|
隨著房市調(diào)控政策的加強(qiáng)，調(diào)控效力逐漸顯現(xiàn)，一些開發(fā)商頂不住資金壓力,，開始進(jìn)行大幅打折促銷。然而,，在外界一片叫好之聲中，有一批人不干了,，那就是一些已經(jīng)買房的老業(yè)主,，他們眼看房?jī)r(jià)下降,，資產(chǎn)縮水，便要求開發(fā)商賠償,，并且打砸售房部,。這事不僅在北京、上海發(fā)生了,，在杭州等地也發(fā)生了,，不僅現(xiàn)在發(fā)生了，在2008年金融危機(jī)時(shí)也發(fā)生了,。
業(yè)主們的這種“維權(quán)”沒有什么道理,，批評(píng)者問道：房?jī)r(jià)下降了要開發(fā)商賠償，那么,，房?jī)r(jià)上升了是否補(bǔ)錢給開發(fā)商,，你們的契約精神何在？
梅因在《古代法》中提到：迄今為止,，人類最偉大的進(jìn)步就是從身份到契約,。是的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最講究的契約精神,，是對(duì)合同的遵守,，對(duì)承諾的遵守。業(yè)主既然是與開發(fā)商簽訂了買賣合同,，就理應(yīng)按合同辦事,，怎么可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降就要開發(fā)商賠償呢？房?jī)r(jià)下降就要賠償,，這完全是一種扭曲心態(tài)在作祟,，完全將房子當(dāng)作只可增值的東西。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，哪有什么天然的增值物，黃金也有漲有跌,，你既然選擇了購買房子,，就選擇了它可以下跌的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主們,，你們的確該遵守契約精神了,。
但是，光將板子打在業(yè)主身上也是不公平的,。在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期,，開發(fā)商又遵守契約精神嗎？契約精神就是自愿,，但是,，這種自愿是建立在平等和信息公開,、透明的基礎(chǔ)上，欺詐和引發(fā)他人重大誤解,，都是對(duì)自愿的損壞,，進(jìn)而也是破壞了契約精神。然而,，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期,，許多開發(fā)商故意制造虛假信息，捂盤惜售,，或者是承諾的容積率不到,、會(huì)所和附屬設(shè)施不齊，要不交房時(shí)間不遵守,，要不就是迫使業(yè)主簽訂霸王合同,。凡此種種，業(yè)主處于弱勢(shì)地位,，同時(shí)又鑒于房?jī)r(jià)飛速上漲,，不得不繼續(xù)履行合同。現(xiàn)在,，房?jī)r(jià)下跌了,，業(yè)主也學(xué)開發(fā)商一樣，也破壞契約精神,，就不難理解了,。
看來，在扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，業(yè)主和開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)好好遵守契約精神,，好好履行自身的承諾。政府機(jī)關(guān)要加強(qiáng)監(jiān)管,，要讓合同的雙方都能遵守合同,，嚴(yán)守契約精神。作為主持正義的法院,，則應(yīng)當(dāng)運(yùn)用司法判決,，來制約不遵守契約精神一方，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則,。
|