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樓市限購令呈進一步收緊之勢,。有媒體引述權(quán)威人士稱，新一輪樓市限購名單最快月底出爐,，屆時可能有30多個二三線城市被納入限購名單,。
不可否認,，行政限購令所到之處，房價飆漲態(tài)勢都立竿見影地得到了收斂,。但同時也應當指出的是,，限購令僅能被視為應急之舉，畢竟推動房價回歸合理區(qū)域,，還需倚仗供求雙方的理性博弈,。
7月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅已連續(xù)3個月收窄,，其中京,、滬、穗,、深四大一線城市新建住宅價格的滯漲表現(xiàn)尤甚,。限購令不同于以往調(diào)控舉措的特點在于,，直接剝奪了投資人的入市資格，以至于此前的炒樓者因失去了“接棒者”而恐慌不已,。在溫州,，因害怕限購令在此落足，已然掀起了一輪降價拋售潮,，限購政策的威懾作用由此可見一斑,。
然而，樓市僵局正在受到各種雜音的攪動,。據(jù)悉,，一些深受資金鏈緊繃之困的小型房企，正在以“延遲辦理產(chǎn)證”等方式博弈限購政策,。具體操作過程是,，購房者在購房時和開發(fā)商在正常簽訂買賣合同之外，另簽一份協(xié)議,，約定在合同簽訂后一定年限內(nèi),，如限購令仍未解除，購房者無法辦理房產(chǎn)證,，開發(fā)商將如數(shù)奉還購房款,。由于限購令只是針對房產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)監(jiān)管，所以給供求雙方延遲辦理產(chǎn)證的私下協(xié)議留出了空間,。這意味著,，一旦限購令大規(guī)模退出，這些隱形交易便會瞬間浮出水面,，造成即期交投突然放大的假象,，進而擾亂市場理性預判，給房價波動帶來新隱患,。
限購令在地方執(zhí)行過程中也并非沒有阻力,。受到保障房建設與平臺債清理等方面的壓力，原本吃緊的地方財政更加捉襟見肘,。而限購令所引發(fā)的樓市交投低迷,、房價上漲無力等結(jié)果，又直接影響到了地方“土地財政”的創(chuàng)收能力,。因而,，部分地方政府本能地做出為限購令松綁的暗示。今年4月,，�,？谑惺虚L冀文林就曾發(fā)言稱，“充分利用國務院給予海南的優(yōu)惠政策,，按照限價不限購的原則,，積極出臺相關(guān)實施細則”，就被輿論解讀為“�,？跀M停止執(zhí)行樓市限購”,。
除了房價高企受益者的干預，限購令后續(xù)發(fā)力還將受到市場客觀規(guī)律的困擾,。近期二三線城市房價高歌猛進,，一定程度上是一線城市限購令引發(fā)的擠出效應使然。北京購房者將目光轉(zhuǎn)向河北廊坊與燕郊等地,、廈門投資者尋求泉州樓市安置資金等,，均是現(xiàn)實例證。限購令如若繼續(xù)追蹤這些資金的游走動向,，并將其徹底趕出樓市,，那必將是一場持久戰(zhàn)。
事實上,，部分城市出臺的限購令本身就有時間限制,，明確今年12月31日就將到期。所以,，隨之可能引發(fā)的房價報復性反彈是很讓人擔心的,。當然，限購政策到時延期的概率也很大,。但問題在于,，即便限購令執(zhí)行時間能夠延期到明年年底，總歸會遇到政策取消的時間點,。屆時,，如果市場認為政策取消意味著轉(zhuǎn)向，豈不是反而會形成一波搶購甚至是上漲,？就此意義上講,，行政政策遏制出的市場拐點，未必是真正的拐點,。
因此,，筆者以為，相關(guān)部門該盡早籌謀行政管制措施平穩(wěn)退市的路徑,，以盡可能避免其對經(jīng)濟產(chǎn)生誤傷,。諸如為社會資金廣開投資渠道、對等地方政府財權(quán)與事權(quán),、為保障房建設提供更多傾斜性政策等措施,，均可為限購令逐步退出提供良好的制度環(huán)境。
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