從限購到限價，從限一類地區(qū)到限二,、三類地區(qū),，再從限房價到限地價，越來越多的“限”字出現(xiàn)在樓市調(diào)控過程中,。讓人不禁要問,，房價真的能“限”下來嗎？即便能夠“限”下來,，又能維持多長時間,？
縱觀中國房地產(chǎn)步入市場化以來出現(xiàn)的種種問題，雖然有市場從形成到發(fā)育再到發(fā)展過程的因素,，使房價,、地價伴隨著居民收入的提高一并上漲，但是,，更重要的原因是一些地方政府在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中扮演了錯誤的角色,，推動了房價的惡性上漲，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)育,。
在房地產(chǎn)進入市場化初期,，由于地方政府尚沒有認識到房地產(chǎn)對政績拉動的重要,、對GDP拉動的威力,，因此一切還比較規(guī)范，房價也沒有出現(xiàn)明顯上漲,。但是,，當?shù)胤秸J識到房地產(chǎn)業(yè)的“重要”，且有少部分地區(qū)充分品嘗到土地財政的甜頭以后,，一切就發(fā)生了重大扭轉(zhuǎn),，越來越多的地方政府開始紛紛把發(fā)展重心從其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。如果地方政府在“重視”房地產(chǎn)業(yè)的同時，能夠正確處理好政府利益與民眾利益的關(guān)系,，不單純地推高房價,、地價，而是通過同步建設(shè)保障房,、經(jīng)濟適用房等手段解決好中低收入階層的住房問題,，倒也無妨，甚至可以認為房價的上升是調(diào)節(jié)收入分配的一種有效手段,。但問題在于,，很多地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的重視是單向的，以至于房價的上漲完全脫離了消費者的購買能力,。如果這樣的執(zhí)政目標不有效轉(zhuǎn)型,，而只采取“限”字手段調(diào)控樓市，能將房價“限”下來嗎,？
一些跡象表明,，“限”字政策已成為一些地方政府應(yīng)付樓市調(diào)控的姿態(tài)，而沒有多少實際意義和效果,。因為,，在更具說服力的保障房建設(shè)中，不少地方政府并沒有拿出多少實實在在的行動,，有的以資金困難,、土地緊張為由拖延保障房建設(shè)，有的打著“保障房”之名重啟集體建房,、福利分房,，還有的在保障房分配問題上做不到公開、透明,、公平……保障房的建設(shè)與中央的要求還相差甚遠,。
筆者不反對在樓市調(diào)控中采用限購、限價等手段,，但其前提是地方政府對控制房價和解決老百姓住房問題有誠意,。如果仍執(zhí)著于“土地財政”，大拆大建,，從土地上獲得的收益又不愿拿出來用于改善老百姓的住房問題,，那么“限”字政策就只能是一種應(yīng)付樓市調(diào)控的虛招。所以,，對各地出臺的“限”字政策,，只能謹慎看待。到底能否“限”出效果,，還要時間來檢驗,，要保障房建設(shè)的效果來檢驗,，要老百姓能否買得起房、住得上房來檢驗,。