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現(xiàn)在就忙于斷定樓市限購措施將于某一時(shí)刻退出,，都是在猜,。接續(xù)機(jī)制尚未建起來,，新局面尚未造成,，限購能言抽身而退嗎,？單說1000萬套保障房工程,，才剛陸續(xù)破土推開,，步調(diào)參差,，以常規(guī)建設(shè)周期推算,，沒有兩三年,，是住不進(jìn)人的。若就這樣貿(mào)貿(mào)然撤銷限購而任其青黃不接,，市場走向勢必將變得莫測,，池魚之殃，恐復(fù)重演,，這后果誰人樂見,？
回首過往，我們的經(jīng)濟(jì)政策,，歷來就被一種點(diǎn)到即止的誤解纏繞,。這恰是當(dāng)前要努力避免的演進(jìn)趨向。須知,，今次房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,，與以往不同，不破不立是個(gè)基調(diào),，唯有將這點(diǎn)一以貫之,，屆時(shí)方能講到真正的大功告成。那么,，何謂破,？又何謂立？破什么,？立什么,？已有的失序、無規(guī)則,、無效率顯在其列,。20年住房體制轉(zhuǎn)型大干快上疾風(fēng)勁掃,，把一個(gè)住房體系全新改換,，然而這其中由于轉(zhuǎn)變初期普遍不能免除的急躁心態(tài)所導(dǎo)致的偏頗也表現(xiàn)明顯，過于唯市場,、唯資本地一邊倒,，到最后便治絲益棼,，悉為炒資作了嫁衣裳。這種與房改初衷事與愿違的失靈局面,，往往化主觀上的有力行動(dòng)為客觀上的被動(dòng)無力,，愈是推進(jìn)，其機(jī)制愈是支離破碎,，利益構(gòu)成愈是錯(cuò)綜復(fù)雜,，剪不斷理還亂，為此投入治理的成本靡費(fèi)過巨,，功效又不彰,，既然這一舊的機(jī)制已不堪維系，最好的辦法不外改弦易轍,，先破再造,。
但是當(dāng)下剛剛點(diǎn)題的這個(gè)“破”字，并不是指將原有一切全部推倒,，而破后之立,，也不是說維持現(xiàn)狀原地踏步的小修小補(bǔ)�,？上攵�,，退回原點(diǎn)已不可能了。這時(shí)候的“破”,，只有通過另植一套機(jī)制來改變甚至沖擊舊有的利益分割困境,，從舊格局中突破出來，才能找到新的方向和良好的導(dǎo)軌,。在這個(gè)過程中,，一些固有利益主體將隨舊有結(jié)構(gòu)一道被分解。必唯其如此,，市場也好,，保障也罷，才有可能造出一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，得到一個(gè)更生的機(jī)會(huì),。這也是本次調(diào)控之所以不可與以往的收收放放同日而語的地方。
故而目前表現(xiàn)在房價(jià)上面的波動(dòng)起伏,，只是問題之表,，而在其里，則是一個(gè)新生的住房體系的萌動(dòng),，其意義無論是對市場還是對民生,，都是有益的。現(xiàn)在，落實(shí)這一指向,，天時(shí)地利人和等樣樣要件都已具備,，乘勢而為，是有很大勝算的,。
因此,，此時(shí)討論撤退不撤退，不合時(shí)宜,，不僅困擾人心,，且無形中又為資本利益鏈上各個(gè)體的消極吶喊助力，對稍有眉目的局勢產(chǎn)生無謂的干擾,。這些年,，凡遇調(diào)控，有訴求的相關(guān)利益方總要弄出極大響動(dòng),，多方鼓噪造勢,。典型的說法，無非是房價(jià)下跌是有房者都反對的事情,，又說價(jià)格一旦大幅下跌將引至巨大動(dòng)蕩和嚴(yán)重后果,。而這些年的實(shí)踐，又總讓這些鼓噪不攻自破,，事實(shí)從來是向相反方面發(fā)展的,。這消極聲音背后，分明是某種心態(tài)失序與痼結(jié)所肇端,。也正是要贏不要輸,、要漲不要跌、要高潮不要低谷,，贏時(shí)不知足,，輸時(shí)不服氣，漲時(shí)狂斂無已,，跌時(shí)躁動(dòng)不安的狹隘市場心理,，嚴(yán)重制約著市場制度的發(fā)育。而市場制度的形成與完備,，首先就該扭轉(zhuǎn)這種心態(tài),。從某種程度來說，市場心態(tài)上的破除與重立,，是全部市場制度得以確立的先決條件,。
這一次樓市調(diào)控，引發(fā)的思考及其意義可以說是深遠(yuǎn)的,。至少就觀念層面上,，人們有機(jī)會(huì)從這樣一次大裂變中得以嘗試去更新,、調(diào)適自己的視野，增進(jìn)對市場的認(rèn)知,。坦白講，進(jìn)入市場,，投資就是在押注,，無分專職與業(yè)余，押大押小憑的是經(jīng)驗(yàn),、技巧與運(yùn)氣,，如何面對和接受變化莫測的結(jié)局，卻需要參與者本身具備充分的游戲操守與職業(yè)素養(yǎng),。一旦參與,，就要懂得發(fā)自內(nèi)心地去尊重、認(rèn)同與維持每一局,，并對自己每一次決定負(fù)起責(zé)任,。這其實(shí)就是一種規(guī)范的成熟的市場精神。
可是,，一年多來樓市調(diào)控所收到的反應(yīng)告訴我們,，目前這種市場精神非常稀缺。很多人對于市場的劇烈變化往往沒有準(zhǔn)備甚至不能接受,。不過達(dá)觀一點(diǎn)看,，這未嘗不是闡釋調(diào)控的切入點(diǎn)。它教諭給我們,，無往而不利不是規(guī)律,，也從來沒有這樣的市場存在。哲學(xué)上講任何物質(zhì)都處于變動(dòng)這一常態(tài)當(dāng)中,，因此,，市場參與者們理當(dāng)明了這樣的道理，其一,，愿賭服輸,，投資也一樣，服從市場的決定,，而不是站在它的反面,；其二，不確定性永遠(yuǎn)存在,，風(fēng)險(xiǎn)一般總是藏伏在收益背面,，這樣才使事物變得平衡；其三,，不要試圖當(dāng)什么“常勝將軍”,，更不要夢想著穩(wěn)賺不虧,，天下沒有這樣的市場。
為打造一個(gè)健全完善的住房體系,，清場洗牌是大勢所趨,。但心態(tài)上的破與立和外在制度的破與立，都是一個(gè)長期的過程,，并不像商鞅立木為信那么簡單,。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，心態(tài)建設(shè)有很強(qiáng)的被動(dòng)性,，且滯后于制度建設(shè),，甚或受其影響，因這其中有一個(gè)既成事實(shí)的效應(yīng)存在,。所以,，制度性再造，應(yīng)該略走在前面,，宜一鼓作氣做出一個(gè)局面,，之后讓人們從心理上慢慢適應(yīng)。至少在樓市上,，這是現(xiàn)階段的迫切需要,。
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