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現(xiàn)在就忙于斷定樓市限購措施將于某一時刻退出，都是在猜。接續(xù)機(jī)制尚未建起來,，新局面尚未造成,，限購能言抽身而退嗎？單說1000萬套保障房工程,，才剛陸續(xù)破土推開,，步調(diào)參差，以常規(guī)建設(shè)周期推算,，沒有兩三年,，是住不進(jìn)人的。若就這樣貿(mào)貿(mào)然撤銷限購而任其青黃不接,，市場走向勢必將變得莫測,，池魚之殃，恐復(fù)重演,，這后果誰人樂見,？
回首過往，我們的經(jīng)濟(jì)政策,，歷來就被一種點到即止的誤解纏繞,。這恰是當(dāng)前要努力避免的演進(jìn)趨向。須知，今次房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,，與以往不同,，不破不立是個基調(diào)，唯有將這點一以貫之,，屆時方能講到真正的大功告成,。那么，何謂破,？又何謂立,？破什么？立什么,？已有的失序,、無規(guī)則、無效率顯在其列,。20年住房體制轉(zhuǎn)型大干快上疾風(fēng)勁掃,，把一個住房體系全新改換，然而這其中由于轉(zhuǎn)變初期普遍不能免除的急躁心態(tài)所導(dǎo)致的偏頗也表現(xiàn)明顯,，過于唯市場、唯資本地一邊倒,，到最后便治絲益棼,，悉為炒資作了嫁衣裳。這種與房改初衷事與愿違的失靈局面,，往往化主觀上的有力行動為客觀上的被動無力,，愈是推進(jìn)，其機(jī)制愈是支離破碎,，利益構(gòu)成愈是錯綜復(fù)雜,，剪不斷理還亂，為此投入治理的成本靡費過巨,，功效又不彰,，既然這一舊的機(jī)制已不堪維系，最好的辦法不外改弦易轍,，先破再造,。
但是當(dāng)下剛剛點題的這個“破”字，并不是指將原有一切全部推倒,，而破后之立,，也不是說維持現(xiàn)狀原地踏步的小修小補(bǔ)�,？上攵�,，退回原點已不可能了,。這時候的“破”，只有通過另植一套機(jī)制來改變甚至沖擊舊有的利益分割困境,，從舊格局中突破出來,，才能找到新的方向和良好的導(dǎo)軌。在這個過程中,，一些固有利益主體將隨舊有結(jié)構(gòu)一道被分解,。必唯其如此，市場也好,，保障也罷,，才有可能造出一個堅實的基礎(chǔ)，得到一個更生的機(jī)會,。這也是本次調(diào)控之所以不可與以往的收收放放同日而語的地方,。
故而目前表現(xiàn)在房價上面的波動起伏，只是問題之表,，而在其里,，則是一個新生的住房體系的萌動，其意義無論是對市場還是對民生,，都是有益的�,，F(xiàn)在，落實這一指向,，天時地利人和等樣樣要件都已具備，乘勢而為,，是有很大勝算的,。
因此，此時討論撤退不撤退,，不合時宜,，不僅困擾人心，且無形中又為資本利益鏈上各個體的消極吶喊助力,，對稍有眉目的局勢產(chǎn)生無謂的干擾,。這些年，凡遇調(diào)控,，有訴求的相關(guān)利益方總要弄出極大響動,，多方鼓噪造勢。典型的說法,，無非是房價下跌是有房者都反對的事情,，又說價格一旦大幅下跌將引至巨大動蕩和嚴(yán)重后果。而這些年的實踐,，又總讓這些鼓噪不攻自破,，事實從來是向相反方面發(fā)展的,。這消極聲音背后，分明是某種心態(tài)失序與痼結(jié)所肇端,。也正是要贏不要輸、要漲不要跌,、要高潮不要低谷,，贏時不知足，輸時不服氣,，漲時狂斂無已,，跌時躁動不安的狹隘市場心理，嚴(yán)重制約著市場制度的發(fā)育,。而市場制度的形成與完備，首先就該扭轉(zhuǎn)這種心態(tài),。從某種程度來說,，市場心態(tài)上的破除與重立，是全部市場制度得以確立的先決條件,。
這一次樓市調(diào)控,，引發(fā)的思考及其意義可以說是深遠(yuǎn)的。至少就觀念層面上,，人們有機(jī)會從這樣一次大裂變中得以嘗試去更新,、調(diào)適自己的視野，增進(jìn)對市場的認(rèn)知,。坦白講,，進(jìn)入市場，投資就是在押注,，無分專職與業(yè)余，押大押小憑的是經(jīng)驗,、技巧與運氣,，如何面對和接受變化莫測的結(jié)局,，卻需要參與者本身具備充分的游戲操守與職業(yè)素養(yǎng),。一旦參與，就要懂得發(fā)自內(nèi)心地去尊重,、認(rèn)同與維持每一局,，并對自己每一次決定負(fù)起責(zé)任。這其實就是一種規(guī)范的成熟的市場精神,。
可是,，一年多來樓市調(diào)控所收到的反應(yīng)告訴我們，目前這種市場精神非常稀缺,。很多人對于市場的劇烈變化往往沒有準(zhǔn)備甚至不能接受,。不過達(dá)觀一點看，這未嘗不是闡釋調(diào)控的切入點,。它教諭給我們,，無往而不利不是規(guī)律,，也從來沒有這樣的市場存在,。哲學(xué)上講任何物質(zhì)都處于變動這一常態(tài)當(dāng)中，因此,，市場參與者們理當(dāng)明了這樣的道理,，其一，愿賭服輸,，投資也一樣,，服從市場的決定，而不是站在它的反面,；其二,，不確定性永遠(yuǎn)存在，風(fēng)險一般總是藏伏在收益背面,，這樣才使事物變得平衡,；其三，不要試圖當(dāng)什么“常勝將軍”,，更不要夢想著穩(wěn)賺不虧,，天下沒有這樣的市場。
為打造一個健全完善的住房體系,，清場洗牌是大勢所趨。但心態(tài)上的破與立和外在制度的破與立,，都是一個長期的過程,，并不像商鞅立木為信那么簡單。根據(jù)經(jīng)驗,，心態(tài)建設(shè)有很強(qiáng)的被動性,，且滯后于制度建設(shè)，甚或受其影響,，因這其中有一個既成事實的效應(yīng)存在,。所以，制度性再造,，應(yīng)該略走在前面,，宜一鼓作氣做出一個局面,，之后讓人們從心理上慢慢適應(yīng)。至少在樓市上,，這是現(xiàn)階段的迫切需要,。
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