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異地購(gòu)房不是不可開(kāi)禁,，但有前提。其一,，時(shí)機(jī)是否具備,？其二，必要性在哪里,？其三,，有何依據(jù)？三者無(wú)一出現(xiàn),，便要大膽提議將這超毅力與決心之設(shè)計(jì)不加珍惜地撤換,，且不說(shuō)已有成果不免要付之東流，即令日后的調(diào)控,，也沒(méi)有了強(qiáng)有力的工具可用,。
筆者這樣說(shuō)并非杞人之憂。面對(duì)異地奔突的資本對(duì)于市場(chǎng)的沖擊,，限制辦法不亞于是在救一場(chǎng)烈火�,，F(xiàn)在的情況看起來(lái)真是萬(wàn)幸。雖不能講炒資盡悉遭到撲滅,，但譬如一個(gè)人向前一步即要跌落不測(cè)深淵,，你緊急地將之勒逼回來(lái)，喚醒其意念,，已是一個(gè)治病先救人的好開(kāi)端,。要知道這是救了整個(gè)市場(chǎng)。那些視限制為多余的人,，到底是沒(méi)有想明白,，市場(chǎng)即便不加調(diào)控,，完全放開(kāi)讓許多炒資去拼，爬高跌重,，一旦達(dá)到極限,，物極必反必得一落千丈，且定會(huì)以最快速度于最短時(shí)間內(nèi)以最慘烈的方式自動(dòng)破碎,。怎么能眼睜睜看著這樣一個(gè)市場(chǎng)說(shuō)跳就從一百層樓頂跳下來(lái)？
此種關(guān)頭若復(fù)開(kāi)禁異地購(gòu)房,，我們有無(wú)辦法,、能力去界定和判別一道洶涌撲來(lái)的資金何為首次購(gòu)買(mǎi)，何為多次交易,？何為自住的剛性需求,，何又為投機(jī)作炒者？對(duì)于這方面的監(jiān)視,，全賴信息記錄的充分與完備,，才能做到高效實(shí)時(shí)的掌握。要知道,，中國(guó)六七百座城市,，當(dāng)前住房信息系統(tǒng)全不聯(lián)網(wǎng)銜接，有些城市甚至沒(méi)有此類信息建設(shè),。即便是最快的處理,，要到今年6月底之前才能實(shí)現(xiàn)40個(gè)大城市樓市信息的聯(lián)網(wǎng)覆蓋。要想達(dá)到完全信息互通,，以監(jiān)視購(gòu)買(mǎi)資金大范圍多地點(diǎn)成規(guī)模高頻次的游動(dòng),，是立時(shí)不可就的事情。就算真趨于健全了,，也還要放到實(shí)際環(huán)境中加以反復(fù)檢驗(yàn),。
說(shuō)放是很容易的，重要的是,，放開(kāi)之后,，對(duì)咆哮奔流的資金如何分流，有無(wú)能力一一將之從容分流與消化,？若是放開(kāi)后的局面,，依然只是一個(gè)不同性質(zhì)資金流量高度疊加的商品房市場(chǎng),，結(jié)構(gòu)依然單一,，供給依然薄弱,，且無(wú)論供給也好,、需求也罷，又都朝著原路抄返,，抱著趁機(jī)撈取一把就走的老一套心態(tài)和思維,，那該如何是好？
就限購(gòu)來(lái)說(shuō),，干預(yù)需求，而增加和改變供給,，這條思路沒(méi)有什么不妥,。尤其能做到干預(yù)不必要的那部分非良性需求,，同時(shí)增加有效必要且又切合實(shí)際的供給量及供給路徑,，這樣的限制性調(diào)控,，可以說(shuō)是產(chǎn)生了效益的調(diào)控。只是對(duì)此種做法,，歷來(lái)存在不小曲解,，總覺(jué)得這是下策,。因?yàn)檫@恐怕是許多人對(duì)資本有一種盲目的迷信,。其實(shí),，資金只是工具,，不是市場(chǎng)的全部。市場(chǎng)之所以為市場(chǎng),，乃是各種關(guān)系的總和，不見(jiàn)得資金越多就越好,，交易越多就越好,。有時(shí)候，資金多了,，交易多了,，可能會(huì)成為不理性的誘因，泡沫的誘因,。從這個(gè)角度看，限制性措施只是損害了炒資的利益,，干擾了唯資本的盲目與迷失,，而從來(lái)就不是阻礙市場(chǎng)的絆腳石,。
