|
近期,，以小家電起家的蘇泊爾集團大舉殺入了房地產(chǎn)市場,，而華業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)卻去逐礦了,，恒大地產(chǎn)更是瘋狂砸錢玩起了足球,。這些謀求“兼職”的企業(yè)表面看是“不務(wù)正業(yè)”,，實際上是宏觀經(jīng)濟調(diào)控背景下的一種企業(yè)戰(zhàn)略,。
家電企業(yè)進軍房地產(chǎn)市場,，這在前兩年房地產(chǎn)市場火爆的時候很容易理解,，當(dāng)時可以說沒有不想搞房地產(chǎn)的企業(yè),。但是在“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控期進入,，是否為時已晚,？答案是否定的。因為與制造業(yè)10%左右的微薄利潤相比,，房地產(chǎn)市場就是一塊“肥肉”,。盡管調(diào)控當(dāng)下，房地產(chǎn)市場沒有前兩年火了,，利潤不像以前那么高了,，但是仍可讓“外行人”為之心動。
而另一方面,，逐利是資本的本性,，企業(yè)要追求利潤最大化，必然會向高利潤行業(yè)轉(zhuǎn)移,，而房地產(chǎn)企業(yè)逐礦也就不足為奇了,，特別是房地產(chǎn)調(diào)控重壓下的中小房企，看到近年來礦產(chǎn)資源價格大幅上漲,，紛紛謀求“兼職”,，尋找新的盈利增長點，同時也為分散風(fēng)險,。
正如華業(yè)地產(chǎn)在公告中所述,，“公司本次投資礦業(yè)，有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)單一業(yè)務(wù)受政策影響較大的局面,，在房地產(chǎn)政策日益緊縮的形勢下提高公司的抗風(fēng)險能力,，有利于公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，符合公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略,�,！�
的確，在這輪“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控下,，銀行貸款難,、利息高、還本付息成本加大,，中小房企受影響最大,。但是他們沒有選擇在一棵樹上吊死，干脆先干別的賺錢去,，房企逐礦已成為行業(yè)潮流,。這也說明房地產(chǎn)企業(yè)的資金雖然遇到困難，但還沒有到最困難的時候,。
而大型房企顯然要靈活得多,，一線城市賣不動房子，還可以轉(zhuǎn)移到二三線城市去賣,，甚至還可以“中場休息”,，去玩玩足球,。剛才說到既然資本是要逐利的，這砸錢的足球市場為何也會吸引房企呢,？這一方面表明大型房企仍然“不差錢”,，另一方面也是為今后能賺更多的錢做一種投資。
事實上,，在樓市調(diào)控政策密集出臺的上半年,，大型房企的銷售業(yè)績?nèi)员３至烁咚僭鲩L的勢頭，前十大房企合計實現(xiàn)銷售金額3323億元,，同比增幅超過八成,。恒大地產(chǎn)更是上半年銷售額翻倍，手握現(xiàn)金接近300億元,，這就難怪許家印可以給國腳百萬年薪,，花兩個億為足球俱樂部引進外援了。而從另一個角度看,，投資足球后,，知道恒大這個品牌的人更多了，恒大也是想借助中國足球的輿論影響力,，將恒大品牌打入民心,。
無論是“外行人”想進來，還是“內(nèi)行人”謀“兼職”,，都可以看出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場并沒有想象的那樣低迷，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況也沒有想象的那樣糟糕,，資本逐利的本性讓大家只是暫時不想在一棵樹上吊死,，而選擇多元化投資戰(zhàn)略，這也難怪這邊房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”,，而那邊保障房建設(shè)卻需要四處籌錢,。
既然房企資金沒有到最困難的時候，也就不會主動去降價,，大家都在憋著勁兒扛著,，賣不動先不賣。而另一邊憋了大半年的剛性需求也在壓著呢,，如果看到下半年沒什么政策變化,，這些需求恐怕會先憋不住而集中爆發(fā)。去年“國十條”出臺后,，前三個季度市場都比較低迷,，而最后一個季度突然沖了上去，導(dǎo)致下半年的銷售好于上半年,。也許這也是房地產(chǎn)企業(yè)對今年下半年形勢相對樂觀,，仍然撐得住,，還有心思謀“兼職”的原因吧。
|