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加上結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建,，今年保障房在建規(guī)模很大,，據(jù)粗略估算，實(shí)際在建工程量有1800萬(wàn)套左右,。如此艱巨的建設(shè)任務(wù),，也意味著需要投入巨額建設(shè)資金,。除了中央補(bǔ)助資金外，各地政府面臨巨大的資金壓力,，保障房融資成了頭等大事,。
保障房建設(shè)，任務(wù)重,、周期長(zhǎng),、回報(bào)低，建設(shè)資金十分重要。滿足保障房資金需求,，既要加大政府投入,，也要?jiǎng)?chuàng)新融資方式。
由于保障性住房具有公共物品的性質(zhì),，所以保障房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)融資的主導(dǎo)者應(yīng)該是各級(jí)政府,，那種認(rèn)為在保障房融資中政府不應(yīng)包辦太多的觀點(diǎn)是不正確的。
首先,，保障性住房公共物品的性質(zhì)要求利用政府信用為保障房項(xiàng)目融資進(jìn)行擔(dān)保,，這樣可以吸引更多的社會(huì)資金進(jìn)入保障房融資領(lǐng)域，節(jié)約各級(jí)政府財(cái)政的實(shí)際投入,，發(fā)揮政府投資的杠桿作用,。
其次，保障性住房公共物品的性質(zhì)還要求我們?cè)谖黝惿虡I(yè)銀行,、保險(xiǎn)資金,、社保資金、住房公積金以及一些民間資本進(jìn)入保障房領(lǐng)域時(shí),，要充分考慮到這些資金“商”的性質(zhì),，要給予其合理的市場(chǎng)化的回報(bào)。
保障房融資要有可持續(xù)性,。目前一些地方政府為了完成保障房目標(biāo),，其融資活動(dòng)大都體現(xiàn)在建設(shè)階段，甚至僅僅停留在開工階段,，對(duì)保障房融資缺乏一個(gè)系統(tǒng)的,、可持續(xù)性的規(guī)劃方案。
可持續(xù)性原則要求,，保障房融資不僅要考慮保障房建設(shè)階段的融資,，還要考慮保障房運(yùn)營(yíng)階段的融資。
保障房融資是一項(xiàng)長(zhǎng)期工程,，尤其是“租賃類”保障房更是具有融資期限長(zhǎng)的特點(diǎn),，并且這類保障房建成后的維修、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等都需要額外的資金投入,，并非一勞永逸的事情,。
可持續(xù)性原則還要求，保障房融資不僅要考慮到資金的“融”,，更要考慮到資金的“還”上,。（王明峰
整理）
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