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《新世紀(jì)》周刊的封面報(bào)道《搞定一場招拍掛》,，再次把業(yè)界的視線聚焦于北京CBD（中央商務(wù)區(qū)）最后一塊地的爭奪戰(zhàn)。這事絕非北京一地之事,，可能成為各地CBD土地出讓方式改革的風(fēng)向標(biāo),。
這就是赫赫有名的“中服地塊”，出讓過程可謂一波三折,。2010年1月,，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布中服地塊出讓信息，底價(jià)50億元,，保證金30億元,，競買者必須是不低于30億元注冊資本金的房企與不低于50億元注冊資本金的金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)合體，且金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中要絕對控股,。據(jù)此,，當(dāng)時(shí)坊間傳聞稱已內(nèi)定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。繼而,，包括潘石屹在內(nèi)的地產(chǎn)大佬紛紛指責(zé)條件太苛刻,、不公平。
2010年3月15日,，北京一日驚現(xiàn)三塊地王,，悖逆房地產(chǎn)調(diào)控形勢。其后,，北京土地整理儲備中心宣布,，暫停中服地塊的出讓。2010年4月30日再次入市時(shí),，當(dāng)時(shí)號稱史上最嚴(yán)厲的“國十條”已出臺,，內(nèi)容就包括：抑制地王�,！皟r(jià)高者得”的出讓方式似乎變成了“過街老鼠”,。
去年12月，經(jīng)過慘烈的競爭,，第一批6塊地分別被中信,、中金、遠(yuǎn)洋等瓜分,。第二批6幅地塊的爭奪大戰(zhàn)將于今年進(jìn)行,。值得關(guān)注的是土地出讓方式的變化。按慣例,，中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊,，多采用拍賣方式,。而第一批卻采用了綜合評標(biāo)法，也即由評委經(jīng)過兩輪投標(biāo),，通過對企業(yè)的資質(zhì),、規(guī)模、業(yè)績,、誠信度,、行業(yè)屬性、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行打分,，從而最終決定哪家勝出,。
其結(jié)果是，樓面價(jià)僅有1.9萬元/平方米左右,，若以拍賣方式出讓,，業(yè)界估計(jì)樓面價(jià)將達(dá)3萬-4萬元/平方米。對成功拿地的企業(yè)而言,，喜極而泣,；而那些失敗的企業(yè)，很難心悅誠服,，標(biāo)評的內(nèi)容和過程,，夠公平嗎？
近幾年,，伴隨著國家持續(xù)調(diào)控房價(jià),，關(guān)于“地價(jià)推高房價(jià)”的爭議不斷，其中部分人將地價(jià)高漲,、地王頻現(xiàn)的“元兇”歸結(jié)為“招拍掛”出讓制度,。地方政府為了增加土地收益，也樂于將土地價(jià)格不斷推高,。于是乎,，各地紛紛嘗試新的土地出讓方式。
房地產(chǎn)市場化水平,，主要取決于土地出讓和房產(chǎn)交易的市場化程度,。其中，作為一級市場的土地出讓,，國家曾經(jīng)大費(fèi)周折,，才基本上實(shí)現(xiàn)了公開化、市場化,，招拍掛制度的利遠(yuǎn)大于弊,。局部調(diào)整可以,，但絕對不能走歷史回頭路,。況且,，當(dāng)前國家房地產(chǎn)調(diào)控的對象主要是住宅市場，像中服地塊這種CBD的非住宅項(xiàng)目,，并非控地價(jià)的重點(diǎn)對象,。
前段時(shí)間，國土部出臺《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》提出：積極探索創(chuàng)新城市住房用地出讓政策,，促進(jìn)地價(jià)房價(jià)合理調(diào)整,，其中就包括：以“土地利用綜合條件最佳”為標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)又強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持招拍掛出讓制度和在房地產(chǎn)市場運(yùn)行正常條件下按“價(jià)高者得”原則取得土地,，符合優(yōu)化配置土地資源的基本原則,，同時(shí)抑制行政權(quán)力干預(yù)市場，防治腐敗,。
據(jù)報(bào)道,，北京中服地塊第一批土地競標(biāo)過程中，眾多企業(yè)參與,，為了成功拿地,，大家各顯神通，動(dòng)用各種關(guān)系,，其中多少黑幕,？因此，“價(jià)高者得”土地出讓方式,，仍然具有很大進(jìn)步意義,，謹(jǐn)防有些部門打著“改革”的旗號，損害已有的改革成果,。
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