美國房市泡沫破滅后,，幾年不見復蘇的生機,，整個經(jīng)濟受其所累。但是,，一個意想不到的收獲是,，環(huán)保事業(yè)由此受益。
環(huán)保和房地產(chǎn)一直是死對頭,。開發(fā)商要買地蓋房,，環(huán)保組織則要捍衛(wèi)自然保護區(qū)。雙方爭地不休,，勢不兩立,。美國南部各州政治保守，而且地廣人稀,，開發(fā)商比較得勢,，幾乎可以隨意蓋房，很少有什么限制,。在東北部和加州等自由派的基地,，人口稠密，環(huán)保勢力雄厚,，圈出大量的自然保護區(qū)和農(nóng)用耕地,，不準開發(fā)商染指，造成了房價高企,。開發(fā)商借人們對房價的怨氣,，攻擊環(huán)保組織增加了百姓的生活壓力。環(huán)保組織則指責開發(fā)商見利忘義,，惡化了大家的生存環(huán)境,。
房市的崩潰，則給這對冤家提供了化干戈為玉帛的機會,。開發(fā)商當年負債買地,，試圖借助高企的房價牟取暴利。房價的暴跌,，使大量土地砸在手里,，乃至紛紛破產(chǎn),。這就給環(huán)保組織提供了一個兜底的機會。環(huán)保組織一般是靠募捐而建立自己的基金,，然后用這筆基金把大量的土地買下來,，圈作自然保護區(qū)，誰也動不得,。在房價高企之時,，土地價格隨行看漲，環(huán)保組織手中的錢買不下太多地�,，F(xiàn)在則是下手的最佳時機,。
《波士頓環(huán)球報》前陣子的頭版故事就是一個典型。故事講的是緬因州的Mount
Desert
Island地區(qū),。這一地區(qū)44%的土地,，是著名的Acadia國家公園。鄰接這一國家公園的,，是一塊516英畝的處女地,，掌握在一個開發(fā)商的手中。最近,，一個環(huán)保組織以200萬美元的價格從這個開發(fā)商手里買下了這塊地,。這個價碼，僅僅是這塊地估價的一半,。
這塊地本是寸土寸金,。Acadia國家公園是美國東北部最美麗的度假勝地之一。去年奧巴馬全家到此度假而避開了被漏油污染的墨西哥灣,，還被媒體口誅筆伐了一通,，說他過于奢侈。洛克菲勒家族和家政女王Martha
Stewart等等,，在這里都建有豪宅,。這塊516英畝的處女地，足夠建五六十棟豪宅,。設想一棟能賣幾百萬甚至上千萬,，這樣的寶地豈能輕易出手？
這一意想不到的交易,，有幾大原因。第一,，房市蕭條,，開發(fā)商損失慘重，急需現(xiàn)款,。第二,，掌握這塊地的開發(fā)商在這種局面下認識到,，如果把這塊地賣給環(huán)保組織，整個地區(qū)的環(huán)境就更好,，他在附近地區(qū)建設的房子就更加奇貨可居,。第三，把這塊地賣給環(huán)保組織,，可以使他的公司獲得200萬美元的減稅額,。把這些因素加起來，就可能達到他的贏利目標,。所以,，他從耶魯雇傭了一位規(guī)劃專家，坐下來和環(huán)保組織彌合沖突,，最終達成了協(xié)議,。
這樣的交易并非一樁孤案。最近,，馬薩諸塞州用300萬美元買下了西部Berkshires山腳下840英畝的地,，比開發(fā)商的要價要低得多。波士頓附近林肯鎮(zhèn)的環(huán)保組織Audubon
Society以135萬美元,，從破產(chǎn)的開發(fā)商手中買下了康涅狄格河谷地區(qū)的337英畝的土地,。目前的經(jīng)濟形勢，使環(huán)保組織占據(jù)了市場優(yōu)勢,。當年經(jīng)濟過熱時環(huán)保組織想買地,，賣地的開發(fā)商總說：祝你好運在競價中勝出。現(xiàn)在開發(fā)商賣地,，則經(jīng)常在拍賣前先找環(huán)保組織聯(lián)系,。不過，環(huán)保一派充滿了緊迫感,，到處募捐,。因為他們知道，一旦經(jīng)濟復蘇,，地就買不起了,。
美國的環(huán)保運動之所以長期以來能在經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境中碩果累累，一大原因就在于其基層的組織基礎,。因為環(huán)保的理念深入人心,，一般老百姓對環(huán)保組織慷慨解囊。大款們也不停地捐助,。有些富人,，為了促進環(huán)保事業(yè)，在捐款上和公眾叫板比賽：你們老百姓捐一塊,，我就捐一塊,。這樣,，普通百姓覺得捐一塊有兩塊的功效，就更是踴躍捐助了,。像CNN的創(chuàng)建人TED
TURNER這樣的大款,，作為自由派的教主之一，干脆自己圈地,。他目前已經(jīng)擁有了近兩百萬英畝的土地,，成為美國最大的地主之一。而他公開的哲學,，就是要在保護生態(tài)環(huán)境的前提下追求可持續(xù)的發(fā)展,。
在經(jīng)濟高度增長期間，開發(fā)商財大氣粗,，到處買地,，環(huán)保處于劣勢。但十年河東十年河西,。經(jīng)濟一旦走低,，環(huán)保組織就利用手中的這些資源“趁火打劫”。地一旦被環(huán)保組織圈起來,、成為自然保護區(qū),，日后不管經(jīng)濟再怎么熱，開發(fā)商也無法打這些土地的算盤,。從這個角度看,，經(jīng)濟衰退也是對自然環(huán)境的一種必要的調(diào)節(jié)。