我國臺灣地區(qū)房價漲勢驚人,。
據(jù)媒體披露,，2010年7月，臺北二手房均價為51萬元新臺幣/坪（臺灣常用建筑面積單位,，1坪約合3.3平方米）,，而到2011年6月,，漲到了58.3萬元新臺幣/坪，漲幅為14.3%,，也即每平方米3.4萬元人民幣上升到3.88萬元人民幣,。同一段時間里，新北市的二手房均價由23.7萬元新臺幣/坪,，漲到27.5萬元新臺幣/坪,，漲幅為16%。
臺灣民眾對高房價發(fā)出抗議,，“當局”開始抑制房價,，連發(fā)五道金牌。
一謂抑信貸,，二謂對炒樓花者開征資本利得稅,，三謂推出奢侈稅，四謂開征豪宅稅,，五謂8月24日馬英九推出的五項修法與行政措施：土地改以市價征收,；不動產(chǎn)交易以實價登錄；加征空地稅以防范囤地,；加速推動“住宅法”的立法,，實現(xiàn)居住正義；民眾安身立命的房地產(chǎn),，政府不會加稅等,。
在維護土地正義、居住正義的大旗下,，縱有縮短貧富差距的決心,，臺灣房價仍未見下滑趨勢。
幸福的家庭都是相似的,，不幸的家庭各有各的不幸,；房價上漲的原因都是相似的，房價下滑的具體原因各有不同,。
臺灣雖然收緊了信貸，但貨幣仍然在增加,。7月19日,，馬英九在“亞洲臺商投資臺灣說明大會”上表示，他上任3年來,，回流資金已經(jīng)達到975億元新臺幣,，為臺灣創(chuàng)造了超過38萬個就業(yè)機會。貨幣泡沫必然引發(fā)房地產(chǎn)泡沫,。
信貸收縮力度不夠,，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示：“臺灣的房貸利率一般在2%以下,，大約是大陸的1/3”，炒房者的資金成本遠遠低于房價上漲的收益,，導(dǎo)致炒房者繼續(xù)利用低息按揭炒房,。限貸政策在臺灣同樣推出。2010年6月底,，臺灣“中央銀行”提出選擇性信用管制政策,，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年底,，又由七成降為六成,；開發(fā)商信貸也被縮緊至六點五成，且其中一成還要等到開工后才能撥付,。開發(fā)商拿到貸款一年內(nèi)不開工,，即收回貸款。即使如此,，在有利可圖的情況下,，投資房地產(chǎn)者依然絡(luò)繹不絕。
臺灣出臺的稅收似乎也未起到直接效果,，但以稅收抑制房價的方向是正確的,，也是調(diào)控市場的題中應(yīng)有之義。
對炒樓花者征40%的利得稅,，可以抑制炒樓花,，卻不能夠抑制房價上升。至于豪宅稅,，與重慶的房地產(chǎn)稅大同小異,，效果也一樣不大。豪宅稅局限于臺北,，無法推而廣之,，并且稅率低而推廣時間延至明年——臺灣的房屋稅稅率很低，一套價值1億元新臺幣的房屋,，一年交5萬元新臺幣左右的稅,，豪宅稅10萬元新臺幣左右——市場早已消化預(yù)期，如此低的稅收被投資者視作搔癢癢,。
被視作“真正有效”的奢侈稅,，只收到了些微效果，居然與大陸一樣,，是量跌價未跌,。今年2月24日，臺灣當局宣布推動奢侈稅立法，3月,，該條例草案成形,，立即對市場產(chǎn)生影響，臺北房價在3月和4月下降了8%左右,，但進入5月,、6月，房價反彈企穩(wěn),。據(jù)臺灣“內(nèi)政部統(tǒng)計處”的數(shù)據(jù),，6月，奢侈稅實施的頭一個月,，臺北和新北市的成交量都萎縮了兩成以上,，但價格卻還有小幅上漲。
奢侈稅稅率不低,，對一年或兩年內(nèi)轉(zhuǎn)賣非自用住宅及空地的投機行為,，分別課以15%和10%的特別稅，卻未能抑制房價的原因在于,，奢侈稅有暗渡陳倉的規(guī)避之道,。在消息披露后，部分投資者趁法規(guī)未出臺進行了交易,�,？春梅績r將繼續(xù)上升的人，則寧可在手中持有兩年,，等待征稅期過后交易,，獲得資本溢價。
臺灣以稅收方法實現(xiàn)居住正義,，說明稅收與市場并不矛盾,。但效果不大，緣于貨幣量過大,，使得資本品價格的預(yù)期居高不下,；而稅收不從持有環(huán)節(jié)考慮，資本利得稅局限于樓花,，放棄了物業(yè)稅與房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓的資本利得稅,，是謂自我閹割。
無怪乎臺灣業(yè)內(nèi)人士認為臺灣房價還將上漲數(shù)年,，直至貨幣泡沫消失,。
