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據(jù)中國指數(shù)研究院2011年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系數(shù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2011年7月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格是8874元/平方米,，較6月上漲0.21%,，其中66個(gè)城市的價(jià)格環(huán)比上漲,，大多是二三線城市。50個(gè)未限購二三線城市無一下跌，37個(gè)城市價(jià)格反而出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。
政府之所以使出限購令這個(gè)“殺手锏”,，其實(shí)就是要高壓打擊投機(jī)炒房行為，遏制房價(jià)過快上揚(yáng),。然而,，我們也必須看到限購令推行遇到的巨大阻力，正如浙江臺(tái)州頒布的限購令,，仍然顯現(xiàn)了地方政策制定的漏洞與治理的乏力,，比如臺(tái)州限購只限市區(qū)不限郊區(qū)，其次就是只管新房不管舊房,。從中可以得出,，地方政府對(duì)限購仍然持消極的態(tài)度，主要根源就是限購直接導(dǎo)致了土地財(cái)政收入的下滑減少,，這對(duì)于捉襟見肘的地方財(cái)政無疑是雪上加霜。
政府的這次限購“猛藥”對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場,，尤其是打壓高房價(jià)具有立竿見影的效果,，但是如果不能把握住調(diào)控的火候，將會(huì)產(chǎn)生連鎖的負(fù)面效應(yīng),。一是,，限購不能將戶籍問題作為矛頭的重心點(diǎn)，過度強(qiáng)調(diào)戶籍壁壘限制,，有戶籍歧視之嫌疑,，也不利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；同時(shí),，由于地理區(qū)位以及功能劃分與一線,、省會(huì)城市不同，比如一般地市級(jí)都要管轄幾個(gè)縣（縣級(jí)市）,，在此情況下依據(jù)戶籍進(jìn)行“一刀切”限購的話,，很容易適得其反，達(dá)不到調(diào)控的效果和力度。
二三線城市的限購措施只是抑制房地產(chǎn)市場過熱的權(quán)宜之計(jì),，但不可作為治療房產(chǎn)市場的長效良藥,。其實(shí)，房地產(chǎn)問題更多是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不合理疊加的結(jié)果,。要想達(dá)到治標(biāo)又治本的療效,，就必須要控制住政府的印鈔機(jī)，不斷改善目前惡劣的投資環(huán)境,，尤其是廣大中小企業(yè)融資難問題,，讓大量的“錢流”能夠找到真正的蓄水通道，能夠徹底被實(shí)體經(jīng)濟(jì)所吸納,。除此之外,，還要100%地落實(shí)保障性住房責(zé)任，保障保障性住房分配的公平,、公正與透明,，從而滿足居民現(xiàn)實(shí)住房需求。只有這樣,，房地產(chǎn)市場才會(huì)逐步走向良性發(fā)展的道路,。
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