美國房市泡沫破滅后，幾年不見復(fù)蘇的生機(jī)，整個經(jīng)濟(jì)受其所累,。但是,，一個意想不到的收獲是，環(huán)保事業(yè)由此受益,。
環(huán)保和房地產(chǎn)一直是死對頭。開發(fā)商要買地蓋房，環(huán)保組織則要捍衛(wèi)自然保護(hù)區(qū),。雙方爭地不休,，勢不兩立。美國南部各州政治保守,，而且地廣人稀,，開發(fā)商比較得勢，幾乎可以隨意蓋房,，很少有什么限制,。在東北部和加州等自由派的基地，人口稠密,，環(huán)保勢力雄厚,，圈出大量的自然保護(hù)區(qū)和農(nóng)用耕地，不準(zhǔn)開發(fā)商染指,，造成了房價高企,。開發(fā)商借人們對房價的怨氣，攻擊環(huán)保組織增加了百姓的生活壓力,。環(huán)保組織則指責(zé)開發(fā)商見利忘義,，惡化了大家的生存環(huán)境。
房市的崩潰,，則給這對冤家提供了化干戈為玉帛的機(jī)會,。開發(fā)商當(dāng)年負(fù)債買地，試圖借助高企的房價牟取暴利,。房價的暴跌,，使大量土地砸在手里，乃至紛紛破產(chǎn),。這就給環(huán)保組織提供了一個兜底的機(jī)會,。環(huán)保組織一般是靠募捐而建立自己的基金，然后用這筆基金把大量的土地買下來,，圈作自然保護(hù)區(qū),，誰也動不得。在房價高企之時,，土地價格隨行看漲,，環(huán)保組織手中的錢買不下太多地。現(xiàn)在則是下手的最佳時機(jī),。
《波士頓環(huán)球報》前陣子的頭版故事就是一個典型,。故事講的是緬因州的Mount
Desert
Island地區(qū)。這一地區(qū)44%的土地,，是著名的Acadia國家公園,。鄰接這一國家公園的，是一塊516英畝的處女地，掌握在一個開發(fā)商的手中,。最近,，一個環(huán)保組織以200萬美元的價格從這個開發(fā)商手里買下了這塊地。這個價碼,，僅僅是這塊地估價的一半,。
這塊地本是寸土寸金。Acadia國家公園是美國東北部最美麗的度假勝地之一,。去年奧巴馬全家到此度假而避開了被漏油污染的墨西哥灣,，還被媒體口誅筆伐了一通，說他過于奢侈,。洛克菲勒家族和家政女王Martha
Stewart等等,，在這里都建有豪宅。這塊516英畝的處女地,，足夠建五六十棟豪宅,。設(shè)想一棟能賣幾百萬甚至上千萬，這樣的寶地豈能輕易出手,？
這一意想不到的交易,，有幾大原因。第一,，房市蕭條,，開發(fā)商損失慘重，急需現(xiàn)款,。第二,，掌握這塊地的開發(fā)商在這種局面下認(rèn)識到，如果把這塊地賣給環(huán)保組織,，整個地區(qū)的環(huán)境就更好,，他在附近地區(qū)建設(shè)的房子就更加奇貨可居。第三,，把這塊地賣給環(huán)保組織,，可以使他的公司獲得200萬美元的減稅額。把這些因素加起來,，就可能達(dá)到他的贏利目標(biāo),。所以,，他從耶魯雇傭了一位規(guī)劃專家,，坐下來和環(huán)保組織彌合沖突，最終達(dá)成了協(xié)議,。
這樣的交易并非一樁孤案,。最近，馬薩諸塞州用300萬美元買下了西部Berkshires山腳下840英畝的地，比開發(fā)商的要價要低得多,。波士頓附近林肯鎮(zhèn)的環(huán)保組織Audubon
Society以135萬美元,，從破產(chǎn)的開發(fā)商手中買下了康涅狄格河谷地區(qū)的337英畝的土地。目前的經(jīng)濟(jì)形勢,，使環(huán)保組織占據(jù)了市場優(yōu)勢,。當(dāng)年經(jīng)濟(jì)過熱時環(huán)保組織想買地，賣地的開發(fā)商總說：祝你好運(yùn)在競價中勝出�,，F(xiàn)在開發(fā)商賣地,，則經(jīng)常在拍賣前先找環(huán)保組織聯(lián)系。不過,，環(huán)保一派充滿了緊迫感,，到處募捐。因為他們知道,，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，地就買不起了。
美國的環(huán)保運(yùn)動之所以長期以來能在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境中碩果累累,，一大原因就在于其基層的組織基礎(chǔ),。因為環(huán)保的理念深入人心，一般老百姓對環(huán)保組織慷慨解囊,。大款們也不停地捐助,。有些富人，為了促進(jìn)環(huán)保事業(yè),，在捐款上和公眾叫板比賽：你們老百姓捐一塊,，我就捐一塊。這樣,，普通百姓覺得捐一塊有兩塊的功效,，就更是踴躍捐助了。像CNN的創(chuàng)建人TED
TURNER這樣的大款,，作為自由派的教主之一,，干脆自己圈地。他目前已經(jīng)擁有了近兩百萬英畝的土地,，成為美國最大的地主之一,。而他公開的哲學(xué)，就是要在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下追求可持續(xù)的發(fā)展,。
在經(jīng)濟(jì)高度增長期間,，開發(fā)商財大氣粗，到處買地,，環(huán)保處于劣勢,。但十年河?xùn)|十年河西。經(jīng)濟(jì)一旦走低，環(huán)保組織就利用手中的這些資源“趁火打劫”,。地一旦被環(huán)保組織圈起來,、成為自然保護(hù)區(qū)，日后不管經(jīng)濟(jì)再怎么熱,，開發(fā)商也無法打這些土地的算盤,。從這個角度看，經(jīng)濟(jì)衰退也是對自然環(huán)境的一種必要的調(diào)節(jié),。