從7月12日起,，在不到半個(gè)月的時(shí)間里,，高層先后三次發(fā)聲、發(fā)力樓市調(diào)控，強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決心不動(dòng)搖,、方向不改變、力度不放松,，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲,，確保落實(shí)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，確保建設(shè)質(zhì)量,，確保分配公平,。
高層對樓市調(diào)控密集發(fā)聲的時(shí)機(jī)非常值得品味。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)遇到了新困難,、新問題,，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)回調(diào)，國內(nèi)外普遍擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)會(huì)大幅減速,，繼而擔(dān)心中國政府是否會(huì)為了保經(jīng)濟(jì)增長而再次放松樓市調(diào)控,，導(dǎo)致本輪調(diào)控?zé)o果而終。在這種情況下,，高層接連重申樓市調(diào)控不動(dòng)搖的堅(jiān)定決心,，向市場釋放了樓市調(diào)控不達(dá)目的決不罷休的最強(qiáng)烈信號，給百姓吃了一顆定心丸,。
從目前情況看,，可以肯定地說，地方政府,、開發(fā)商,、投機(jī)投資者等既得利益者希冀樓市調(diào)控走回頭路的幻想必將破滅。聰明的地方政府應(yīng)堅(jiān)決,、不折不扣地貫徹落實(shí)調(diào)控的各項(xiàng)政策,，特別是落實(shí)好限購令，加大力度建設(shè)好保障房,；聰明的開發(fā)商,，應(yīng)迅速促銷手中的存量房,、捂盤房，并積極投身到保障房建設(shè)和中小戶型普通商品住房的開發(fā)上,；聰明的投機(jī)投資者,，應(yīng)迅速金盆洗手，退出市場,。
隨著限購政策向二三線城市擴(kuò)展,，隨著投機(jī)投資等不合理需求被有效抑制，特別是隨著保障性住房的大量開工建設(shè)和投放市場,，筆者相信,，樓市深度降溫已經(jīng)是大概率事件，其邏輯環(huán)節(jié)是：不合理需求得到遏制,，住房結(jié)構(gòu)得到改善,；保障性住房大幅增加，土地市場大大降溫,；住房市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解,，房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性向下翻轉(zhuǎn)。一個(gè)需要重視的問題是,，為了防止各種因素疊加對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的影響，特別是彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場萎靡給經(jīng)濟(jì)帶來的影響,，大力,、加快建設(shè)保障性住房就顯得異常重要，它可以減少房地產(chǎn)市場萎靡給經(jīng)濟(jì)帶來的影響,。因此,，必須把保障房當(dāng)作發(fā)展工程加快建設(shè)好，這正是高層強(qiáng)調(diào)“保障房既是民生工程又是發(fā)展工程”的重大意義所在,。