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一出樓市劇落幕,，不知到底是喜劇、悲劇,，還是鬧劇。近日,，北京最貴的樓盤(pán)——釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上恢復(fù)了銷(xiāo)售,，調(diào)整后的擬售價(jià)格從12.5萬(wàn)元/平方米至15萬(wàn)元/平方米不等,。只是，原定價(jià)30萬(wàn)元/平方米的3號(hào)樓被開(kāi)發(fā)商“留作企業(yè)自用”,。
樹(shù)大招風(fēng)。況且,，正值房地產(chǎn)調(diào)控的“臺(tái)風(fēng)季”,。今年5月12日，新獲銷(xiāo)售許可證的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目,，3號(hào)樓單套住宅最高售價(jià)30萬(wàn)元/平方米,，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)最貴的公寓。一經(jīng)媒體曝光,，便被樹(shù)立為“冒犯”調(diào)控的“壞典型”,，質(zhì)疑和批判之聲不絕于耳。
為輿論形勢(shì)所迫,，5月27日,，北京市住建委會(huì)同市地稅局對(duì)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序，暫停其銷(xiāo)售,。上周,，北京市住建委公布處罰措施，開(kāi)發(fā)商因未取得該項(xiàng)目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開(kāi)工建設(shè),，被處以171.9萬(wàn)元罰款,。至于地稅局的執(zhí)法情況，尚無(wú)下文,。
始于2009年12月的本輪房地產(chǎn)調(diào)控,，劍指投資投機(jī)性需求，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)（后來(lái)措辭升級(jí)為“使房?jī)r(jià)回歸到合理水平”）,。政府和民眾的邏輯是：豪宅多是投資投機(jī)客購(gòu)買(mǎi)的,，所以要延遲給他們發(fā)放預(yù)售許可證銷(xiāo)售，所以要控制他們的備案價(jià)格,，所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以,，豪宅，天生就是“高房?jī)r(jià)”的一大“罪魁”,。
我想說(shuō)的是,，這種邏輯,，是道德的邏輯，而非經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的邏輯,！首先,，需要澄清的是，我國(guó)的住宅行業(yè),，還要不要搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),？答案是惟一的，繼續(xù)搞,。國(guó)家政策中從沒(méi)否定過(guò)市場(chǎng)化改革的方向,。只是在搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，要加大住房保障的力度,。目標(biāo)很簡(jiǎn)單,，就是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的：逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。既然如此,，豪宅與保障房,、普通商品住宅沒(méi)有直接關(guān)系，就不應(yīng)過(guò)度干預(yù)豪宅市場(chǎng),，尤其是定價(jià),。企業(yè)定價(jià)再高，沒(méi)人買(mǎi)也白搭,，讓市場(chǎng)去說(shuō)話(huà)即可,。
其次，豪宅價(jià)格也并非“老虎屁股摸不得”,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并非意味著政府完全放手,，市場(chǎng)行為必須遵守法規(guī)、法律,，豪宅市場(chǎng)亦如此,。遺憾的是，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法制化水平相當(dāng)?shù)�,，完全屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律只有《土地法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》兩部，其他都是所謂的通知,、條例,、辦法、指導(dǎo)意見(jiàn)等行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章,；即便如此,，還是不能落實(shí)到位。于是,，現(xiàn)實(shí)情況是很多商品房項(xiàng)目或多或少的都存在違規(guī)違法行為,，只是各方都默認(rèn)而已,。在這種情況下，只拿豪宅執(zhí)法,，確實(shí)很讓老百姓解氣,，可是能解決全部問(wèn)題嗎？能解決機(jī)制體制等深層次問(wèn)題嗎,？
最后,，30萬(wàn)元降至15萬(wàn)元并無(wú)實(shí)質(zhì)意義。30萬(wàn)元的備案價(jià),，原本是質(zhì)量最高的3號(hào)樓的,，現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”，反映出企業(yè)胸中有氣兒,，賭氣暫時(shí)不賣(mài)（風(fēng)頭過(guò)了,，以后照樣賣(mài)），或者不愿按政府希望的價(jià)格“賤賣(mài)”,。而其他房源按12.5萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米進(jìn)行備案,，這個(gè)價(jià)位原本就是今年一季度該樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià),，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,，該樓盤(pán)也不可能漲多少，不跌就算不錯(cuò)了,。只不過(guò),，經(jīng)過(guò)這番折騰，企業(yè)品牌減分不少,。倒霉,？自討苦吃？無(wú)理可講,！但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”,。
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