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近日,，山東省正式建成了省市縣3級聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人住房信息系統(tǒng),。此前，江蘇的南京,、蘇州,、無錫3地個(gè)人住房信息已率先聯(lián)網(wǎng),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在去年下半年啟動的全國40個(gè)城市個(gè)人信息系統(tǒng)的建設(shè)工作，正在各地陸續(xù)展開,。
個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程,，它的建立和全國聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn),，將會使個(gè)人名下的產(chǎn)權(quán)登記情況更加清晰，再加上銀行,、稅務(wù)以及公安系統(tǒng)的個(gè)人信息,，將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要依據(jù)。
限購政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措,，在一定程度上遏制了投機(jī)性需求,。但在實(shí)際操作中也遇到了一些新問題值得注意：限購令一方面使房地產(chǎn)投機(jī)行為從一線城市轉(zhuǎn)移到二、三線城市,，或者變?yōu)橛钨Y進(jìn)入其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,，帶來了一定程度的通脹壓力。另一方面,，也打壓了一些自住性購房需求,。
實(shí)際上，堵不如疏,，行政手段有時(shí)會摁下葫蘆起來瓢,。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)，有助于緩解這種矛盾,。在信息明確的前提下,，限購的對象將更加清晰，限購的范圍也更為明確,。同樣,，在保障房分配上，大力推行住房信息聯(lián)網(wǎng),，可以更好地防止不實(shí)信息的申報(bào),，保證保障性住房分配的公平與公正。
近期,，對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容名單還在醞釀,，同時(shí)，全國聯(lián)網(wǎng)的住房檔案信息管理系統(tǒng),、個(gè)人收入誠信系統(tǒng),、房地產(chǎn)價(jià)格評估體系等房產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)性工作亟待完善。此時(shí),，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn),，將給房產(chǎn)稅的實(shí)施提供更多的保障。
房產(chǎn)稅作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收手段,，實(shí)施的難度在于信息系統(tǒng)的不完善,、不透明，但長處在于遏制投機(jī)的同時(shí)能夠兼顧地方財(cái)政。所以,，把完善個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)同遏制投機(jī)及增加地方財(cái)政收入相聯(lián)系,，形成一個(gè)中央政策與地方利益、制度建設(shè)與保障民生良性互動的局面,，意義之大不言而喻,。
個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的建立是一項(xiàng)積極的探索，但在信息系統(tǒng)完善方面還有很多工作要做,。比如,，沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋如何進(jìn)入個(gè)人信息系統(tǒng)；目前個(gè)人住房信息不含家庭背景,，難以全部滿足差別化的信貸政策和住房限購的臨時(shí)性措施,；信息系統(tǒng)除了住房以外，很多試點(diǎn)地方并不包含銀行,、稅務(wù)等其他個(gè)人信息,，尚未形成網(wǎng)。信息的進(jìn)一步完善將是個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的下一個(gè)目標(biāo),。同時(shí),，要從制度上保證個(gè)人住房信息得到有效利用，個(gè)人信息的安全性也將是政策能否落實(shí),、人們能否受益的關(guān)鍵,。
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