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報(bào)載：2010年最貴時(shí)曾售價(jià)2.6萬元/平方米，年初降到每平方米1.98萬元,，如今以每平方米1.4萬元至1.5萬元的價(jià)格降價(jià)促銷,，北京市通州區(qū)京貿(mào)國(guó)際城老業(yè)主要求開發(fā)商退錢或者無條件退房,。業(yè)主與開發(fā)商爆發(fā)沖突，開發(fā)商日前正式回復(fù),，稱不能接受業(yè)主要求,，商品房買賣雙方應(yīng)按照合同辦事。
開發(fā)商大幅降低房?jī)r(jià),，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值,，不到一年的時(shí)間房?jī)r(jià)縮水近半，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價(jià),，表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求,。2009年樓市低迷之時(shí)，深圳,、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價(jià)給老業(yè)主補(bǔ)過差價(jià),。此前，京貿(mào)國(guó)際城從售價(jià)最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時(shí),，曾對(duì)部分業(yè)主給予了差價(jià)補(bǔ)貼,。但是，那是因?yàn)殚_發(fā)商做過相關(guān)承諾,，有據(jù)可查�,，F(xiàn)在僅憑售樓員說過“樓盤不降價(jià)”，沒有白紙黑字做證據(jù),，開發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的,。
從契約的觀點(diǎn)看，業(yè)主從開發(fā)商手中購(gòu)買住房,，構(gòu)成合同買賣關(guān)系,。開發(fā)商目前采用的購(gòu)房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒有房?jī)r(jià)下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)之類的規(guī)定,，除非開發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定,。盡管開發(fā)商出言不遜，與業(yè)主發(fā)生沖突,，違背了商業(yè)倫理,，但是開發(fā)商不退房和不補(bǔ)償差價(jià)，是有道理的,。如果退房和補(bǔ)償差價(jià)的閘門一旦打開,，局面將更加糟糕，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序與市場(chǎng)契約精神都會(huì)受到破壞,。
當(dāng)然,，開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵，如果當(dāng)初開發(fā)商的身上淌著道德血液,，理性定價(jià),，就不會(huì)因房?jī)r(jià)暴漲暴跌造成市場(chǎng)矛盾,，給購(gòu)房人帶來巨大損失，傷害健康的市場(chǎng)肌體,。
進(jìn)一步說,，房?jī)r(jià)大起大落，老業(yè)主要求退房,、補(bǔ)差價(jià),，只是非理性房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展,，房?jī)r(jià)回歸理性,，僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠；讓開發(fā)商憑良心做事,，也是靠不住的,。政府做好廉租房、經(jīng)適房等保障房文章,，理順市場(chǎng)供求關(guān)系,，打破“地王神話”，建立合理的房產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制,，剔除房?jī)r(jià)暴利空間,，讓開發(fā)商與消費(fèi)者在法律和市場(chǎng)框架內(nèi)公平博弈，更為重要,。
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