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報載：2010年最貴時曾售價2.6萬元/平方米,，年初降到每平方米1.98萬元,，如今以每平方米1.4萬元至1.5萬元的價格降價促銷，北京市通州區(qū)京貿國際城老業(yè)主要求開發(fā)商退錢或者無條件退房,。業(yè)主與開發(fā)商爆發(fā)沖突,，開發(fā)商日前正式回復,，稱不能接受業(yè)主要求，商品房買賣雙方應按照合同辦事,。
開發(fā)商大幅降低房價,，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值,，不到一年的時間房價縮水近半，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價,，表達“資產保值”的訴求,。2009年樓市低迷之時，深圳,、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價給老業(yè)主補過差價,。此前，京貿國際城從售價最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時,，曾對部分業(yè)主給予了差價補貼,。但是，那是因為開發(fā)商做過相關承諾,，有據可查�,，F(xiàn)在僅憑售樓員說過“樓盤不降價”，沒有白紙黑字做證據,，開發(fā)商是不會認賬的,。
從契約的觀點看，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房,，構成合同買賣關系,。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產局的范本，此范本并沒有房價下降業(yè)主要求退房或者補償差價之類的規(guī)定,，除非開發(fā)商與業(yè)主有補充約定,。盡管開發(fā)商出言不遜，與業(yè)主發(fā)生沖突,，違背了商業(yè)倫理,，但是開發(fā)商不退房和不補償差價，是有道理的,。如果退房和補償差價的閘門一旦打開,，局面將更加糟糕，房地產市場秩序與市場契約精神都會受到破壞,。
當然,，開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵，如果當初開發(fā)商的身上淌著道德血液,，理性定價,，就不會因房價暴漲暴跌造成市場矛盾，給購房人帶來巨大損失,，傷害健康的市場肌體,。
進一步說，房價大起大落，老業(yè)主要求退房,、補差價,，只是非理性房產市場的一個縮影,。要讓樓市健康有序發(fā)展,，房價回歸理性，僅靠中央宏觀政策調控還不夠,；讓開發(fā)商憑良心做事,，也是靠不住的。政府做好廉租房,、經適房等保障房文章,，理順市場供求關系，打破“地王神話”,，建立合理的房產市場定價機制,，剔除房價暴利空間，讓開發(fā)商與消費者在法律和市場框架內公平博弈,，更為重要,。
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