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北京近日一個(gè)高端樓盤，每平方米竟賣到30萬，這種張狂不已的極端暴利的出現(xiàn),，證明了在一個(gè)梗阻式的市場(chǎng),，容易出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性壟斷局面，而有壟斷,，必有暴利。因而，能擠進(jìn)去的,，就都被喂得飽飽的，無分優(yōu)劣,，無分大小,，也無分新老。因此動(dòng)用價(jià)格杠桿,。
明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià),，清楚直觀，雖然這樣的商品房?jī)r(jià)格管理措施并不算新鮮,，但不能否認(rèn),，價(jià)格一旦標(biāo)明白，就不可以隨便上調(diào)的規(guī)定不能不說是一種創(chuàng)舉,。若要更動(dòng),，開發(fā)商的自主權(quán)只限于某種單向性——他們只具有充分的價(jià)格下調(diào)空間。因這涉及交易規(guī)則的改寫,，賣方長(zhǎng)久以來的絕對(duì)市場(chǎng)主體資格,，差不多已被拿掉了。
拿掉,，這是反暴利行動(dòng)的最直接裁決方法,。但有人對(duì)此仍然抱有顧慮，雖然發(fā)改委明令不遵規(guī)定者每套將處5000元罰款,，但此種用慣有的罰款思維對(duì)付的辦法,，會(huì)不會(huì)反而起到默允和變相縱容的消極作用？如果賣方的價(jià)格不降反漲,，而且一提就是好幾成的幅度,，你罰你的，罰過之后,，九牛不過只是損一毛,，對(duì)他來說照樣通過漲價(jià)掙得盆滿缽滿。
但是,，發(fā)改委的對(duì)策,，除了罰款，還有視違令情節(jié)嚴(yán)重程度采取責(zé)令停業(yè)整頓和吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照兩種手段,。這是最新公布的辦法,，說明監(jiān)管部門在復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)環(huán)境面前并非不明情勢(shì)。坐觀后效,，政策向縱深處推行,，需要一個(gè)過程和階段,。在反暴利上,，發(fā)改委的全面價(jià)格管控,，現(xiàn)在還只是一個(gè)初步動(dòng)作。拿掉有好幾種,，可以是小幅拿掉,，中幅拿掉,，也有可能是大幅甚至是根本性地端走,。小幅拿掉，實(shí)際上就是現(xiàn)在看到的限制性規(guī)制,，這具有警示和訓(xùn)誡作用,，眼下這個(gè)期限可能還沒有完結(jié),。一旦過了這個(gè)期限,，就很難保證不會(huì)有零容忍的事情發(fā)生了,。
因?yàn)榉幢├胧┲荚凇澳玫簟�,，如果價(jià)格形成機(jī)制依舊各行其是,，并不遵章辦理,，監(jiān)管部門有可能改守為攻,，限你不了,，就拿你,。價(jià)格不公開,，賣是多少，那就拿掉相應(yīng)一個(gè)比例,，這是一種,；賣價(jià)多少，就拿走多少,，這也是一種,；這都是小拿，中拿,，真正一鍋端走,，就直接拿掉開發(fā)商的項(xiàng)目許可，甚至于拿掉開發(fā)商的市場(chǎng)主體資質(zhì),，雖然在商品房市場(chǎng)中還沒有過,，但在此非常時(shí)期，試一試也未嘗不可,。
從規(guī)范,、約束、限制到拿掉,，這是一條不斷加強(qiáng)和推進(jìn)的路徑,。然而所謂拿掉，又并不是反暴利的最終目的和使命,。其成功與否,，就要看是否能趁此時(shí)機(jī)至少達(dá)成賣方主體淘汰,、利潤(rùn)平抑兩類調(diào)適機(jī)制。
貪欲無度的賣方權(quán)益,，當(dāng)然該悉數(shù)剝除,。這樣的市場(chǎng)主體，無益于市場(chǎng)本身,，反而嚴(yán)重地制約了市場(chǎng)的完善與健全,。如果不能確立一種淘汰機(jī)制，不將這些壞的賣方驅(qū)出,，市場(chǎng)永遠(yuǎn)會(huì)倒向一邊,，難被扶正。照理說,，市場(chǎng)本身就是最好的淘汰機(jī)制,，因?yàn)樗邆淠撤N天然的優(yōu)勝劣汰的效用，但因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)基本面被扭曲,，發(fā)揮不了這一效用,，正所謂市場(chǎng)失靈。此時(shí),，去暴利化的前提,，就是要打破壟斷，在市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)的先天規(guī)律失效后,，只好借助于人的力量來實(shí)現(xiàn),。就此來看，光是拿掉是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，還應(yīng)該有在政策壓力下的由被動(dòng)出局向市場(chǎng)規(guī)則趨于健全之后的主動(dòng)淘汰,，這實(shí)際上是一種以規(guī)則為本位的恢復(fù)。現(xiàn)在的反暴利措施,，既有其組合性、又有其縱深性,，可以促成這一現(xiàn)實(shí),，就看怎么去完善和強(qiáng)化了。
當(dāng)有進(jìn)有出成為一種常態(tài)或者是市場(chǎng)規(guī)律的一部分,，基本上就可以達(dá)到市場(chǎng)之中再無暴利的目標(biāo),，利潤(rùn)水平將回歸到正常狀態(tài)和水平。因?yàn)檫@里面已經(jīng)存在充分的競(jìng)爭(zhēng),，而競(jìng)爭(zhēng)是最好的利潤(rùn)平抑機(jī)制,。在抑制的前提下，要培育一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,，那樣,，暴利現(xiàn)象就會(huì)消失,。政府能做的，就是促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng),。大體說來,，就是在修復(fù)容納競(jìng)爭(zhēng)的制度性基礎(chǔ)與空間。
一方面,，當(dāng)然是要鼓勵(lì)和扶持更多類型的賣方主體,。這個(gè)多類型，不光是性質(zhì)上的多元化,，而且是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上面的多樣性,，有的公司可以只賣高端房，有的可以只賣中檔或低檔房,，還可以允許更多專業(yè)運(yùn)營(yíng)保障房,、政策房或租賃房的公司或民間主體出現(xiàn)，就是做公益的機(jī)構(gòu),，也可以進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域,。這就使得整個(gè)賣方層面出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)變。這種質(zhì)變?nèi)绻_(dá)到比較充分的程度,，那么競(jìng)爭(zhēng)自然而然就會(huì)形成,。
此外，政策手段上本來就有一個(gè)增加產(chǎn)品和產(chǎn)量供給的目的,，也即改善和優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),，比如擴(kuò)大保障類的供應(yīng)，這實(shí)際上也是帶動(dòng)和激活市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必要輔助工具,。說白一點(diǎn),，就是政策之手直接進(jìn)入市場(chǎng)力量所不能達(dá)到的層面，去與那些披著市場(chǎng)化外衣運(yùn)作的賣方主體競(jìng)爭(zhēng),。當(dāng)政策之手所主導(dǎo)的優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮,，將這個(gè)空白處填滿之后，市場(chǎng)里的利益主體們就會(huì)獲得壓力,，這時(shí)候他們就會(huì)主動(dòng)去考慮是否調(diào)整自己的定位,，回到規(guī)則之中來，以較為清醒而不是十分狂熱的頭腦去面對(duì)已經(jīng)發(fā)生根本改變的樓市供求形勢(shì),。
房地產(chǎn)反暴利,，需要往這個(gè)方向作考量。
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