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劉福垣:土地批租是高房價的根源
——訪中國人力資源開發(fā)研究會會長劉福垣
2011-10-13   作者:呂紅星  來源:中國經(jīng)濟時報
 
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  物價上漲不一定是通貨膨脹引起的

  中國經(jīng)濟時報:當前,許多學者認為我國現(xiàn)在正處在比較嚴重的通貨膨脹當中,而你卻認為我國目前沒有通貨膨脹,,做出這種判斷是基于什么理由呢,?
  劉福垣:要回答你這個問題,首先需要搞清楚什么是通貨膨脹,。通貨膨脹是紙幣發(fā)行量超過流通需要而引起的貶值,,是政府故意超量印刷鈔票造成的。而目前貸款并沒有超過存款,,物價上漲不是印刷廠問題,。通貨膨脹造成的貨幣貶值必然引起物價上漲,而物價上漲不一定是通貨膨脹引起的,,自然災害造成的成本上升,、供求失衡也是物價上漲的推動力量。我們必須搞清楚幣值和物價之間自變量和因變量的關(guān)系,。不能固定不變地把貨值當作自變量,把物價當作因變量,。如果貨幣是自變量,,物價是因變量,發(fā)行量過多,,貨幣貶值引起的物價上漲是通貨膨脹的反映,;如果物價是自變量,由于成本上升,,供求關(guān)系變化引起的物價上漲,,貨幣購買力下降,貨值是因變量,,這就不是通貨膨脹,。我國目前農(nóng)產(chǎn)品價格上漲有其合理性、必然性,、長期性和偶然性,,是農(nóng)民工工資推動的農(nóng)產(chǎn)品機會成本上升、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式落后,、小生產(chǎn)和大市場的矛盾,、自然災害等非貨幣因素造成的,這些都與通脹沒有關(guān)系,。對于這種物價上漲,,靠緊縮銀根是無濟于事的。

  財產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入分配的突破口

  中國經(jīng)濟時報:從9月1日起,,個稅從2000元調(diào)整到3500元,,約有6000萬工薪階層免除個稅,有關(guān)專家認為這將有利于調(diào)節(jié)收入分配,而大多數(shù)人則認為這只是杯水車薪,,你認為用稅收來調(diào)節(jié)收入分配應把哪里作為突破口,?
  劉福垣:我認為用稅收來調(diào)節(jié)收入分配,主要是三句話,,對勞動收入免稅,,對資本性收入輕稅,對財產(chǎn)性收入重稅,。把它展開來說,,稅收應該是剩余價值的轉(zhuǎn)化形態(tài)毛利潤的組成部分,只有毛利潤中的租,、息,、利才是稅基,把勞動收入當稅基本身就是錯誤的,。對工薪收入不管高低都不應該收稅,,確保勞動力的簡單再生產(chǎn)和鼓勵擴大再生產(chǎn);職能資本創(chuàng)造了就業(yè)崗位并增加社會財富,,應該鼓勵企業(yè)資本積累,,擴大再生產(chǎn),為社會增加就業(yè)和財富,,稅收應該盡量降低,;而財產(chǎn)性收入,即租金和利息,,是純寄生性收入,,因此不僅應該盡快出臺財產(chǎn)稅,而且稅率應該高于其他稅種,。把財產(chǎn)稅作為當前調(diào)節(jié)收入分配關(guān)系的突破口,,用于補充社會保障基金。財產(chǎn)稅中的遺產(chǎn)稅應該盡可能重一些,,鼓勵人們靠勞動,、靠職能資本經(jīng)營致富,而不能靠遺產(chǎn)過著奢侈的生活,。從長遠看問題,,遺產(chǎn)稅是實現(xiàn)資本發(fā)揮其社會積累的職能最為關(guān)鍵、最為有效的稅種,。社會主義經(jīng)濟是剩余價值大部分歸社會占有的市場經(jīng)濟,,遺產(chǎn)稅的稅率至少要超過50%,并且應該逐步提高,。當然,,對繼續(xù)行使職能資本功能的遺產(chǎn)應該免除遺產(chǎn)稅,。為防止國民經(jīng)濟過早虛擬化,我國應該盡快實施財產(chǎn)申報,,開征財產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅。

