濟的負面影響也很大，可謂是“榮也地產,、枯也地產”,。進入新世紀的頭幾年我國經濟高速增長，房地產投資大幅度增加,，房地產價格持續(xù)上升,，在其中就起到了一定作用，2008年-2009年金融危機期間,，房地產市場低迷,、價格下跌對經濟又產生了較大的負面作用。從房地產的份額和帶動作用來看,，“榮也地產,，枯也地產”的局面在未來一段時間內恐難改變，因此,，當前在房地產調控條件下,，適度增加普通商品房供應，滿足大眾住房消費需求,，對保證經濟穩(wěn)定持續(xù)增長是相當重要的,。
考慮到房地產的巨大波動可能對經濟帶來系統(tǒng)性風險，為擺脫房地產對經濟的過度控制,，中國正在力促經濟結構的調整轉型與升級,，并努力實現多向實體經濟傾斜，大力倡導戰(zhàn)略性新興產業(yè)的發(fā)展,，當然這也是經濟可持續(xù)發(fā)展,、提高綜合經濟實力的需要,。但無論如何，中國這么一個龐大的經濟體要實現經濟結構的順利調整與轉型,，肯定是一個艱難復雜的過程,，不可能一蹴而就。而在結構調整期間,，保持經濟穩(wěn)定發(fā)展是非常必要的,，也是保證轉型成功的最基本條件，否則若經濟大幅下滑,，救經濟唯恐不及,，更無暇去進行經濟結構的轉換。正如2008年-2009年,，由于經濟大幅下滑,，房地產價格大跌，此時為保增長,，不惜出臺多項鼓勵房地產的措施來力保經濟,，不僅持續(xù)多年的房地產調控前功盡棄，而且為2010年以來的房地產價格暴漲與隨之而來的調控埋下了巨大的隱患,。一旦經濟發(fā)生較大危機,，決定者往往會將這種飲鴆止渴的措施拿來當救命草，還何談此時進行大力的經濟調整與轉型,。所以,，保持經濟平穩(wěn)運行，為經濟結構調整轉型創(chuàng)造良好的經濟環(huán)境是必要的前提條件,，而這就要求保持房地產市場的平穩(wěn)調整,。
從長遠看，經濟要擺脫房地產支柱地位仍需要一個過程,。從近期經濟數據來看,，在穩(wěn)增長中固定資產投資仍然發(fā)揮著巨大的作用，房地產投資占固定資產總投資額1/4還多,，其在經濟中的分量可見一斑,。
因此，我們對待房地產的態(tài)度應該是長期與短期相結合,，既要在長期內擺脫對房地產的依賴,，又要保持短期的平穩(wěn)調整，保持其相對平穩(wěn)的發(fā)展,。首先,，房地產穩(wěn)健運行可以防止中國經濟硬著陸，鑒于房地產產業(yè)鏈漫長，房地產業(yè)穩(wěn)健可以使經濟保持相對繁榮,，不至于出現增速大幅下滑的局面,，避免硬著陸的發(fā)生,；其次,，房地產穩(wěn)健發(fā)展可以為結構調整、經濟轉型贏得時間,，為新興產業(yè)發(fā)展贏得時間,，很明顯新興產業(yè)的培育需要一個過程，不是短期可以實現的,，特別是一些需要較多技術含量的產業(yè)更不是短時期可以發(fā)展起來的,，經濟穩(wěn)步增長可以為新興產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個較好的發(fā)展環(huán)境；此外,，中國正在加快推進城市化進程,，在此過程中，房地產業(yè)支柱性地位短時期內仍難撼動,，房地產要為城市化提供大量的硬件設施和強大的物質基礎,，要為城市居民提供良好的居住條件，仍然是城市居民消費的重要開支,。
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