資金入市，應(yīng)該有度,，即規(guī)模與數(shù)量要適度,，節(jié)奏要適度,，而且在進(jìn)入的時(shí)間與空間上都必須適宜，因?yàn)槭袌?chǎng)不是一個(gè)無(wú)形過(guò)巨的蓄水池,。嚴(yán)格來(lái)講，當(dāng)前所謂限購(gòu),，非禁購(gòu)禁錮，其意不在于使資金與交易絕跡,。多數(shù)城市，對(duì)異地購(gòu)房持包容開(kāi)放姿態(tài),，不過(guò)只是附設(shè)了一定條件，談不上苛刻,。至于限貸,，則更無(wú)欲消滅交易之說(shuō),，只要你愿意出一個(gè)相對(duì)高的成本，照舊可以舉債買(mǎi)房,。適度抑制戶籍外資本以換取戶籍內(nèi)資金的恢復(fù)與壯大，輔以各類刺激手段促成其收效,，從中可見(jiàn)到這一年多時(shí)間市場(chǎng)中不同性質(zhì)的兩種資金隨之調(diào)換了座次,，重分了主謂，乃有了真正的消費(fèi)者入主,。相應(yīng)地，整個(gè)樓市的發(fā)展歷來(lái)都過(guò)偏于外傾型性格,，這種限制便要來(lái)一個(gè)除舊布新,，反其道引入內(nèi)傾型性格，化依賴外向需求支持的發(fā)展為內(nèi)需拉動(dòng)型的發(fā)展,，更為重視了各區(qū)域市場(chǎng)立足于本土的內(nèi)生性。其目的,，無(wú)不是要重規(guī)市場(chǎng)經(jīng)緯，使供需關(guān)系更加互洽合拍,。
就此說(shuō)來(lái)，限制做法還有其建設(shè)性的一面,，取法壓抑與拉抬并重策略,，市場(chǎng)不因這樣的靈活柔和變革而轉(zhuǎn)為蕭條破敗,，兼又收到治本之效，已屬兩全。促進(jìn)促退,，孰得孰失,，不難分辨。
當(dāng)然還要進(jìn)一步看透市場(chǎng)與民生的密切關(guān)系,。理順市場(chǎng),，就是搞好了民生，兩者之間息息相通,，互為結(jié)果,。異地限購(gòu)即是這一概念之衍生品。經(jīng)濟(jì)發(fā)展要注重速度,，更要注重質(zhì)量,，兩者有一個(gè)不行，便將得不償失,，拖累甚大,。故有調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型,、改方式之舉,。樓市豈能自外于此？民生若不解決到位,，樓價(jià)漲到天上去,，見(jiàn)物不見(jiàn)人,，那也是空洞的增長(zhǎng),，終必幻滅。當(dāng)知原來(lái)慣有的增長(zhǎng)觀點(diǎn)及其體現(xiàn)方式,，顯然已不可持續(xù)下去,。如今稍稍放緩步子,，把剛性需求升上去，堅(jiān)固的基礎(chǔ)打下來(lái),，質(zhì)量提高了,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的萬(wàn)丈高樓平地拔起乃有支撐,。
依筆者之見(jiàn)，提升樓市的質(zhì)量,，就在于做保障與抓市場(chǎng)兩條,，應(yīng)保盡保,，能保盡保。在市場(chǎng)其高燒不止暈頭轉(zhuǎn)向無(wú)法自我維持時(shí),，發(fā)揮政府配置資源的替代功能，盡力使其發(fā)展過(guò)程與結(jié)果均可落于實(shí)處,，結(jié)出實(shí)果,。異地限購(gòu)正是為此在做開(kāi)路做先鋒,，而市場(chǎng)關(guān)系的深刻變化也才剛開(kāi)幕，更好的結(jié)果可期,。
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