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異地購房不是不可開禁,，但有前提,。其一，時(shí)機(jī)是否具備,？其二,，必要性在哪里？其三,，有何依據(jù),？三者無一出現(xiàn)，便要大膽提議將這超毅力與決心之設(shè)計(jì)不加珍惜地撤換,，且不說已有成果不免要付之東流,，即令日后的調(diào)控，也沒有了強(qiáng)有力的工具可用,。
筆者這樣說并非杞人之憂,。面對異地奔突的資本對于市場的沖擊，限制辦法不亞于是在救一場烈火�,，F(xiàn)在的情況看起來真是萬幸,。雖不能講炒資盡悉遭到撲滅，但譬如一個(gè)人向前一步即要跌落不測深淵,，你緊急地將之勒逼回來,，喚醒其意念，已是一個(gè)治病先救人的好開端,。要知道這是救了整個(gè)市場,。那些視限制為多余的人,，到底是沒有想明白,，市場即便不加調(diào)控，完全放開讓許多炒資去拼，爬高跌重,，一旦達(dá)到極限,，物極必反必得一落千丈，且定會(huì)以最快速度于最短時(shí)間內(nèi)以最慘烈的方式自動(dòng)破碎,。怎么能眼睜睜看著這樣一個(gè)市場說跳就從一百層樓頂跳下來,？
此種關(guān)頭若復(fù)開禁異地購房，我們有無辦法,、能力去界定和判別一道洶涌撲來的資金何為首次購買,，何為多次交易？何為自住的剛性需求,，何又為投機(jī)作炒者,？對于這方面的監(jiān)視，全賴信息記錄的充分與完備,，才能做到高效實(shí)時(shí)的掌握,。要知道，中國六七百座城市,，當(dāng)前住房信息系統(tǒng)全不聯(lián)網(wǎng)銜接,，有些城市甚至沒有此類信息建設(shè)。即便是最快的處理,，要到今年6月底之前才能實(shí)現(xiàn)40個(gè)大城市樓市信息的聯(lián)網(wǎng)覆蓋,。要想達(dá)到完全信息互通，以監(jiān)視購買資金大范圍多地點(diǎn)成規(guī)模高頻次的游動(dòng),，是立時(shí)不可就的事情,。就算真趨于健全了，也還要放到實(shí)際環(huán)境中加以反復(fù)檢驗(yàn),。
說放是很容易的,，重要的是，放開之后,，對咆哮奔流的資金如何分流,，有無能力一一將之從容分流與消化？若是放開后的局面,，依然只是一個(gè)不同性質(zhì)資金流量高度疊加的商品房市場,，結(jié)構(gòu)依然單一，供給依然薄弱,，且無論供給也好,、需求也罷，又都朝著原路抄返,，抱著趁機(jī)撈取一把就走的老一套心態(tài)和思維,，那該如何是好,？
就限購來說，干預(yù)需求,，而增加和改變供給,，這條思路沒有什么不妥。尤其能做到干預(yù)不必要的那部分非良性需求,，同時(shí)增加有效必要且又切合實(shí)際的供給量及供給路徑,，這樣的限制性調(diào)控，可以說是產(chǎn)生了效益的調(diào)控,。只是對此種做法,，歷來存在不小曲解，總覺得這是下策,。因?yàn)檫@恐怕是許多人對資本有一種盲目的迷信,。其實(shí)，資金只是工具,，不是市場的全部,。市場之所以為市場，乃是各種關(guān)系的總和,，不見得資金越多就越好,，交易越多就越好。有時(shí)候,，資金多了,，交易多了，可能會(huì)成為不理性的誘因,，泡沫的誘因,。從這個(gè)角度看，限制性措施只是損害了炒資的利益,，干擾了唯資本的盲目與迷失,，而從來就不是阻礙市場的絆腳石。
資金入市,，應(yīng)該有度,，即規(guī)模與數(shù)量要適度，節(jié)奏要適度,，而且在進(jìn)入的時(shí)間與空間上都必須適宜,，因?yàn)槭袌霾皇且粋�(gè)無形過巨的蓄水池。嚴(yán)格來講,，當(dāng)前所謂限購,，非禁購禁錮，其意不在于使資金與交易絕跡,。多數(shù)城市,，對異地購房持包容開放姿態(tài),，不過只是附設(shè)了一定條件，談不上苛刻,。至于限貸,，則更無欲消滅交易之說,，只要你愿意出一個(gè)相對高的成本,，照舊可以舉債買房。適度抑制戶籍外資本以換取戶籍內(nèi)資金的恢復(fù)與壯大,，輔以各類刺激手段促成其收效,，從中可見到這一年多時(shí)間市場中不同性質(zhì)的兩種資金隨之調(diào)換了座次，重分了主謂,，乃有了真正的消費(fèi)者入主,。相應(yīng)地，整個(gè)樓市的發(fā)展歷來都過偏于外傾型性格,，這種限制便要來一個(gè)除舊布新,，反其道引入內(nèi)傾型性格，化依賴外向需求支持的發(fā)展為內(nèi)需拉動(dòng)型的發(fā)展,，更為重視了各區(qū)域市場立足于本土的內(nèi)生性,。其目的，無不是要重規(guī)市場經(jīng)緯,，使供需關(guān)系更加互洽合拍,。
就此說來，限制做法還有其建設(shè)性的一面,，取法壓抑與拉抬并重策略,，市場不因這樣的靈活柔和變革而轉(zhuǎn)為蕭條破敗，兼又收到治本之效,，已屬兩全,。促進(jìn)促退，孰得孰失,，不難分辨,。
當(dāng)然還要進(jìn)一步看透市場與民生的密切關(guān)系。理順市場,，就是搞好了民生,，兩者之間息息相通，互為結(jié)果,。異地限購即是這一概念之衍生品,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展要注重速度，更要注重質(zhì)量,，兩者有一個(gè)不行,，便將得不償失,，拖累甚大。故有調(diào)結(jié)構(gòu),、促轉(zhuǎn)型,、改方式之舉。樓市豈能自外于此,？民生若不解決到位,，樓價(jià)漲到天上去，見物不見人,，那也是空洞的增長,，終必幻滅。當(dāng)知原來慣有的增長觀點(diǎn)及其體現(xiàn)方式,，顯然已不可持續(xù)下去,。如今稍稍放緩步子，把剛性需求升上去,，堅(jiān)固的基礎(chǔ)打下來,，質(zhì)量提高了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的萬丈高樓平地拔起乃有支撐,。
依筆者之見,，提升樓市的質(zhì)量，就在于做保障與抓市場兩條,，應(yīng)保盡保,，能保盡保。在市場其高燒不止暈頭轉(zhuǎn)向無法自我維持時(shí),，發(fā)揮政府配置資源的替代功能,，盡力使其發(fā)展過程與結(jié)果均可落于實(shí)處，結(jié)出實(shí)果,。異地限購正是為此在做開路做先鋒,，而市場關(guān)系的深刻變化也才剛開幕，更好的結(jié)果可期,。
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