|
一出樓市劇落幕，不知到底是喜劇、悲劇,，還是鬧劇,。近日,，北京最貴的樓盤——釣魚臺7號院，在北京市房地產交易管理網上恢復了銷售,，調整后的擬售價格從12.5萬元/平方米至15萬元/平方米不等,。只是,，原定價30萬元/平方米的3號樓被開發(fā)商“留作企業(yè)自用”,。
樹大招風,。況且,，正值房地產調控的“臺風季”。今年5月12日,，新獲銷售許可證的釣魚臺7號院項目，3號樓單套住宅最高售價30萬元/平方米,，堪稱國內最貴的公寓,。一經媒體曝光,，便被樹立為“冒犯”調控的“壞典型”，質疑和批判之聲不絕于耳,。
為輿論形勢所迫,，5月27日,，北京市住建委會同市地稅局對釣魚臺7號院項目啟動了聯(lián)合執(zhí)法程序,，暫停其銷售,。上周,，北京市住建委公布處罰措施,，開發(fā)商因未取得該項目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開工建設，被處以171.9萬元罰款,。至于地稅局的執(zhí)法情況,，尚無下文。
始于2009年12月的本輪房地產調控,，劍指投資投機性需求,，旨在穩(wěn)定房價（后來措辭升級為“使房價回歸到合理水平”）,。政府和民眾的邏輯是：豪宅多是投資投機客購買的,，所以要延遲給他們發(fā)放預售許可證銷售，所以要控制他們的備案價格,，所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以,，豪宅，天生就是“高房價”的一大“罪魁”,。
我想說的是,，這種邏輯，是道德的邏輯,，而非經濟和市場的邏輯！首先,，需要澄清的是,，我國的住宅行業(yè)，還要不要搞市場經濟,？答案是惟一的,，繼續(xù)搞,。國家政策中從沒否定過市場化改革的方向。只是在搞市場經濟的同時,，要加大住房保障的力度。目標很簡單,，就是去年中央經濟工作會議提出的：逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系,。既然如此，豪宅與保障房,、普通商品住宅沒有直接關系,，就不應過度干預豪宅市場,，尤其是定價,。企業(yè)定價再高,，沒人買也白搭,，讓市場去說話即可,。
其次，豪宅價格也并非“老虎屁股摸不得”,。市場經濟并非意味著政府完全放手，市場行為必須遵守法規(guī),、法律,，豪宅市場亦如此,。遺憾的是,，我國房地產業(yè)的法制化水平相當?shù)�,，完全屬于房地產領域的法律只有《土地法》、《城市房地產管理法》兩部,，其他都是所謂的通知,、條例、辦法,、指導意見等行政法規(guī)和部門規(guī)章,；即便如此，還是不能落實到位,。于是,，現(xiàn)實情況是很多商品房項目或多或少的都存在違規(guī)違法行為，只是各方都默認而已,。在這種情況下,，只拿豪宅執(zhí)法,，確實很讓老百姓解氣,，可是能解決全部問題嗎？能解決機制體制等深層次問題嗎,？
最后，30萬元降至15萬元并無實質意義,。30萬元的備案價,，原本是質量最高的3號樓的，現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”,，反映出企業(yè)胸中有氣兒,，賭氣暫時不賣（風頭過了，以后照樣賣）,，或者不愿按政府希望的價格“賤賣”,。而其他房源按12.5萬-15萬元/平方米進行備案，這個價位原本就是今年一季度該樓盤的實際成交價,，在當前市場形勢下,，該樓盤也不可能漲多少，不跌就算不錯了,。只不過,，經過這番折騰,，企業(yè)品牌減分不少。倒霉,？自討苦吃,？無理可講！但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”,。
|