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春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的“低成交”引發(fā)了人們關(guān)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的各種議論,。但從中央和地方各級(jí)政府近日的表態(tài)來看,，可以明確的是，2012年我國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,。
房地產(chǎn)調(diào)控一旦松動(dòng),，房?jī)r(jià)將有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，房地產(chǎn)調(diào)控將半途而廢。以往的房地產(chǎn)調(diào)控中,，就曾經(jīng)出現(xiàn)過房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”,，房?jī)r(jià)重復(fù)反彈的現(xiàn)象,。因此，在明確的政策走向下,，我們確實(shí)需要繼續(xù)鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果,，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)政策，特別是在曾經(jīng)房?jī)r(jià)上漲過快的城市,，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有降,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
值得注意的是,，現(xiàn)階段實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,，“限購(gòu)令”、“限價(jià)令”等多是短期行政手段,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，還應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期制度建設(shè)。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來,，當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定,，百姓的心理比較平穩(wěn),，正是加快中長(zhǎng)期制度建設(shè)和結(jié)構(gòu)調(diào)整的有利時(shí)機(jī)。如果僅把房?jī)r(jià)作為一個(gè)很重要的目標(biāo),，而后續(xù)政策跟不上,，則很有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌后重復(fù)反彈的情況，因此建立中長(zhǎng)期制度至關(guān)重要,。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期制度建設(shè)和結(jié)構(gòu)調(diào)整,，應(yīng)包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
一是進(jìn)一步實(shí)施差別化的信貸稅收政策。繼續(xù)通過實(shí)施差別化的信貸政策,，合理引導(dǎo)自住性和改善性住房需求,，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。目前,，上海和重慶已開始房產(chǎn)稅試點(diǎn),，下一階段應(yīng)該針對(duì)實(shí)際情況，完善稅制,，加快稅收政策的制定,，抓緊總結(jié)兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施,。
二是進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng),。應(yīng)該進(jìn)一步完善土地招拍掛制度，完善土地增值稅的清算和監(jiān)管。同時(shí)應(yīng)該確保中低價(jià)位,、中小套型商品房的土地供應(yīng),，在政策上，應(yīng)該細(xì)化落實(shí)有關(guān)部門提出的保障性住房以及中低價(jià)位,、中小套型商品房的土地供應(yīng)量不低于70%等措施,。
三是注意保障房和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的銜接。江西省出臺(tái)的保障房新政策中,，將公租房,、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房“三房合一”，今后保障房建設(shè)中將只建公租房,，停建經(jīng)濟(jì)適用房,。江西停建經(jīng)濟(jì)適用房的原因之一就是經(jīng)濟(jì)適用房在一些二三線城市對(duì)保障性住房構(gòu)成一定沖擊。江西的舉措從實(shí)際出發(fā),，最終目的是讓保障房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)得到同步的發(fā)展,，讓老百姓受益。江西的保障房新政策就是注重保障房和房地產(chǎn)市場(chǎng)銜接的典型,。
四是盤活現(xiàn)有的存量房,，增加普通商品房供給。最近一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,，市場(chǎng)上呈現(xiàn)較為明顯的量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì),。加之市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，存量房較以前增加了許多,。近日,，北京、上海,、武漢等多個(gè)城市對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。調(diào)整后，普通住房范圍擴(kuò)大,，這意味著有更多居民能夠享受購(gòu)買普通商品房的優(yōu)惠,。調(diào)低普通住房門檻，不失為盤活存量房的一個(gè)好辦法,。引導(dǎo)、滿足合理住房消費(fèi)需求,，應(yīng)該成為調(diào)控的方向,。除了降低普通住房門檻、盤活現(xiàn)有存量房以外,，還應(yīng)增加中低價(jià)位,、中小套型普通商品房建設(shè)，加緊研究支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房的有關(guān)政策,，盡快形成有效供應(yīng),。
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