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南京地稅部門針對婚前房產(chǎn)婚后加名行為征收契稅,，遭到輿論普遍質(zhì)疑。南京地稅部門回應(yīng)時再次強調(diào),，征稅是根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行的,，目前除南京外，成都,、青島,、泉州、蘇州,、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅,。對于媒體及市民的想法和建議，地方稅務(wù)部門正在向稅務(wù)總局反映,，稅務(wù)總局正著手研究具體意見,。（《揚子晚報》8月25日）
對于婚前房產(chǎn)婚后加名要繳契稅，見諸媒體的評論多是從人情,、常理或程序（領(lǐng)導(dǎo)一個電話就征稅）的角度予以撻伐,，從法律角度提出質(zhì)疑的不多或不夠有力，大概這一征稅行為看上去有法可依,。征稅者未必不懂情理,，但為了多征稅，就不講情理只講法律,，奈何,？我在此只講法律，看看這一征稅行為是不是真的合法,。
在一拍腦袋就征稅的部門看來,，房產(chǎn)只分為婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn),，依據(jù)《契稅暫行條例》，契稅征繳范圍包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（交易,、贈與）,，婚前房產(chǎn)婚后加名,，相當于一方將房產(chǎn)的一部分贈與另一方,，所以要繳納契稅。但現(xiàn)實中個人住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)往往并非涇渭分明,，在房價高企的今天,，大多數(shù)想加名字的個人住房往往屬于這種情況：一個人婚前買房，只是付了首付,，要還完房貸還得十幾年甚至幾十年,，大部分房貸需要結(jié)婚后夫妻雙方共同償還。依據(jù)婚姻法,，婚后無論夫妻兩人誰掙錢多,，誰實際支付的房貸多，婚后積累的財富均為夫妻共同擁有,，婚前房產(chǎn)婚后的增值部分也為夫妻共有財產(chǎn),。盡管名義上是婚前房產(chǎn)，但房子的大部分其實是婚后購買的,，夫妻雙方都是房產(chǎn)的擁有者,。既然如此，在房產(chǎn)證上加上夫妻另一方的名字就理所應(yīng)當了,。既然另一方本來就是房產(chǎn)的擁有者,，加名字就不是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就談不上贈與,，就不應(yīng)繳納契稅,。
婚姻法解釋（三）也規(guī)定得很清楚：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償——這顯然意味著另一方擁有部分房屋產(chǎn)權(quán),，否則何需補償,？我相信，如果不是一套房子無法分割,，司法解釋會直接規(guī)定離婚時一方需將一部分房屋分給另一方,。
當然，有些房產(chǎn)是在婚前償清了房貸并取得完整產(chǎn)權(quán)的,，這種情況下婚后要求加名字的應(yīng)該不多,。即使加名字,，也不能完全說是贈與，因為婚后房產(chǎn)的增值部分屬于夫妻雙方,。即使說是贈與,，但一套房子無法分割，夫妻雙方還要在房子里共同居住,，受贈一方無法將一部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)變成個人財產(chǎn),，如果非要說加名字是贈與，那也是沒完成的贈與,。針對一樁尚未完成,、實際尚未生效的房產(chǎn)贈與征稅，恐怕不符合《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定的本義——如果夫妻一輩子不離婚,，這種贈與就有其名無其實,，你還要征什么稅？
綜上我認為,，對于婚前房產(chǎn)婚后加名行為,，應(yīng)免予征收契稅，稅務(wù)總局等部門在研究具體意見時,，應(yīng)充分考慮“婚前房產(chǎn)”實際產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的復(fù)雜性,、夫妻之間房屋產(chǎn)權(quán)贈與的特殊性，盡快拿出明確意見,，以免各地稅務(wù)部門各行其是,。退一步講，那些婚前已經(jīng)還清房貸的房產(chǎn),，如果婚后要加名,，可以視為贈與并記錄在案，暫不征稅（因為贈與沒有生效,、完成）,，只有當這對夫妻以后真的離婚、贈與生效之時,，才對贈與的那部分房產(chǎn)征收契稅,。
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