他們來自五湖四海,，甚至素昧平生,，只因為能省錢又有一個屬于自己的空間，而選擇了“拼房”,，包括合租住房,、出租自住以外的房屋,、共同租用一個辦公室等。他們因而有著一個屬于自己的名字,，叫“拼房族”,。“拼房族”通過“拼房”雖能降低成本,，把有限的資金花在更重要的地方,，但也應(yīng)警惕自己的權(quán)益受到損害。
【案例】
2011年2月18日,，楊萍見打工地的房租太高，而自己所帶現(xiàn)金又確實有限,，自己單位所給工資也不高,，遂決定“拼房”,。楊萍很快通過網(wǎng)絡(luò)找到并選擇了并不熟悉的“拼客”李某。房子為兩居室,，是李某剛剛租下的,。楊萍按約定，一次性付清給了李某已墊付的另一半房租6000元,。誰知僅過了兩個月,，李某因談上男友并得到房東退回的部分房租后，隨之去了另一個城市,。而房東卻讓楊萍走人并拒絕補(bǔ)償剩余的10個月房租,。
【點評】
《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,�,！崩钅硨⑺夥课莸囊徊糠钟袃斀唤o楊萍使用，實質(zhì)上就是一種轉(zhuǎn)租,。由于房東事先并未授權(quán)或約定李某可以轉(zhuǎn)租,，房東也不知道發(fā)生了轉(zhuǎn)租，決定了房東與楊萍之間因沒有權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而有權(quán)收回,。至于楊萍的損失則應(yīng)找李某索要,，因為房東只是收了李某的房租，而未收取楊萍的房租,。鑒于李某已經(jīng)遠(yuǎn)去,，難以索賠，楊萍省錢的結(jié)果,，恐怕只能是得不償失了,。
【案例】
2011年2月底,，房價有所下跌,，擔(dān)心會出現(xiàn)反彈的石蟬出手按揭購買了一套兩居一廚一衛(wèi)一陽臺的住房。鑒于每個月必須支付將近4000元的房貸本息,，為減輕經(jīng)濟(jì)壓力,，石蟬經(jīng)人提醒想到了“拼房”：將廚房和陽臺分隔，裝修成房間出租,，以獲得一些租金收益,，并很快付諸行動。誰知,，僅過了一個月,，便被有關(guān)部門制止。因分隔,、裝修費用的成本還沒有收回,，石蟬仍我行我素,，導(dǎo)致最終被罰款一萬元。
【點評】
《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：“出租住房的,，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住�,！笔s的出租行為明顯與之相違,。該辦法第二十二條還規(guī)定：“違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的,，可處以五千元以上三萬元以下罰款,。”石蟬我行我素只能自食其果,。
【案例】
顧蕾是一個自由職業(yè)者,，從事服裝設(shè)計,。為減少投資，通過網(wǎng)絡(luò)邀集,，與另外兩人“拼”租了一間辦公室,，也省下了三分之二的費用。平時只是有客戶,，顧蕾才會去辦公室坐坐,。2011年4月9日，好友根據(jù)顧蕾提供的辦公地址,，寄給其一份價值10萬元的商業(yè)秘密資料,。快遞送來時,，正好不在的顧蕾便叫“拼客”之一的劉某代收,。誰知劉某收后見利忘義并一走了之。此時,，顧蕾才發(fā)現(xiàn)自己除認(rèn)識外并沒有劉某的任何信息,。
【點評】
《民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為,。代理人在代理權(quán)限內(nèi),，以被代理人的名義實施民事法律行為,。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任,�,！痹陬櫪僖盐袆⒛炒沼譄o法找到劉某的情況下，對商業(yè)秘密資料的流失,，自然與快遞無關(guān)而應(yīng)由顧蕾自己負(fù)責(zé),。這也提醒選擇“拼客”，最好以熟人為主,。遭遇不熟悉的情況時,，應(yīng)知道其具體身份和住址，了解企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記,、法人代表登記證明等。