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主管部門再度要求加大閑置土地處置力度可謂及時,，但對于無償收回土地的后續(xù)處理更為重要,，囤積土地被收回后不妨考慮以更低價格再度出讓給市場,，或者轉(zhuǎn)為保障房用地。
嚴(yán)控開發(fā)商囤地的監(jiān)管聲音再次被強化,。媒體報道顯示,，為加大閑置土地處置力度，促進土地節(jié)約集約利用,，國土資源部起草了《閑置土地處置辦法(修訂草案)》,，并于12月21日開始向社會各界征求意見。
當(dāng)前樓市低迷,，開發(fā)商拿地?zé)崆轶E減,，曾經(jīng)驕人的土地儲備也變成了燙手山芋。在樓市膠著時期,，大批閑置土地如果沒有及時投入開發(fā),，則會導(dǎo)致未來數(shù)年樓市供給不足，加劇供求矛盾,。恰因此,，主管部門再度要求加大閑置土地處置力度可謂及時，但在筆者看來,，對于無償收回土地的后續(xù)處理其實更為重要,。
今年下半年以來,，土地市場寒意漸濃,，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢,。與此同時,，開發(fā)商推盤速度也有所減緩，土地閑置問題再度受到廣泛關(guān)注,。因為開發(fā)商為了規(guī)避當(dāng)下政策風(fēng)險所采取的捂盤,、囤地等行為，必然會讓未來入市樓盤規(guī)模大幅減少,，而一旦樓市供不應(yīng)求又可能再度推高房地產(chǎn)價格,，并讓調(diào)控績效前功盡棄。所以,，只有及時盤活這部分固化的土地資源,，才有利于保障后續(xù)年度樓市供求結(jié)構(gòu)的平衡。
事實上,，早在1999年4月,，我國就曾發(fā)布實施《閑置土地處置辦法》，對囤地現(xiàn)象提出了懲戒方案,。2008年,，國務(wù)院辦公廳再度發(fā)文對其進行了強調(diào),。遺憾的是，囿于地方財政與樓市間千絲萬縷的關(guān)系,，該政令一直難以在實踐中被認(rèn)真落實,，十余年來被“無償收回”的閑置土地寥寥。如今,，國土資源部再度向閑置土地祭出處置辦法,，彰顯了查處違規(guī)用地現(xiàn)象的決心。而且,，該修訂草案還對“閑置土地”進行了清晰的定義,，以避免“圍墻打樁”等假開工行為。
其實,，處置閑置土地的最終目的并非是為了懲罰,，更重要的則是重新聚攏土地資源，并使其得到更加合理高效的利用,，即要讓土地變?yōu)榉康禺a(chǎn)有效供給,。如果政府部門在收回土地之后，繼續(xù)閑置,、抑或繼續(xù)高價拍賣,，那么就失去了囤地監(jiān)管的現(xiàn)實意義。因此,，相關(guān)政策還應(yīng)當(dāng)做出進一步的完善,，強調(diào)對回收土地進行限價轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為保障房用地，通過降低后續(xù)開發(fā)商的拿地成本壓低入市房源價格,，并以此保障后續(xù)年份商品房的市場供給,。
在此需要提及的是，嚴(yán)控土地成本對打壓房價的作用不容忽視,。當(dāng)下以限購令,、房產(chǎn)稅試點為代表的調(diào)控政策更多傾向于抑制購房需求，但對于壓低供給成本方面卻仍需做出努力,。其中土地成本降低就是重要組成部分,。有測算顯示，在商品房終端售價中,，建安費用,、地價成本、政府稅費,、開發(fā)商利潤分別占四分之一左右,。為了保障商品房品質(zhì)，不可能要求開發(fā)商大幅度壓縮建安成本，因此地價成本成為了最敏感的影響價格要素,。
然而,，在地方平臺債陸續(xù)到期、財政較為吃緊的背景下,，地方政府仍然難以擺脫對土地財政的依賴情結(jié),，主動降低土地出讓價格的積極性不高�,？梢�,，如何通過財稅體制改革等深層次體制革新為地方財政開辟新的源泉，將直接影響房價的未來走勢,，其中的關(guān)鍵就在于讓被囤積的土地變?yōu)樯唐贩抗⿷?yīng)的活水,。
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