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早春二月,，深度調控的中國樓市，在深度角力中,，一股股對沖政策的暗流在涌動,。
先是皖江經(jīng)濟帶上的蕪湖市推出“免稅、補錢,、送戶口”的刺激樓市新政,，隨后，寧波象山縣又悄然變通“限購令”,，稱只要一次性付款便可購買多套房,。與此同時，在中國房價龍頭城市上海,，房管部門又對限購政策作出最新“解讀”：居住證滿三年可購第二套房,。
各地自行其事的小動作不斷，有的冒頭了,，有的正猶豫,。筆者所在的南京也曾考慮過推出類似計劃，但南京市住建委的一位負責人對筆者表示,，“太敏感了,，南京不敢?guī)н@個頭�,！�
應該說,，現(xiàn)在是調控取得成效的一個重要轉折點，這一局面的取得來之不易,。但持續(xù)兩年多的“史上最嚴厲”房地產(chǎn)調控,，使得過度依賴土地財政的地方政府承壓能力已到極限。銀根的持續(xù)抽緊,，土地市場亦紅燈高懸,，土地在地板價上大量流標，去年全國土地出讓金不足前年的一半,。而今年大量的平臺貸款集中到期,，審計署報告顯示,許多地方融資平臺公司資產(chǎn)變現(xiàn)能力偏低、盈利狀況差,。房地產(chǎn)銷售的萎縮,、房企拿地謹慎及土地出讓困難等低迷，勢必帶來一連串的反應,，影響到地方的土地出讓收入,、房地產(chǎn)稅費收入，而仍然唯GDP和稅收考核的各級地方政府開始出牌，不斷放氣球,，“探測風向和底線”,。“做夢都渴望調控轉向”的地方政府“忽明忽暗地”“變相松綁”的小動作不時出現(xiàn),，混淆視聽,，擾亂市場預期，使人無所適從,。更大的風險在于,，一些地方蠢蠢欲動地“放氣球”是得到左鄰右舍的極大關注和默契配合的，一旦氣球偵測“風向”無虞,，一粒小火星很快就會形成燎原之勢,，讓局勢失控。
在復雜詭異的大環(huán)境下,，全球做空中國的勢力在暗流涌動,，以空頭大師查諾斯、麥嘉華,、格蘭瑟姆為代表的眾多對沖基金囤兵中國香港,，對賭中國內地的樓市泡沫崩潰，查諾斯放言,，中國的房地產(chǎn)泡沫如果破滅,，將以比迪拜慘1000倍的方式終結，美國《新聞周刊》將中國房地產(chǎn)泡沫破滅排在未來世界十大預測的第二位,，英國《金融時報》稱,，中國的房地產(chǎn)泡沫問題如果處置不當，將重蹈當年日本的覆轍,，這些信號本該值得我們警惕,。但在復雜的利益博弈中，所有的利益相關方都希望房價繼續(xù)上漲,，“地方政府做夢都渴望房地產(chǎn)調控能松綁”自不必說,，每個持有房產(chǎn)的人都不希望房價下跌，市場長期充斥的非理性“動物精神”不會偃旗息鼓,，總是希望政策松動后的“報復性反彈”,。然而，這種由共同利益所決定的繁榮注定不會長久,。
從1997年的亞洲金融危機到2007年的美國次貸危機,，從上世紀80年代的日本到眼下的美國和歐洲，歷史上金融危機的一個共同教訓都是絆倒在房地產(chǎn)這個“硬石頭”上,。政府過度舉債且債務的高度不透明、大批公共工程盲目上馬刺激地價上漲、房價追著地鐵輕軌跑,，加之金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)領域的過度放縱和煽風點火,，烈火烹油，助長泡沫膨脹和破滅,。
發(fā)達市場經(jīng)濟國家泡沫經(jīng)濟破滅的教訓說明,，泡沫經(jīng)濟是一條不歸路。泡沫吹大了,，所有的利益相關者都不希望泡沫破滅,。這種全民非理性的“羊群效應”和從眾心理，只會讓管理者左右搖擺,、首鼠兩端,，縱容和助長吹大泡沫直至最后的破滅。房地產(chǎn)之于中國經(jīng)濟,，已越來越不是一個簡單的經(jīng)濟問題,，而是重大的政治問題和民生問題，中國房地產(chǎn)市場如果重蹈這場宿命,，將會付出不可挽回的損失,。從去年9月1日溫家寶總理在《求是》雜志撰文到新春國務院第一次全體會議，在不到半年的時間里,，總理五次表態(tài),，要堅定正確的調控方向不動搖，促使房價回歸合理,，彰顯出中央政府調控房地產(chǎn)市場的堅定決心和擔當,。每一次房地產(chǎn)泡沫的成熟直至破滅，都是政策曖昧縱容和投鼠忌器的結果,，這是寶貴的鏡鑒,，當前房地產(chǎn)調控進入深水區(qū)，一著不慎,，全盤皆輸,，一個曖昧的錯誤信號足可開啟通向混亂的大門，不僅使政府的公信力受損,，調控成果或將毀于一旦,。茲事體大，不可不察,。
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