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30萬元單價豪宅“伏法記”
2011-06-21   作者:楊紅旭(房地產研究人士)  來源:東方早報
 
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  一出樓市劇落幕,不知到底是喜劇、悲劇,,還是鬧劇,。近日,,北京最貴的樓盤——釣魚臺7號院,在北京市房地產交易管理網上恢復了銷售,,調整后的擬售價格從12.5萬元/平方米至15萬元/平方米不等,。只是,,原定價30萬元/平方米的3號樓被開發(fā)商“留作企業(yè)自用”,。
  樹大招風,。況且,,正值房地產調控的“臺風季”。今年5月12日,,新獲銷售許可證的釣魚臺7號院項目,3號樓單套住宅最高售價30萬元/平方米,,堪稱國內最貴的公寓,。一經媒體曝光,,便被樹立為“冒犯”調控的“壞典型”,質疑和批判之聲不絕于耳,。
  為輿論形勢所迫,,5月27日,,北京市住建委會同市地稅局對釣魚臺7號院項目啟動了聯(lián)合執(zhí)法程序,,暫停其銷售,。上周,,北京市住建委公布處罰措施,,開發(fā)商因未取得該項目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開工建設,被處以171.9萬元罰款,。至于地稅局的執(zhí)法情況,,尚無下文。
  始于2009年12月的本輪房地產調控,,劍指投資投機性需求,,旨在穩(wěn)定房價(后來措辭升級為“使房價回歸到合理水平”),。政府和民眾的邏輯是:豪宅多是投資投機客購買的,,所以要延遲給他們發(fā)放預售許可證銷售,所以要控制他們的備案價格,,所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以,,豪宅,天生就是“高房價”的一大“罪魁”,。
  我想說的是,,這種邏輯,是道德的邏輯,,而非經濟和市場的邏輯!首先,,需要澄清的是,,我國的住宅行業(yè),還要不要搞市場經濟,?答案是惟一的,,繼續(xù)搞,。國家政策中從沒否定過市場化改革的方向。只是在搞市場經濟的同時,,要加大住房保障的力度。目標很簡單,,就是去年中央經濟工作會議提出的:逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系,。既然如此,豪宅與保障房,、普通商品住宅沒有直接關系,,就不應過度干預豪宅市場,,尤其是定價,。企業(yè)定價再高,,沒人買也白搭,,讓市場去說話即可,。
  其次,豪宅價格也并非“老虎屁股摸不得”,。市場經濟并非意味著政府完全放手,市場行為必須遵守法規(guī),、法律,,豪宅市場亦如此,。遺憾的是,,我國房地產業(yè)的法制化水平相當?shù)�,,完全屬于房地產領域的法律只有《土地法》、《城市房地產管理法》兩部,,其他都是所謂的通知,、條例、辦法,、指導意見等行政法規(guī)和部門規(guī)章,;即便如此,還是不能落實到位,。于是,,現(xiàn)實情況是很多商品房項目或多或少的都存在違規(guī)違法行為,只是各方都默認而已,。在這種情況下,,只拿豪宅執(zhí)法,,確實很讓老百姓解氣,,可是能解決全部問題嗎?能解決機制體制等深層次問題嗎,?
  最后,30萬元降至15萬元并無實質意義,。30萬元的備案價,,原本是質量最高的3號樓的,現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”,,反映出企業(yè)胸中有氣兒,,賭氣暫時不賣(風頭過了,以后照樣賣),,或者不愿按政府希望的價格“賤賣”,。而其他房源按12.5萬-15萬元/平方米進行備案,這個價位原本就是今年一季度該樓盤的實際成交價,,在當前市場形勢下,,該樓盤也不可能漲多少,不跌就算不錯了,。只不過,,經過這番折騰,,企業(yè)品牌減分不少。倒霉,?自討苦吃,?無理可講!但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”,。
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