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中國的城市人口在去年已超過半數(shù),，表明工業(yè)化,、城市化步伐正在加快。這幾乎成了經(jīng)濟增長的潛在動力。然而,，在房價上漲、物價高企,、生活成本與生產(chǎn)成本持續(xù)攀升的情況下,，城市化的前景將會如何？未來城市的競爭力又將怎樣,？這是個問題,。
在展開分析之前，不妨先看一組數(shù)據(jù),。據(jù)英國《經(jīng)濟學(xué)人》報道,，截至去年12月，上海的生活成本已超過紐約排在全球第42位,。這是該雜志對全球131個“昂貴城市”所做的調(diào)查,。在這份調(diào)查中，紐約排47,，北京排59,，排在上海前面的國際知名城市還包括蘇黎世第1、東京第2,、巴黎第6和倫敦第17等,。這意味著什么？
又據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，去年12月,，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格與上年同比下降的僅有9個,。幾大一線城市的漲跌情況分別是：北京同比上漲1.3個百分點,，環(huán)比下跌0.2個百分點,；上海同比上漲2個百分點，環(huán)比下跌0.4個百分點,；廣州同比上漲3.1個百分點,，環(huán)比下跌0.5個百分點。這表明,，北上廣的新建商品住宅價格依然堅挺,。
再看二手房情況。去年12月,，全國70個大中城市中,，與上年同比價格下降的有29個城市,。其中,，具有指標(biāo)意義的北上廣二手房價格也相當(dāng)堅挺：北京同比下跌2個百分點，環(huán)比下跌0.8個百分點,；上海同比上漲1.7個百分點,，環(huán)比下跌0.4個百分點；廣州同比上漲2.1個百分點,，環(huán)比下跌0.4個百分點,。
另外，還要看一下物價的情況,。去年,，全國居民消費價格總水平比上年上漲5.4%。其中,，有4個月在6%以上,，4個月在5%以上，4個月在4%以上,。最高的月份是7月,，同比上漲6.5%；最低的月份是12月,，同比上漲4.1%,。最新的數(shù)據(jù)是，今年1月CPI又上漲了4.5%,。今年物價形勢并不樂觀,。
把這三類數(shù)據(jù)羅列在這里，能看出什么,？又想說明什么呢？
第一,，高房價是拉抬一座城市生產(chǎn)成本和生活成本的最大動力,。上海,、北京這類城市近兩年之所以迅速加入世界“昂貴城市”行列，與前幾年房價的無節(jié)制上漲有關(guān),。就一個城市來說,，無論是居民住宅還是商業(yè)用房，如果被過度炒高的房價脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨�,、生活水平及商�?wù)水平,，那么必然會造成當(dāng)?shù)鼐用裆畛杀镜目焖偕仙蜕虅?wù)成本的大幅增加。
第二,，高房價還是一座城市物價持續(xù)上漲的標(biāo)桿,，百價都會向它看齊。由于居民住房和商務(wù)用房都有很強的剛性,，因此房價一旦被炒高,，無論是企業(yè)還是個人都要想辦法把這部分成本消化或轉(zhuǎn)移出去。對企業(yè)來說,，就要通過提高產(chǎn)品價格來攤薄成本,；對員工來說，就要爭取提高勞動報酬來平衡收支,。這就容易造成整個社會的物價上升,，加大通脹壓力。
第三,，高房價又具有促使物價單向上升的危險,。因為，當(dāng)房價持續(xù)上漲時,，會刺激居民和企業(yè)產(chǎn)生財富的幻覺,，進而盲目投資和盲目消費，推動價格上漲,。當(dāng)房價在過度上漲之后出現(xiàn)波動或下跌,，已經(jīng)被刺激起來的消費習(xí)慣并不會隨之改變，相反還會導(dǎo)致投機者轉(zhuǎn)移投機對象,，炒高其他商品,。這種物價單向上漲的危險很難排除。
第四,，當(dāng)房價和物價持續(xù)上漲或在高位徘徊時,，它對一座城市的直接傷害就是會削弱其競爭力，損害其居民的幸福感,，導(dǎo)致這座城市走向衰退,。一座城市如果因其生活成本與商務(wù)成本太高，不能吸引其他創(chuàng)新因素加入進來,，沒有新的經(jīng)濟增長點,，不能創(chuàng)造就業(yè)機會,，很有可能會觸發(fā)一系列社會矛盾，導(dǎo)致其發(fā)展停滯,。
因此,，這兩年之所以要摁住部分地區(qū)房價過快上漲的野馬籠頭，其目的不只是針對房地產(chǎn)市場,，更重要的是關(guān)乎未來發(fā)展會不會陷入大起大落的泥潭,。以上海為例，2010年人均GDP才1萬多美元,，同期美國人均GDP為4.8萬美元,，現(xiàn)在賺的錢比別人少，生活成本卻大幅上升,，這對上海并不是一件好事,。
由此來看，城市化并非像有些人想象的那么簡單,。管理一座城市,，就要牢牢地把房價和物價控制在合理區(qū)間內(nèi)，這不僅與當(dāng)前的民意有關(guān),，更關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展的長久大計,，一點也馬虎不得。當(dāng)然,，在管控的手段上是否能藝術(shù)一點,、柔性一點，避免“一刀切”而傷及無辜,，這是需要考慮的問題,。
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