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個人出租房屋所得該繳多少稅？據(jù)報道,，成都市地稅部門對個人房屋租賃稅（以下簡稱“房租稅”）實行綜合稅率,，分三檔征收：個人出租房屋月租金不足2000元的，綜合稅率為4%,；月租金在2000元（含）以上,、5000元以下的，綜合稅率為6%,；月租金在5000元（含）以上的,，綜合稅率為10%。另外,，個人出租房屋月租金在800元以下,，且租金收入為家庭主要生活來源的，可向稅務(wù)機關(guān)提出減免繳稅申請,。
很多人可能不太了解房租稅,，或者以為這是一個新稅種，很多房屋出租人甚至從沒繳納過房租稅,。這其實并不奇怪,，房租稅雖不是一個新稅種，但在具體執(zhí)行過程中面臨很多征管難題,，一些城市執(zhí)行得并不嚴(yán)格,，以致一些出租人不了解也從沒繳過此稅。
房租稅其實由多種稅費綜合而成,。2008年3月,，財政部、國稅總局下發(fā)通知規(guī)定：個人出租住房，不區(qū)分用途,，營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。此舉意在降低房租稅稅率,，給出租人減負，同時也是給租房人減負,。營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅之外還有印花稅、教育附加等,，為簡便起見,，很多地方對房租稅實行綜合稅率，成都市即是如此,。
在房租稅的執(zhí)行層面,，各地情況迥然有異，甚至可以說有些混亂：開征房租稅的時間不同,，北京,、上海、深圳,、杭州等城市早已征收,，哈爾濱市2010年6月1日才開始征收，西安市財政局則于去年9月表示“將做好前期調(diào)研,，力爭盡快試點征收”,；各地實行的稅率或起征點不同，比如深圳市和哈爾濱市將個人住房租賃營業(yè)稅起征點提高至5000元,，月租金5000元以下的免繳營業(yè)稅,；實行房租稅的城市，并不意味著每個出租人都繳了稅,，因為居民房屋是否出租以及租金是多少,，稅務(wù)部門很難一一核實。
綜合上述情況,，如果用一個詞來形容房租稅的現(xiàn)狀,，那么“雞肋”一詞可能相當(dāng)合適。由此,，我們有兩種選擇：要么加強房租稅的征管,，做到應(yīng)收盡收；要么取消房租稅,，或者提高起征點,。
我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇后者。首先，當(dāng)前房價畸高,，很多人只能租房居住,，政府也號召大家不要一窩蜂買房。向出租人征收房租稅,，這筆費用最終會攤?cè)敕孔�,，轉(zhuǎn)嫁給租房人。而房租上漲,，又會倒逼一些租房人加入購房大軍,，助推房價上漲。近年來,，不少城市的房租上漲較快,，租房者叫苦不迭，給房租減負正當(dāng)其時,。在某種意義上,，抑制房租過快上漲，與抑制房價過快上漲同等重要,。其次,，房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費名目繁多，人們一再呼吁予以清理和規(guī)范,，不妨就從取消房租稅或提高起征點開始,。政府已經(jīng)從房地產(chǎn)領(lǐng)域收取了那么多稅費，沒必要盯著房租稅不放,。再次,，房租稅征管面臨諸多難以克服的現(xiàn)實難題，稅收成本高昂,，難以做到應(yīng)收盡收,，有的城市繳有的城市不繳，有人繳有人不繳,，不僅損害了稅收的嚴(yán)肅性,，也造成了稅收不公。
租房人大多不是高收入群體,，他們既無法享受政府提供的廉租房,，又無力自己買房。廉租房是政府向低收入人群提供的政策庇護,，對于收入普遍不高的商品房租賃人,，政府也應(yīng)提供一些政策優(yōu)惠，通過減免房租稅促使房租下降,，減輕租房者的負擔(dān),。當(dāng)然,，少數(shù)租房人也是較高收入者，比如那些租住月租金數(shù)千元的大房子的人,。向大房子出租人征收房租稅,，等于間接向高收入租房人征稅，這就需要提高房租稅的起征點,，比如將起征點提高至5000元,，月租金5000元以下的出租房免繳房租稅。這樣,，不僅可以避免房租稅誤傷中低收入租房人,，也可縮小征繳范圍，提高征繳效率,，降低征稅成本,。
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