  社會保障是一把萬能鑰匙

  中國經(jīng)濟時報:進城農(nóng)民工的諸多問題得不到解決,,許多人認為這是戶口問題在作怪,,你認為呢?
  劉福垣:我認為戶口問題的背后是社會保障問題,。我所說的社會保障是政治經(jīng)濟學意義上的一種再分配制度,。它不同于目前操作的對工資基金的扣除、強制儲蓄,、建立個人賬戶的社會保險制度,,也不同于社會學意義上的社會救濟或互助制度。真正的社會保障制度是在按要素分配基礎(chǔ)上實行目標補貼,、按需分配的再分配制度,,資金來源于稅收,即剩余價值的轉(zhuǎn)化形態(tài),。
  經(jīng)過30多年改革開放,,我國已經(jīng)改變了2.6億農(nóng)民的分工角色,使他們承擔了產(chǎn)業(yè)工人職能,,但是他們還沒有割斷與土地的傳統(tǒng)紐帶,,社會身份還沒有改變,。而阻礙農(nóng)民工身份轉(zhuǎn)變的是社會保障的體制性短缺,。這是我國經(jīng)濟社會基本矛盾和主要矛盾的焦點,是現(xiàn)代化陷阱的病根所在,。我們必須下決心突破強制儲蓄商業(yè)保險的體制性障礙,,一步到位地建立全覆蓋、納入中央財政預算,、全國統(tǒng)一的社會保障制度,。有人要問,財政哪里來的錢保證社保開支,?我的回答是中國特色,。中國特色不是一句空話,而是有著雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)的,。所謂中國特色,,就是中國的勞動者在面向勞動力市場的時候,并非一無所有,,而是巨額全民共有資產(chǎn)的主人,。我國目前除了政府資產(chǎn)之外,,進入市場的歸全體勞動者所有的共有資產(chǎn)不少于300萬億元,人均25萬元,,勞均36萬元,,這些資產(chǎn)不用動本,不用動利,,只要把租金和利息轉(zhuǎn)化為稅收,,作為社會保障的財政預算,�,?顚S�,,就可以充分滿足失業(yè)、養(yǎng)老,、醫(yī)療,、教育和房租的目標補貼。只有在這種真正的社會保障制度下,,農(nóng)民工的社會身份才能根本轉(zhuǎn)變,。隨著農(nóng)民工身份的轉(zhuǎn)變,農(nóng)民工子弟就學,、土地流轉(zhuǎn),、空殼村等問題就會逐步得到解決。有了真正的社會保障制度,,我國居民能夠正常消費,,目前的高儲蓄低消費、低附加值出口,、資金低價借出等等問題也將成為歷史,。建立社會保障制度是一個大國成為強國必須練的內(nèi)功,悠悠萬事以此為大,。

  土地批租是高房價的根源

  中國經(jīng)濟時報:目前,,中國物價高漲,首推就是房價,。9月1日,,溫家寶總理在《求是》雜志上撰文表示要堅決控制房價,而且要把限購令擴散到二,、三線城市,。你認為造成高房價的首要原因是什么?
  劉福垣:我認為通過限購等措施打壓房價并不能從根本上把房價降下來,,只能起一時作用,。目前高房價的首要根源在于土地批租。一次性出讓70年的土地使用權(quán),,把70年的地租一次性計入房價,。這實際上是用時間偷換空間,,既抬高了當前的房價,又使69年經(jīng)濟發(fā)展社會進步形成的土地增值落入當前批租者手中,,一屆政府把70年的直接租當稅用,,寅吃卯糧,侵犯了以后十幾屆政府的經(jīng)營權(quán)和全民的產(chǎn)權(quán),。20多年的實踐已經(jīng)充分證明,,土地批租成為問題富豪、腐敗官員的主要孵化器,,必須下決心廢除,,用年租制來代替它。年租制是使用土地的租金逐年繳納,,而且隨著經(jīng)濟社會發(fā)展逐步適當調(diào)整,。土地的占用者只有使用權(quán),沒有經(jīng)營權(quán),,禁止企業(yè)和個人之間轉(zhuǎn)讓,。這樣一來,房價由建安成本,、平均利潤和供求關(guān)系確定,,只含建設周期內(nèi)的地租,至少降低三分之一,。所以,,我認為房價高的根本原因是房、地產(chǎn)連體流通,,租,、價、稅合流,,不改革價格形成機制,,直接打壓房價等于踩著油門剎車,。

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