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早春二月，深度調(diào)控的中國(guó)樓市,，在深度角力中,，一股股對(duì)沖政策的暗流在涌動(dòng)。
先是皖江經(jīng)濟(jì)帶上的蕪湖市推出“免稅,、補(bǔ)錢,、送戶口”的刺激樓市新政，隨后,，寧波象山縣又悄然變通“限購(gòu)令”,，稱只要一次性付款便可購(gòu)買多套房。與此同時(shí),，在中國(guó)房?jī)r(jià)龍頭城市上海,，房管部門又對(duì)限購(gòu)政策作出最新“解讀”：居住證滿三年可購(gòu)第二套房。
各地自行其事的小動(dòng)作不斷，有的冒頭了,，有的正猶豫,。筆者所在的南京也曾考慮過推出類似計(jì)劃，但南京市住建委的一位負(fù)責(zé)人對(duì)筆者表示,，“太敏感了,，南京不敢?guī)н@個(gè)頭�,！�
應(yīng)該說,，現(xiàn)在是調(diào)控取得成效的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這一局面的取得來之不易,。但持續(xù)兩年多的“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控,，使得過度依賴土地財(cái)政的地方政府承壓能力已到極限。銀根的持續(xù)抽緊,，土地市場(chǎng)亦紅燈高懸,，土地在地板價(jià)上大量流標(biāo)，去年全國(guó)土地出讓金不足前年的一半,。而今年大量的平臺(tái)貸款集中到期,，審計(jì)署報(bào)告顯示,許多地方融資平臺(tái)公司資產(chǎn)變現(xiàn)能力偏低、盈利狀況差,。房地產(chǎn)銷售的萎縮,、房企拿地謹(jǐn)慎及土地出讓困難等低迷，勢(shì)必帶來一連串的反應(yīng),，影響到地方的土地出讓收入,、房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，而仍然唯GDP和稅收考核的各級(jí)地方政府開始出牌,，不斷放氣球,，“探測(cè)風(fēng)向和底線”�,！白鰤�(mèng)都渴望調(diào)控轉(zhuǎn)向”的地方政府“忽明忽暗地”“變相松綁”的小動(dòng)作不時(shí)出現(xiàn),，混淆視聽，擾亂市場(chǎng)預(yù)期,，使人無所適從,。更大的風(fēng)險(xiǎn)在于，一些地方蠢蠢欲動(dòng)地“放氣球”是得到左鄰右舍的極大關(guān)注和默契配合的,，一旦氣球偵測(cè)“風(fēng)向”無虞,，一粒小火星很快就會(huì)形成燎原之勢(shì)，讓局勢(shì)失控,。
在復(fù)雜詭異的大環(huán)境下,，全球做空中國(guó)的勢(shì)力在暗流涌動(dòng),，以空頭大師查諾斯、麥嘉華,、格蘭瑟姆為代表的眾多對(duì)沖基金囤兵中國(guó)香港,，對(duì)賭中國(guó)內(nèi)地的樓市泡沫崩潰，查諾斯放言,，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫如果破滅,，將以比迪拜慘1000倍的方式終結(jié)，美國(guó)《新聞周刊》將中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅排在未來世界十大預(yù)測(cè)的第二位,，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱,，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問題如果處置不當(dāng)，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍,，這些信號(hào)本該值得我們警惕,。但在復(fù)雜的利益博弈中，所有的利益相關(guān)方都希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，“地方政府做夢(mèng)都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁”自不必說,，每個(gè)持有房產(chǎn)的人都不希望房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)長(zhǎng)期充斥的非理性“動(dòng)物精神”不會(huì)偃旗息鼓,，總是希望政策松動(dòng)后的“報(bào)復(fù)性反彈”。然而,，這種由共同利益所決定的繁榮注定不會(huì)長(zhǎng)久,。
從1997年的亞洲金融危機(jī)到2007年的美國(guó)次貸危機(jī)，從上世紀(jì)80年代的日本到眼下的美國(guó)和歐洲,，歷史上金融危機(jī)的一個(gè)共同教訓(xùn)都是絆倒在房地產(chǎn)這個(gè)“硬石頭”上,。政府過度舉債且債務(wù)的高度不透明、大批公共工程盲目上馬刺激地價(jià)上漲,、房?jī)r(jià)追著地鐵輕軌跑,，加之金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度放縱和煽風(fēng)點(diǎn)火，烈火烹油,，助長(zhǎng)泡沫膨脹和破滅,。
發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的教訓(xùn)說明，泡沫經(jīng)濟(jì)是一條不歸路,。泡沫吹大了,，所有的利益相關(guān)者都不希望泡沫破滅。這種全民非理性的“羊群效應(yīng)”和從眾心理,，只會(huì)讓管理者左右搖擺,、首鼠兩端，縱容和助長(zhǎng)吹大泡沫直至最后的破滅,。房地產(chǎn)之于中國(guó)經(jīng)濟(jì),，已越來越不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問題，而是重大的政治問題和民生問題，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如果重蹈這場(chǎng)宿命,，將會(huì)付出不可挽回的損失,。從去年9月1日溫家寶總理在《求是》雜志撰文到新春國(guó)務(wù)院第一次全體會(huì)議，在不到半年的時(shí)間里,，總理五次表態(tài),，要堅(jiān)定正確的調(diào)控方向不動(dòng)搖，促使房?jī)r(jià)回歸合理,，彰顯出中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心和擔(dān)當(dāng),。每一次房地產(chǎn)泡沫的成熟直至破滅，都是政策曖昧縱容和投鼠忌器的結(jié)果,，這是寶貴的鏡鑒,，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，一著不慎,，全盤皆輸,，一個(gè)曖昧的錯(cuò)誤信號(hào)足可開啟通向混亂的大門，不僅使政府的公信力受損,，調(diào)控成果或?qū)в谝坏�,。茲事體大，不可不察,。
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