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上海市對(duì)戶籍購(gòu)房的“舊政新解”，寧波象山縣的限購(gòu)在交易中變成了有條件的“擺設(shè)”,，包括剛剛叫停不久的蕪湖“救市”,，一切都在表明，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控下半場(chǎng)的“蠢蠢欲動(dòng)”與“焦躁不安”,。地方政府對(duì)調(diào)控微調(diào)的急切,，或是來(lái)自于所謂的“調(diào)控成效”以及調(diào)控的副作用——庫(kù)存量急升。
自去年下半年以來(lái),，包括北京,、上海、杭州,、重慶等17個(gè)城市出臺(tái)了不同的微調(diào)政策,，內(nèi)容涉及限購(gòu)門(mén)檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、放寬公積金,、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)謝鴻光近日表示,，2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)取得了積極進(jìn)展,，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度顯著減緩，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)下跌,，有些城市下跌幅度還比較大,。
來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)則顯示,，樓市的庫(kù)存量在激增,。截至2011年12月底，中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量約2496萬(wàn)平方米,，與2011年5月底相比,，標(biāo)桿房企庫(kù)存量增加約7成。截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫(kù)存總量為73萬(wàn)套,，比去年同期增加26萬(wàn)套,，漲幅達(dá)55%。從數(shù)據(jù)上看,，當(dāng)前的樓市庫(kù)存壓力已經(jīng)超過(guò)了2008年,。
其實(shí)，早在2011年年末,，就有分析人士指出,，2012年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的大方向不會(huì)改變，但在執(zhí)行細(xì)節(jié)上可能會(huì)有所差別,。分析人士甚至認(rèn)為,，2012年下半年，早則年中前后,，政策會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整,，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購(gòu)會(huì)有所松動(dòng),，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后,，限購(gòu)有可能順勢(shì)退出。
萬(wàn)科董事局主席王石出席某論壇時(shí)表示,，相信中央今年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)微調(diào),，以鼓勵(lì)正常消費(fèi)。
諾亞(中國(guó))財(cái)富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為,，2012年下半年房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大,。如果出現(xiàn)中小開(kāi)發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性,。不過(guò),，為了防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面放松,，主要方向是降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān),、放松限購(gòu)的范圍等。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉曾分析認(rèn)為,，調(diào)控的細(xì)節(jié)變動(dòng)可能分為三種情況：
首先是短期沖關(guān)型,，主要是因?yàn)槌掷m(xù)調(diào)控動(dòng)力有限。去年年底,，在珠海,、中山密集宣布“限價(jià)”后，廣州增城國(guó)土資源局亦用口頭通知的方式再次強(qiáng)調(diào)了“限價(jià)”,。
其次是低調(diào)松綁型,，多舉措促進(jìn)交易,。近段時(shí)間，有部分城市地方政府已經(jīng)開(kāi)始在政策焦點(diǎn)之外悄然“松綁”,。北京,、杭州、重慶,、長(zhǎng)春紛紛在土地出讓,、房源解禁、資格放寬等環(huán)節(jié)試水,，以促進(jìn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,。
最后是底線試探型，采用直接優(yōu)化“限購(gòu)”的方式,。佛山于11月份出臺(tái)“限購(gòu)”放松令,，蕪湖最近的“契稅、貨幣”補(bǔ)貼政策,，都在政策發(fā)布后旋即叫停,。
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