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一出樓市劇落幕，不知到底是喜劇,、悲劇,，還是鬧劇,。近日，北京最貴的樓盤(pán)——釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院,，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上恢復(fù)了銷(xiāo)售,，調(diào)整后的擬售價(jià)格從12.5萬(wàn)元/平方米至15萬(wàn)元/平方米不等。只是,，原定價(jià)30萬(wàn)元/平方米的3號(hào)樓被開(kāi)發(fā)商“留作企業(yè)自用”,。
樹(shù)大招風(fēng)。況且,，正值房地產(chǎn)調(diào)控的“臺(tái)風(fēng)季”。今年5月12日,，新獲銷(xiāo)售許可證的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目,，3號(hào)樓單套住宅最高售價(jià)30萬(wàn)元/平方米，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)最貴的公寓,。一經(jīng)媒體曝光,，便被樹(shù)立為“冒犯”調(diào)控的“壞典型”，質(zhì)疑和批判之聲不絕于耳,。
為輿論形勢(shì)所迫,，5月27日，北京市住建委會(huì)同市地稅局對(duì)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序,，暫停其銷(xiāo)售,。上周，北京市住建委公布處罰措施,，開(kāi)發(fā)商因未取得該項(xiàng)目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開(kāi)工建設(shè),，被處以171.9萬(wàn)元罰款。至于地稅局的執(zhí)法情況,，尚無(wú)下文,。
始于2009年12月的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，劍指投資投機(jī)性需求,，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)（后來(lái)措辭升級(jí)為“使房?jī)r(jià)回歸到合理水平”）,。政府和民眾的邏輯是：豪宅多是投資投機(jī)客購(gòu)買(mǎi)的，所以要延遲給他們發(fā)放預(yù)售許可證銷(xiāo)售,，所以要控制他們的備案價(jià)格,，所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以，豪宅,，天生就是“高房?jī)r(jià)”的一大“罪魁”,。
我想說(shuō)的是，這種邏輯,，是道德的邏輯,，而非經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的邏輯,！首先，需要澄清的是,，我國(guó)的住宅行業(yè),，還要不要搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？答案是惟一的,，繼續(xù)搞,。國(guó)家政策中從沒(méi)否定過(guò)市場(chǎng)化改革的方向。只是在搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí),，要加大住房保障的力度,。目標(biāo)很簡(jiǎn)單，就是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的：逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系,。既然如此,，豪宅與保障房、普通商品住宅沒(méi)有直接關(guān)系,，就不應(yīng)過(guò)度干預(yù)豪宅市場(chǎng),，尤其是定價(jià)。企業(yè)定價(jià)再高,，沒(méi)人買(mǎi)也白搭,，讓市場(chǎng)去說(shuō)話(huà)即可。
其次,，豪宅價(jià)格也并非“老虎屁股摸不得”,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并非意味著政府完全放手，市場(chǎng)行為必須遵守法規(guī),、法律,，豪宅市場(chǎng)亦如此。遺憾的是,，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法制化水平相當(dāng)?shù)�,，完全屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律只有《土地法》、《城市房地產(chǎn)管理法》兩部,，其他都是所謂的通知,、條例、辦法,、指導(dǎo)意見(jiàn)等行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章,；即便如此，還是不能落實(shí)到位,。于是,，現(xiàn)實(shí)情況是很多商品房項(xiàng)目或多或少的都存在違規(guī)違法行為，只是各方都默認(rèn)而已。在這種情況下,，只拿豪宅執(zhí)法,，確實(shí)很讓老百姓解氣，可是能解決全部問(wèn)題嗎,？能解決機(jī)制體制等深層次問(wèn)題嗎,？
最后，30萬(wàn)元降至15萬(wàn)元并無(wú)實(shí)質(zhì)意義,。30萬(wàn)元的備案價(jià),，原本是質(zhì)量最高的3號(hào)樓的，現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”,，反映出企業(yè)胸中有氣兒,，賭氣暫時(shí)不賣(mài)（風(fēng)頭過(guò)了，以后照樣賣(mài)）,，或者不愿按政府希望的價(jià)格“賤賣(mài)”,。而其他房源按12.5萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米進(jìn)行備案，這個(gè)價(jià)位原本就是今年一季度該樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià),，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，該樓盤(pán)也不可能漲多少,，不跌就算不錯(cuò)了,。只不過(guò)，經(jīng)過(guò)這番折騰,，企業(yè)品牌減分不少,。倒霉？自討苦吃,？無(wú)理可講,！但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”。
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