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中國(guó)的城市人口在去年已超過(guò)半數(shù),，表明工業(yè)化,、城市化步伐正在加快,。這幾乎成了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛在動(dòng)力,。然而,，在房?jī)r(jià)上漲、物價(jià)高企,、生活成本與生產(chǎn)成本持續(xù)攀升的情況下，城市化的前景將會(huì)如何,？未來(lái)城市的競(jìng)爭(zhēng)力又將怎樣,？這是個(gè)問(wèn)題。
在展開(kāi)分析之前,，不妨先看一組數(shù)據(jù),。據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》報(bào)道，截至去年12月,，上海的生活成本已超過(guò)紐約排在全球第42位,。這是該雜志對(duì)全球131個(gè)“昂貴城市”所做的調(diào)查。在這份調(diào)查中,，紐約排47,，北京排59，排在上海前面的國(guó)際知名城市還包括蘇黎世第1,、東京第2,、巴黎第6和倫敦第17等。這意味著什么,？
又據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格與上年同比下降的僅有9個(gè),。幾大一線城市的漲跌情況分別是：北京同比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn),；上海同比上漲2個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)；廣州同比上漲3.1個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下跌0.5個(gè)百分點(diǎn),。這表明，北上廣的新建商品住宅價(jià)格依然堅(jiān)挺,。
再看二手房情況,。去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，與上年同比價(jià)格下降的有29個(gè)城市,。其中，具有指標(biāo)意義的北上廣二手房?jī)r(jià)格也相當(dāng)堅(jiān)挺：北京同比下跌2個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn),；上海同比上漲1.7個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)；廣州同比上漲2.1個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn),。
另外，還要看一下物價(jià)的情況,。去年,，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲5.4%。其中,，有4個(gè)月在6%以上,，4個(gè)月在5%以上，4個(gè)月在4%以上,。最高的月份是7月,，同比上漲6.5%；最低的月份是12月,，同比上漲4.1%,。最新的數(shù)據(jù)是，今年1月CPI又上漲了4.5%,。今年物價(jià)形勢(shì)并不樂(lè)觀,。
把這三類數(shù)據(jù)羅列在這里，能看出什么,？又想說(shuō)明什么呢,？
第一，高房?jī)r(jià)是拉抬一座城市生產(chǎn)成本和生活成本的最大動(dòng)力,。上海,、北京這類城市近兩年之所以迅速加入世界“昂貴城市”行列，與前幾年房?jī)r(jià)的無(wú)節(jié)制上漲有關(guān),。就一個(gè)城市來(lái)說(shuō),，無(wú)論是居民住宅還是商業(yè)用房，如果被過(guò)度炒高的房?jī)r(jià)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨�,、生活水平及商�?wù)水平,，那么必然會(huì)造成當(dāng)?shù)鼐用裆畛杀镜目焖偕仙蜕虅?wù)成本的大幅增加。
第二,，高房?jī)r(jià)還是一座城市物價(jià)持續(xù)上漲的標(biāo)桿,，百價(jià)都會(huì)向它看齊。由于居民住房和商務(wù)用房都有很強(qiáng)的剛性,，因此房?jī)r(jià)一旦被炒高,，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人都要想辦法把這部分成本消化或轉(zhuǎn)移出去。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),，就要通過(guò)提高產(chǎn)品價(jià)格來(lái)攤薄成本,；對(duì)員工來(lái)說(shuō),，就要爭(zhēng)取提高勞動(dòng)報(bào)酬來(lái)平衡收支。這就容易造成整個(gè)社會(huì)的物價(jià)上升,，加大通脹壓力,。
第三，高房?jī)r(jià)又具有促使物價(jià)單向上升的危險(xiǎn),。因?yàn)�,，�?dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲時(shí)，會(huì)刺激居民和企業(yè)產(chǎn)生財(cái)富的幻覺(jué),，進(jìn)而盲目投資和盲目消費(fèi)，推動(dòng)價(jià)格上漲,。當(dāng)房?jī)r(jià)在過(guò)度上漲之后出現(xiàn)波動(dòng)或下跌,，已經(jīng)被刺激起來(lái)的消費(fèi)習(xí)慣并不會(huì)隨之改變，相反還會(huì)導(dǎo)致投機(jī)者轉(zhuǎn)移投機(jī)對(duì)象,，炒高其他商品,。這種物價(jià)單向上漲的危險(xiǎn)很難排除。
第四,，當(dāng)房?jī)r(jià)和物價(jià)持續(xù)上漲或在高位徘徊時(shí),，它對(duì)一座城市的直接傷害就是會(huì)削弱其競(jìng)爭(zhēng)力，損害其居民的幸福感,，導(dǎo)致這座城市走向衰退,。一座城市如果因其生活成本與商務(wù)成本太高，不能吸引其他創(chuàng)新因素加入進(jìn)來(lái),，沒(méi)有新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),，不能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，很有可能會(huì)觸發(fā)一系列社會(huì)矛盾,，導(dǎo)致其發(fā)展停滯,。
因此，這兩年之所以要摁住部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的野馬籠頭,，其目的不只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),，更重要的是關(guān)乎未來(lái)發(fā)展會(huì)不會(huì)陷入大起大落的泥潭。以上海為例,，2010年人均GDP才1萬(wàn)多美元,，同期美國(guó)人均GDP為4.8萬(wàn)美元，現(xiàn)在賺的錢比別人少,，生活成本卻大幅上升,，這對(duì)上海并不是一件好事。
由此來(lái)看,，城市化并非像有些人想象的那么簡(jiǎn)單,。管理一座城市,，就要牢牢地把房?jī)r(jià)和物價(jià)控制在合理區(qū)間內(nèi)，這不僅與當(dāng)前的民意有關(guān),，更關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)久大計(jì),，一點(diǎn)也馬虎不得。當(dāng)然,，在管控的手段上是否能藝術(shù)一點(diǎn),、柔性一點(diǎn)，避免“一刀切”而傷及無(wú)辜,，這是需要考慮的問(wèn)題,。
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