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個(gè)人出租房屋所得該繳多少稅,？據(jù)報(bào)道，成都市地稅部門(mén)對(duì)個(gè)人房屋租賃稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房租稅”）實(shí)行綜合稅率,，分三檔征收：個(gè)人出租房屋月租金不足2000元的,，綜合稅率為4%；月租金在2000元（含）以上、5000元以下的,，綜合稅率為6%,；月租金在5000元（含）以上的，綜合稅率為10%,。另外，個(gè)人出租房屋月租金在800元以下,，且租金收入為家庭主要生活來(lái)源的,，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免繳稅申請(qǐng)。
很多人可能不太了解房租稅,，或者以為這是一個(gè)新稅種,，很多房屋出租人甚至從沒(méi)繳納過(guò)房租稅。這其實(shí)并不奇怪,，房租稅雖不是一個(gè)新稅種,，但在具體執(zhí)行過(guò)程中面臨很多征管難題，一些城市執(zhí)行得并不嚴(yán)格,，以致一些出租人不了解也從沒(méi)繳過(guò)此稅,。
房租稅其實(shí)由多種稅費(fèi)綜合而成。2008年3月,，財(cái)政部,、國(guó)稅總局下發(fā)通知規(guī)定：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途,，營(yíng)業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。此舉意在降低房租稅稅率,，給出租人減負(fù),，同時(shí)也是給租房人減負(fù)。營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅之外還有印花稅,、教育附加等，為簡(jiǎn)便起見(jiàn),，很多地方對(duì)房租稅實(shí)行綜合稅率,，成都市即是如此。
在房租稅的執(zhí)行層面,，各地情況迥然有異,，甚至可以說(shuō)有些混亂：開(kāi)征房租稅的時(shí)間不同，北京,、上海,、深圳、杭州等城市早已征收，哈爾濱市2010年6月1日才開(kāi)始征收,，西安市財(cái)政局則于去年9月表示“將做好前期調(diào)研,，力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收”；各地實(shí)行的稅率或起征點(diǎn)不同,，比如深圳市和哈爾濱市將個(gè)人住房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)提高至5000元,，月租金5000元以下的免繳營(yíng)業(yè)稅；實(shí)行房租稅的城市,，并不意味著每個(gè)出租人都繳了稅,，因?yàn)榫用穹课菔欠癯鲎庖约白饨鹗嵌嗌伲悇?wù)部門(mén)很難一一核實(shí),。
綜合上述情況,，如果用一個(gè)詞來(lái)形容房租稅的現(xiàn)狀，那么“雞肋”一詞可能相當(dāng)合適,。由此,，我們有兩種選擇：要么加強(qiáng)房租稅的征管，做到應(yīng)收盡收,；要么取消房租稅,，或者提高起征點(diǎn)。
我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇后者,。首先,，當(dāng)前房?jī)r(jià)畸高，很多人只能租房居住,，政府也號(hào)召大家不要一窩蜂買(mǎi)房,。向出租人征收房租稅，這筆費(fèi)用最終會(huì)攤?cè)敕孔�,，轉(zhuǎn)嫁給租房人,。而房租上漲，又會(huì)倒逼一些租房人加入購(gòu)房大軍,，助推房?jī)r(jià)上漲,。近年來(lái)，不少城市的房租上漲較快,，租房者叫苦不迭,，給房租減負(fù)正當(dāng)其時(shí)。在某種意義上,，抑制房租過(guò)快上漲,，與抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲同等重要。其次,，房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)名目繁多,，人們一再呼吁予以清理和規(guī)范,，不妨就從取消房租稅或提高起征點(diǎn)開(kāi)始。政府已經(jīng)從房地產(chǎn)領(lǐng)域收取了那么多稅費(fèi),，沒(méi)必要盯著房租稅不放,。再次，房租稅征管面臨諸多難以克服的現(xiàn)實(shí)難題,，稅收成本高昂,，難以做到應(yīng)收盡收，有的城市繳有的城市不繳,，有人繳有人不繳,，不僅損害了稅收的嚴(yán)肅性，也造成了稅收不公,。
租房人大多不是高收入群體，他們既無(wú)法享受政府提供的廉租房,，又無(wú)力自己買(mǎi)房,。廉租房是政府向低收入人群提供的政策庇護(hù)，對(duì)于收入普遍不高的商品房租賃人,，政府也應(yīng)提供一些政策優(yōu)惠,，通過(guò)減免房租稅促使房租下降，減輕租房者的負(fù)擔(dān),。當(dāng)然,，少數(shù)租房人也是較高收入者，比如那些租住月租金數(shù)千元的大房子的人,。向大房子出租人征收房租稅,，等于間接向高收入租房人征稅，這就需要提高房租稅的起征點(diǎn),，比如將起征點(diǎn)提高至5000元,，月租金5000元以下的出租房免繳房租稅。這樣,，不僅可以避免房租稅誤傷中低收入租房人,，也可縮小征繳范圍，提高征繳效率,，降低征稅成本,。
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