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據(jù)報(bào)道,，近期國土資源部對(duì)需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地的城市范圍進(jìn)行了調(diào)整,，除原規(guī)定需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)用地84個(gè)城市外，自2011年起,，國務(wù)院再上收秦皇島等22城市建設(shè)用地審批權(quán),。
一般而言，這會(huì)被解讀成為是嚴(yán)格土地制度的一個(gè)舉措,。雖然中央政府已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格土地制度,，但是各地方政府為了自己的利益考慮,，往往是上有政策,，下有對(duì)策。以此前媒體報(bào)道的高爾夫球場(chǎng)建設(shè)為例,，2004年國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》,，但是此禁令下發(fā)之后，全國還是新建了將近400多家球場(chǎng),。如果從高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)教訓(xùn)來看,，在實(shí)踐過程中，地方政府以各種形式突破用地規(guī)劃增加建設(shè)用地的現(xiàn)象可能也會(huì)大幅度發(fā)生,。作這樣的預(yù)判,，并不是對(duì)政府管理能力的否定，而是由事先規(guī)劃的局限所決定的,。
按照《土地管理法》第17條的規(guī)定,，“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求,、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求,，組織編制土地利用總體規(guī)劃�,！钡�,，土地利用總體規(guī)劃并不僅僅是由本級(jí)人民政府制定，因?yàn)樵诘?8條還規(guī)定“下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制,�,！边@意味著一個(gè)城市要發(fā)展成什么樣子，并不是由這個(gè)城市本身決定,，而是由這個(gè)城市的上一級(jí)機(jī)構(gòu)決定,。
由上級(jí)來決定其治下城市的發(fā)展，一個(gè)最大的好處就是可以平衡其轄區(qū)內(nèi)的各個(gè)城市的發(fā)展,。為此,，《土地管理法》第18條還特意指出，“地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo),，耕地保有量不得低于上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo),�,！闭沁@個(gè)規(guī)定，為不少地區(qū)進(jìn)行跨地區(qū)的土地用地指標(biāo)交易提供了法律上的前提,。
但是,，這種由上級(jí)決定下級(jí)城市發(fā)展的模式也存在著諸多的弊端。一個(gè)非常明確的事實(shí)是,，在現(xiàn)有的體制下,，下一級(jí)的機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力來對(duì)上級(jí)機(jī)構(gòu)的決定產(chǎn)生法律意義上的監(jiān)督。而上一級(jí)的機(jī)構(gòu)無需對(duì)其決定承擔(dān)法律責(zé)任,，但是由土地規(guī)劃而產(chǎn)生的用地指標(biāo)卻能夠?qū)χ蜗碌哪硞�(gè)城市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,。在現(xiàn)實(shí)的過程中，這個(gè)由上級(jí)決定的土地利用總體規(guī)劃往往會(huì)成為限制縣一級(jí)城市發(fā)展的緊箍咒,。
同時(shí),，在現(xiàn)有的模式下，各個(gè)行政區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地總量都是固定的,，不能夠隨便增加,。而處在城市化進(jìn)程中的中國，建設(shè)用地指標(biāo)就成為不少地區(qū)急切需要解決的問題,。由于指標(biāo)被控制在上一級(jí)政府手里,，相關(guān)國土規(guī)劃部門就成了下一級(jí)地方政府公關(guān)的對(duì)象。
我們不懷疑土地利用總體規(guī)劃的目的,，就是為了更好地集約利用土地,，保護(hù)土地資源。但是在我看來,，過于迷信計(jì)劃的作用,，忽視土地市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制，這才是導(dǎo)致土地市場(chǎng)亂象的根源,。城市化在發(fā)展,，建設(shè)需要土地，耕地也需要土地,，平衡兩者之間最好的辦法就是建立一個(gè)以價(jià)格機(jī)制為基礎(chǔ)的市場(chǎng),。假設(shè)土地價(jià)格很高，那誰愿意多占耕地呢,？而在現(xiàn)在土地市場(chǎng)尚未建立的前提下,，在我看來一切的嚴(yán)格管理只能夠是將資源傾斜至那些和權(quán)力接近的機(jī)構(gòu)，而那些真正需要土地的市場(chǎng)主體將不得不以更高的價(jià)格獲得土地,。
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