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異地購房不是不可開禁，但有前提,。其一,，時機是否具備？其二,，必要性在哪里,？其三，有何依據(jù),？三者無一出現(xiàn),，便要大膽提議將這超毅力與決心之設(shè)計不加珍惜地撤換，且不說已有成果不免要付之東流,，即令日后的調(diào)控,，也沒有了強有力的工具可用。
筆者這樣說并非杞人之憂,。面對異地奔突的資本對于市場的沖擊,，限制辦法不亞于是在救一場烈火。現(xiàn)在的情況看起來真是萬幸,。雖不能講炒資盡悉遭到撲滅,，但譬如一個人向前一步即要跌落不測深淵，你緊急地將之勒逼回來,，喚醒其意念,，已是一個治病先救人的好開端。要知道這是救了整個市場,。那些視限制為多余的人,，到底是沒有想明白，市場即便不加調(diào)控，完全放開讓許多炒資去拼,，爬高跌重,，一旦達到極限，物極必反必得一落千丈,，且定會以最快速度于最短時間內(nèi)以最慘烈的方式自動破碎,。怎么能眼睜睜看著這樣一個市場說跳就從一百層樓頂跳下來？
此種關(guān)頭若復(fù)開禁異地購房,，我們有無辦法,、能力去界定和判別一道洶涌撲來的資金何為首次購買，何為多次交易,？何為自住的剛性需求,，何又為投機作炒者？對于這方面的監(jiān)視,，全賴信息記錄的充分與完備,，才能做到高效實時的掌握。要知道,，中國六七百座城市,，當(dāng)前住房信息系統(tǒng)全不聯(lián)網(wǎng)銜接，有些城市甚至沒有此類信息建設(shè),。即便是最快的處理,，要到今年6月底之前才能實現(xiàn)40個大城市樓市信息的聯(lián)網(wǎng)覆蓋。要想達到完全信息互通,，以監(jiān)視購買資金大范圍多地點成規(guī)模高頻次的游動,，是立時不可就的事情。就算真趨于健全了,，也還要放到實際環(huán)境中加以反復(fù)檢驗,。
說放是很容易的，重要的是,，放開之后,，對咆哮奔流的資金如何分流，有無能力一一將之從容分流與消化,？若是放開后的局面，依然只是一個不同性質(zhì)資金流量高度疊加的商品房市場,，結(jié)構(gòu)依然單一,，供給依然薄弱，且無論供給也好,、需求也罷,，又都朝著原路抄返，抱著趁機撈取一把就走的老一套心態(tài)和思維,，那該如何是好,？
就限購來說,，干預(yù)需求，而增加和改變供給,，這條思路沒有什么不妥,。尤其能做到干預(yù)不必要的那部分非良性需求，同時增加有效必要且又切合實際的供給量及供給路徑,，這樣的限制性調(diào)控,，可以說是產(chǎn)生了效益的調(diào)控。只是對此種做法,，歷來存在不小曲解,，總覺得這是下策。因為這恐怕是許多人對資本有一種盲目的迷信,。其實,，資金只是工具，不是市場的全部,。市場之所以為市場,，乃是各種關(guān)系的總和，不見得資金越多就越好,，交易越多就越好,。有時候，資金多了,，交易多了,，可能會成為不理性的誘因，泡沫的誘因,。從這個角度看,，限制性措施只是損害了炒資的利益，干擾了唯資本的盲目與迷失,，而從來就不是阻礙市場的絆腳石,。
資金入市，應(yīng)該有度,，即規(guī)模與數(shù)量要適度,，節(jié)奏要適度，而且在進入的時間與空間上都必須適宜,，因為市場不是一個無形過巨的蓄水池,。嚴(yán)格來講，當(dāng)前所謂限購,，非禁購禁錮,，其意不在于使資金與交易絕跡。多數(shù)城市，對異地購房持包容開放姿態(tài),，不過只是附設(shè)了一定條件,，談不上苛刻。至于限貸,，則更無欲消滅交易之說,，只要你愿意出一個相對高的成本，照舊可以舉債買房,。適度抑制戶籍外資本以換取戶籍內(nèi)資金的恢復(fù)與壯大,，輔以各類刺激手段促成其收效，從中可見到這一年多時間市場中不同性質(zhì)的兩種資金隨之調(diào)換了座次,，重分了主謂,，乃有了真正的消費者入主。相應(yīng)地,，整個樓市的發(fā)展歷來都過偏于外傾型性格,，這種限制便要來一個除舊布新，反其道引入內(nèi)傾型性格,，化依賴外向需求支持的發(fā)展為內(nèi)需拉動型的發(fā)展,，更為重視了各區(qū)域市場立足于本土的內(nèi)生性。其目的,，無不是要重規(guī)市場經(jīng)緯,，使供需關(guān)系更加互洽合拍。
就此說來,，限制做法還有其建設(shè)性的一面,，取法壓抑與拉抬并重策略，市場不因這樣的靈活柔和變革而轉(zhuǎn)為蕭條破敗,，兼又收到治本之效,，已屬兩全。促進促退,，孰得孰失,，不難分辨。
當(dāng)然還要進一步看透市場與民生的密切關(guān)系,。理順市場,，就是搞好了民生，兩者之間息息相通,，互為結(jié)果,。異地限購即是這一概念之衍生品。經(jīng)濟發(fā)展要注重速度,，更要注重質(zhì)量，兩者有一個不行，便將得不償失,，拖累甚大,。故有調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型,、改方式之舉,。樓市豈能自外于此？民生若不解決到位,，樓價漲到天上去,，見物不見人，那也是空洞的增長,，終必幻滅,。當(dāng)知原來慣有的增長觀點及其體現(xiàn)方式，顯然已不可持續(xù)下去,。如今稍稍放緩步子,，把剛性需求升上去，堅固的基礎(chǔ)打下來,，質(zhì)量提高了,，經(jīng)濟發(fā)展的萬丈高樓平地拔起乃有支撐。
依筆者之見,，提升樓市的質(zhì)量,，就在于做保障與抓市場兩條，應(yīng)保盡保,，能保盡保,。在市場其高燒不止暈頭轉(zhuǎn)向無法自我維持時，發(fā)揮政府配置資源的替代功能,，盡力使其發(fā)展過程與結(jié)果均可落于實處,，結(jié)出實果。異地限購正是為此在做開路做先鋒,，而市場關(guān)系的深刻變化也才剛開幕,，更好的結(jié)果可期。
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