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中國(guó)樓市真是陰陽(yáng)臉,見風(fēng)就是雨。
春節(jié)前后,打折套現(xiàn)風(fēng)潮從南到北,全面席卷樓市,從佛山到蕪湖再到寧波的象山等中小城市，相繼推出“免稅,、補(bǔ)錢,、送戶口”的刺激樓市新政，地方此起彼伏的試探性“動(dòng)靜”不小,，蕪湖“救市”氣球剛一松手即被戳破,，其他城市也沒(méi)見撲騰出什么動(dòng)靜來(lái)。近日,，報(bào)端更有消息稱樓市回暖反彈了,，什么南京成交量放大了，北京有的樓盤價(jià)格最高漲了逾萬(wàn)元,，而南京一概念樓盤信誓旦旦稱下月開始每平方米漲100至600元,。媒體稱這家高調(diào)宣布漲價(jià)的樓盤是限購(gòu)一年來(lái)的“首漲”。樓市調(diào)控結(jié)束了,？市場(chǎng)回暖了,？漲聲似乎真要響起來(lái)了？
樓市漲聲響起來(lái),，似乎不那么容易,。相關(guān)資料顯示，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控,，樓市降溫效應(yīng)明顯,。從成交量看，南京今年1月的房產(chǎn)成交量在2100套左右,，而去年同期是7200套,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市,，房?jī)r(jià)沒(méi)有一個(gè)出現(xiàn)上漲,。北京二手房?jī)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道,，至1月份,，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。從同比看,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加6個(gè),。長(zhǎng)期“鐵板一塊”單邊上揚(yáng)的市場(chǎng)出現(xiàn)了松動(dòng),，充斥“動(dòng)物精神”的樓市出現(xiàn)了理性精神，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果,。
冷卻的市場(chǎng)咋這么快就觸底反彈了,？一種解釋是準(zhǔn)備金率下調(diào)兩次,，釋放出的部分資金會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，這可能嗎,？“你別聽他們忽悠,。一些城市成交放量主要是保障房和遠(yuǎn)郊低價(jià)房的作用，漲價(jià)更是一廂情愿,，資金抽血和成交低迷主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整才剛剛開始,。反正，未來(lái)兩年房地產(chǎn)貸款我們只投保障房,，其他開發(fā)貸款基本不放,。”南京一家大銀行負(fù)責(zé)人表示,。南京臥龍湖置業(yè)總裁李建平表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的所謂回暖只是季節(jié)性的剛性需求作用，是進(jìn)入調(diào)整期的正常波動(dòng),，如果指望市場(chǎng)能大幅反彈,，那是癡人說(shuō)夢(mèng)。南洋地產(chǎn)總裁鐘沛表示,，全面去杠桿化成為狙擊樓市投機(jī)客的利器,，市場(chǎng)的方向不會(huì)逆轉(zhuǎn)，必須用平常心做好項(xiàng)目,地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已過(guò)去,。
實(shí)際上,，一直以來(lái)，希望調(diào)控“轉(zhuǎn)向”的論調(diào)幾乎伴隨了整個(gè)調(diào)控的全過(guò)程,。最近,，相關(guān)各方利用政策“預(yù)調(diào)微調(diào)”的結(jié)構(gòu)性松動(dòng)的機(jī)會(huì)，蠱惑說(shuō)什么“房?jī)r(jià)下跌很可怕”,，有聳人聽聞的論調(diào)說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控“會(huì)引爆中國(guó)式次貸危機(jī)”,，希望調(diào)控風(fēng)向變化。而春節(jié)后,，國(guó)務(wù)院第一次全體會(huì)議就明確強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖”,，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”,，聲聲如黃鐘大呂。一個(gè)基本事實(shí)是,，在政策的高壓下，金融機(jī)構(gòu)視商業(yè)性地產(chǎn)貸款為雷區(qū),，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)在即,，物業(yè)稅利劍高懸,、呼之欲出，這傳遞出的都是調(diào)控繼續(xù)深化的信號(hào),，當(dāng)此時(shí),，還癡人說(shuō)夢(mèng)“鐵定要漲價(jià)”，希望“漲聲響起來(lái)”,，那只是誤導(dǎo)公眾,、引人追漲入彀的把戲，千萬(wàn)別當(dāng)真,！
希望“漲聲”響起來(lái),，與地方政府的救市如出一轍，這既有開發(fā)商高位解套的原始欲望,，也有從某種意義上說(shuō),，“盼漲情結(jié)”說(shuō)明地方對(duì)土地財(cái)政高度的路徑依賴。去年以來(lái),，銀根持續(xù)抽緊,，土地市場(chǎng)亦頻亮紅燈，土地在地板價(jià)上大量流標(biāo),，去年全國(guó)土地出讓金不足前年的一半（前年近3萬(wàn)億）,。今年大量平臺(tái)貸款集中到期，一些地方主要靠土地和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入來(lái)“鋪攤子”,，多年來(lái)暴飲暴食,，胃口大了，消耗資金的“剛需”剎不住車,，現(xiàn)在讓他過(guò)清湯寡水的日子,，用起錢來(lái)縮手縮腳，當(dāng)然不習(xí)慣,。于是他們希望房?jī)r(jià)“漲聲響起來(lái)”,，希望土地市場(chǎng)再沸騰，希望“地王”重現(xiàn),，因土地財(cái)政“上癮”欲罷不能,，這說(shuō)明一些地方轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式仍然還任重道遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控棋至中盤,，面對(duì)復(fù)雜的利益博弈,，有太多的“兩難”考驗(yàn)著決策者。以史為鑒,，以鄰為鑒,，地產(chǎn)政策的搖擺、曖昧,、縱容和投鼠忌器,，其結(jié)果可能會(huì)一著不慎,，全盤皆輸。一個(gè)曖昧的錯(cuò)誤的信號(hào)足可開啟通向混亂的大門,。希望“漲聲響起來(lái)”的開發(fā)商和不斷釋放“氣球”的地方政府,，其本質(zhì)都是反調(diào)控的“二月逆流”，我們能否走出地產(chǎn)泡沫破滅的歷史宿命,，需要有信心,、決心、勇氣,、擔(dān)當(dāng)和智慧,。
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