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成交量是房地產(chǎn)市場的生命線,，如果限購令的限制、消費(fèi)者的觀望共同作用,，使市場成交量持續(xù)低迷,，則失去成交量支撐的價格堅(jiān)挺將變得毫無意義，整個產(chǎn)業(yè)將陷入停頓和癱瘓狀態(tài),。
住建部日前公布了“二三線城市限購5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”,，近期正與一些地方政府就實(shí)施房地產(chǎn)限購令細(xì)則加緊磋商，有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實(shí)施限購令,。在一,、二、三線城市普遍頒行限購令的大背景下,，眾多擬購房者推遲了買房計(jì)劃,，新房和二手房的成交量雙雙低位運(yùn)行，樓市去泡沫化和降價的態(tài)勢日趨明顯,。
在一線城市普遍以限購令遏制住房價格瘋狂上漲的勢頭后,，在二三線城市實(shí)施限購令無疑是又一招殺手锏。如果僅僅是控制特大城市的住房成交量,，那些頭腦“靈活”的開發(fā)商和炒家,，完全可能在大中城市開辟“第二戰(zhàn)場”，用他們在一線城市使得爛熟的手法炒熱樓市,，推高房價,，繼續(xù)坐享厚利。當(dāng)他們在二三線城市得手之后,，其穩(wěn)定的利潤和流暢的資金鏈更能給其一線城市的項(xiàng)目“輸血”,，助其咬緊牙關(guān)，死扛高價,。事實(shí)上,，在首輪限購令下達(dá)之后，已限購城市周邊地區(qū)的房價不降反升，某些二三線城市的房價指數(shù)呈現(xiàn)出逆市上揚(yáng)之勢,。這顯然不是調(diào)控政策的初衷,。如今，在中心城市和周邊地區(qū)同時用限購政策擠壓樓市中的泡沫,，有可能使那些心存僥幸的房企無路可退,，不得不認(rèn)真考慮打折降價。
信貸政策收緊,，使某些房企感覺到了沉重的資金壓力,。發(fā)展速度減緩，使那些永遠(yuǎn)追逐利潤最大化的熱錢開始謹(jǐn)慎進(jìn)入樓市,。更重要的是,，成交量的持續(xù)萎縮，使得原先快速滾動,、高額回報的房地產(chǎn)開發(fā)模式已不可持續(xù),。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周,，北京市二手住宅成交量為1982套,，比7月第四周下降了23%。預(yù)計(jì)8月份整月成交量大約為8000套左右,，已經(jīng)連續(xù)4月維持成交低位,。而新房成交量為5000套左右，創(chuàng)調(diào)控后最低值,。另一方面,，北京新房庫存已逼近11萬套，預(yù)計(jì)全部“消化”需要24個月以后,。而近期披露半年報的98家上市房企債務(wù)總額高達(dá)1.01萬億元,，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。存貨積累,、業(yè)績下滑致使房企出現(xiàn)不同程度虧損現(xiàn)象,，股權(quán)并購、地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓案例近期頻發(fā),。
其實(shí),，也不只是北京出現(xiàn)了市場萎靡之勢，全行業(yè)的關(guān)鍵拐點(diǎn)也已經(jīng)臨近,。成交量是房地產(chǎn)市場的生命線,，如果限購令的限制、消費(fèi)者的觀望共同作用,，使市場成交量持續(xù)低迷,，則失去成交量支撐的價格堅(jiān)挺將變得毫無意義,，整個產(chǎn)業(yè)將陷入停頓和癱瘓狀態(tài)。市場本該是一池活水,，只漲不跌和只跌不漲的商品是不存在的,，一味沉溺于過去“大碗喝酒，大塊吃肉”好日子是不明智的,，因時而動,、順勢而為，以降價換市場才是房企的最佳選擇,。
國家有宏觀調(diào)控,、促進(jìn)樓市健康發(fā)展的目標(biāo)，百姓有期盼降價,、改善住房條件的愿望,，房企有周轉(zhuǎn)資金、做大做強(qiáng)自身的需求,。在限購的組合拳打出之后,，房企繼續(xù)死扛已沒有意義,，正確的做法是：在三方訴求的結(jié)合點(diǎn)上做文章,，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略上積極應(yīng)對，這才有可能走出一盤活棋,。
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